家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
  w/ M6 \6 e2 a# H: p3 C现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

% I1 N$ H( {# y5 b% x4 j* r+ {5 G这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
* t; n1 K7 a6 ^; S如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
6 E- j6 c$ Y  z* P7 S; }  K0 Q首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

, g5 g( i' y' |: U3 C
& z: S" T6 |, P. B  e" s从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

/ }! O2 \( e- c1 X) B5 b8 H4 l$ S[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
6 J( k, _0 ~4 j- ^) J2 c2 r' |- S9 u
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

) R. o( l: d* g那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
% T3 Z' T) a. i5 @1 C首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

, U6 Y1 o2 g; B2 D0 u) [
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
" P( g/ x: t; l' I; H
5 I9 @2 K9 M! F3 U比如这样的：
0 u3 H! J! u! S) q) H
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

& B9 j; e6 n$ J; `& O, E& L. F
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
- e. d4 s7 W9 R3 w9 Q' ~1 Y

+ ?' }% d1 S8 D3 L1 x5 r' c/ ?3 K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
  E' D+ c6 `$ M9 Z* a4 n: y

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
0 x7 s& L5 o+ J% l$ |
/ ~5 _9 H. t1 g& z

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
, k" q  H5 q, g9 b1 ?4 ?年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
1 B+ N% b% \: e# i$ Z
+ M  J( b  A1 B; f0 u! Y4 i

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
4 V' B$ A3 K1 T! P4 b! a1 Y
' ^$ r3 {6 I  \: u- g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

& V! ], {8 K3 J
2 }- q% E3 }' y% Y7 c) @2 q' H2 I我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
0 c  W! t/ M6 B& K
比如这样的：
, G3 K5 B% c$ h* R" Q7 i
+ t, x7 a4 l+ c/ I0 h4 d! bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
- G; N( \( _2 o) w

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
3 J# f) z* g/ j, d给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
; {* u- \- d6 S: K5 ~ 以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
1 K2 W) G% j3 j) }  ^8 x/ l现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
4 P0 l* ?* r9 M$ k
, _5 q/ F, N0 r3 P1 h, w若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
* r" o% g* o& T9 K" C( I感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

+ \' r+ H: \; v若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

8 F/ h" e0 A( [/ m& a# y, k: {

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
" `4 c# @6 g% v: k, N
4 x, ^& O3 P3 u! }2 W
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


+ D8 q$ \& p3 I6 Y: |我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

7 t8 W/ y' \0 ^3 Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' v/ }6 u( t" t) P# }: U; N; ]
好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
" ^  X! i1 p! e; S  v. qMaintenance: $1500
Insurance: $700
. X, t& Q) U0 v' h2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
, ~: h; j7 A" {  F3 a$ \' K( z- Z- EInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

9 ]. [# ]. z3 x- [/ Z- u9 l5 C1 E[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊