家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

9 n4 e. @2 E8 ^' @9 m
) `$ H- h. Y5 ?这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
# ]+ b) L! u/ W; a, R+ V如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
4 w  [' O) v5 G  m+ }. J  M9 r首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

! u( S2 H$ D3 P0 Q6 B- H6 ]
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
. ~$ j0 N6 J5 L+ W8 K6 H. V; i还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

7 v7 G7 b$ o# x# j
: H( Z5 @5 m1 u& W: p+ `  g那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
- S4 D  U( Z! d6 B: B) x# Q' }首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

4 x3 Q* r- k2 R% q7 L0 F8 g
8 ~' ?: l6 r" H# ?  a. L! I我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
% u0 E/ U6 `8 H: g* @在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
+ a4 H$ V! m' I6 \! r2 V$ y
* I  W5 Z3 z& O8 k' U8 Q
$ p6 m/ d; S6 h" Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
& g( n- i, }5 |* o6 d, n9 M

9 \2 M7 p/ c- O) W2 c1 [
' [% u9 T5 n& x2 y- a1 [4 |; Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
; R- v4 {$ w" @- q& R/ @

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
+ z* q# q* Q! b1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
/ ?) k1 [3 [/ [+ d2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
' o. k8 @2 H4 A" N" E: g3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
6 Z, O! ?: z0 Z7 q, r. y- R0 H当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
% {% ?3 x: g1 J
2 ^! D9 Z# c9 l1 k% S* Z7 j: P  t

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
* Y: [& Q$ n  P3 I5 s年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
- j) j3 h/ o8 e! [. D2 ]4 y8 ?还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
5 y% U& X6 A1 g3 D% [0 @, g' \
7 f0 O1 v% `3 O5 V- k7 n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
# |4 U) p( u' ~+ @5 ?# L: h
9 E! J; C1 E! a) Q* ^' Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
6 c. \% Q+ L$ X给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

. y4 I* ~2 E  S( r1 h5 W# @6 Z5 Q
6 L# o# {( i! Z* M" ?. h[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
+ M, f) A* F7 f0 Q 以后可能要向你多多请教.
8 X. {: g, n# i4 i

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

2 x; M  S) C% N0 f4 Z* X" i若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
4 E( a! e, a" A感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

3 Z2 a! `+ _) }' w. ~

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

4 h# }# ]7 C0 A2 C, Y! |
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

/ u6 i; v1 ~4 |0 X8 r7 y" E+ I我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
# s1 J0 J9 u5 g' L  |: m3 X: X
5 w8 i3 i6 o" m7 k4 _
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
( Q1 M( f$ O$ i/ q1 |. d在好点的区，买个10年内的房子。
6 h( b2 V) g! O" i% g4 g* W
9 V3 H; L; X. z2 i! _比如这样的：
5 G7 L& X$ e" T8 b1 T
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
* _9 }6 P. k! N4 _% M+ ]Maintenance: $1500
Insurance: $700
! F- i! L0 y- ^3 |7 F# [6 {2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
! w* J8 w+ P& j8 I- BRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
( R  y; c* X, }3 f8 c9 e1 k
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
) y/ l5 [8 l2 N6 x5 ~
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊