喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

" P9 U3 `6 Z# ]6 @1 I几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
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  |8 Z- h" `/ ^; ~; N& B7 y没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
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0 y6 d" G( J( m8 b' U" |! U$ v8 z延长抵押贷款期限至30年
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- z( v, m5 j; j  j7 q; y提高贷款上限至 150 万加元

' @* g: V% o9 S+ g5 x0 _允许借贷人再融资高达200万加元


' r/ K+ r# l( @加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
7 u4 M1 _( A3 j( S外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
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8 n8 _% l7 w8 @所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
9 e. L. \! W4 b; l9 k* T2 h那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
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  三项贷款新规  


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1. 延长抵押贷款期限至30年
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首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。

这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
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2. 提高贷款上限至 150 万加元

* D+ z' F' m4 ?! M4 \这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

7 u$ l3 x8 w# @( R/ i0 X在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

3. 允许借贷人再融资高达200万加元

有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
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目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
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9 p) g1 Z# q! k+ P* R5 [另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

0 x0 Z, e2 o& I& V1 W( V3 o- q" \3 O# @还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

4 b( a8 H3 o9 b, W# w3 z总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。