家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-28 21:08

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光 · 发表于 2007-4-28 21:28

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_ · 发表于 2007-4-28 23:18

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
8 c" N7 n) O! ^5 J- c5 [& Q8 }5 z& c9 ]现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq · 发表于 2007-4-28 23:27

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着 · 发表于 2007-4-29 00:37

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee · 发表于 2007-4-29 05:48

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-29 07:31

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子 · 发表于 2007-4-29 09:11

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
' c1 c( y* T% ~5 i! H首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由小叶子于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman · 发表于 2007-4-29 09:11

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar · 发表于 2007-4-29 09:59

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon · 发表于 2007-4-29 16:49

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
* j# c% `+ P( J% f" Z还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-4-29 16:53

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 ( P u2 o! U, _
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢 · 发表于 2007-4-29 18:44

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-29 19:11

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
, F0 I+ d' R/ P" }- \% u年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-29 19:14

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
! ^" O) i/ |5 H Z还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-29 19:16

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
8 w0 q H; J( J/ a; s1 m e* J# H) p" v8 f
' l% S# k: G0 V$ h/ N
我个人的看法：首付10万，加新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
* X$ g; c8 i) t/ K+ ~在好点的区，买个10年内的房子。
# b# @1 Z4 j1 L( g) N' a
- O; `* n( N+ n. L8 E, A) I3 v4 A3 J比如这样的：
@2 ?9 {7 U! O: P: z6 j3 h8 M% ?0 ] u% t; @
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan · 发表于 2007-4-29 19:17

以后可能要向你多多请教.

原帖由双赢于 2007-4-29 19:44 发表 2 q' }" F+ O7 K/ z/ T
给您一组数字,供您和家人参考：
; Q* M; W4 b7 Z2 S# y* n$ R" [- I1 首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
A8 n* i9 T" x5 }. Q: Y$ |7 ~2 ?/ s2 如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻 · 发表于 2007-4-29 19:26

[ 本帖最后由足三里于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢 · 发表于 2007-4-29 19:35

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 ( Y h% b' ?+ G b- D
以后可能要向你多多请教.
X! A$ Q) }5 P* Q7 X

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy · 发表于 2007-4-29 19:40

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞 · 发表于 2007-4-29 20:40

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼 · 发表于 2007-4-29 21:07

原帖由雲吞于 2007-4-29 21:40 发表
% e2 K2 S8 n E, X0 \4 r5 ]: k感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
' }5 `3 U2 O& h( T# a& H, R5 ~- F9 ^# m J: G/ ?
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar · 发表于 2007-4-29 21:47

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
) N, {% g& A$ t* [. I
! E3 ]- T( s7 H: C; L
6 G# F m9 H% x3 g" Z, @0 q8 O那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh · 发表于 2007-4-30 08:05

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 , D. Y" S6 X! p+ ^& }) L

7 Z( ]% L4 y7 e6 k: w% y+ }/ ~& L
我个人的看法：首付10万，加新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。7 u0 j6 P6 ^2 W9 B& `' I
在好点的区，买个10年内的房子。$ H2 N/ I& ?( U( s4 J3 J

p& f. J: \2 R3 g5 p$ \* u% `; g比如这样的：" e% `' F" H* N4 A9 C. A7 z( M1 C$ }
& b' e( @3 H- c1 ^
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh · 发表于 2007-4-30 08:07

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown · 发表于 2007-4-30 08:52

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent: $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse · 发表于 2007-4-30 11:17

Edmonton的房价好疯狂啊

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