喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
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几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！

6 @1 [+ d) V" }+ u/ p# S没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
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+ c' D. U1 i, s9 s  g( X延长抵押贷款期限至30年

提高贷款上限至 150 万加元
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允许借贷人再融资高达200万加元
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5 Q4 U  M8 i$ m% |& H9 }- e加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
* V. n' D8 S) x; p/ C% B" u外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
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. i; ^/ V2 {6 m5 @' R( I1 p所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
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% i% N& _7 N) H0 K0 h& ?% e  三项贷款新规  


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3 x, Z# t+ ]6 ]5 ?% }1. 延长抵押贷款期限至30年
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* D3 B! C9 }% C5 T) C5 r8 _% d首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
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这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元
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这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
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在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

+ r6 T8 J, |- k, [$ S2 w3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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: W- _& \9 B6 h+ `" ?' i, I3 K$ M有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

* f: X  R- F2 }) e9 ]0 ^: s# {+ H此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
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7 X( W+ ?; b; G4 k/ Q目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

% R1 k" Q/ ^. t; d: c  b还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
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总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。