开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

/ f* Y$ X9 ?! U8 k( {2 c2 W) S$ K这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
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根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
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$ s& q- P4 ~  k9 X3 S投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
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过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

) F. j$ `( z$ ?6 r3 j" _& S% I8 lZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

- g1 }- e3 ]3 Q" W# ]' A, p$ D“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

/ y. i' m9 I! o7 i+ _1 P1 Y谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
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. ]5 E- Z  Z- W5 }" B8 |* {如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
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( k2 b1 q$ E, S. `7 V一位位于本那比的地产经纪透露：

5 V3 Q3 h& f2 b0 O, ~2 H“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
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CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
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2 S8 c8 {2 R0 }) {9 o: C8 n) m其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
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! C0 k2 K9 |" A1 f, w+ M$ O开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
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“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
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9 }7 H% m8 z1 \( j# h9 s( `: l) h一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
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" n2 g$ ]* F, t1 {+ [# s比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
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2 Q, r7 P) [' l5 \8 L* F政府：不会取消海外买家税

! b4 ]) p4 o* X' D" h# [& m开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围

放宽外国买家限制

允许投资性出租房纳入RRSP

3 S( w! I! T% w! i/ G* R$ D: U# U但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：
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# M1 E7 E! D, D6 l4 [. P8 R& f; N“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
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( U  ]/ m8 E/ w4 _/ k政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

+ P, D4 C2 {  h在地产圈流传着这样一句话——
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2 U6 u9 g" H, Y0 ]- v" P“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
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而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
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. f. O* {+ I% l' n% N3 w) l9 N“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
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在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。
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当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。
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