开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
2 D5 E, O5 {1 I; {6 }. E
4 }; b' F3 P5 {  V4 H. A, n这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

7 J- g! d# N, Q$ I+ ]% C9 J) n根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。
* ~0 c2 g/ d1 i( p
投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发

+ b- _: Y# S% \% H7 m9 L4 U过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
' u) t9 z) B' N5 Q4 q$ ]
Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”
5 E! R  y" I& _
更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。
8 E: n4 U1 |; ?, J
3 z1 u- [4 N5 M, f8 [0 c; Z谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

4 R2 r% g' }" @1 _$ {; h$ Y一位位于本那比的地产经纪透露：

, C4 c+ B+ I1 w, M“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

% h& t. t8 p6 m- g7 {其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
& S+ I# ^6 [3 j# m, O; n8 r- _
. c. `! t: D2 |开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
7 z- b' @* |7 I: F" z面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。
6 k- u% J. j+ V9 ~+ k
比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

0 u( p, Q; t6 R4 T% C7 {“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”
( d& w. ]$ E1 h
政府：不会取消海外买家税
* B4 n: s4 ^+ t9 H1 N  @! f; J
2 z+ o! l/ F  u6 {8 p& \) P开发商希望政府出手纾困，包括：
' a$ @) t5 [& s7 v, Z8 O, x
扩大新房GST退税范围

- Z) t5 ~: ?3 X# _3 I放宽外国买家限制

允许投资性出租房纳入RRSP

" C. f# |- g6 X; n& ^& |, X* E但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

- |* N) z5 Z2 e7 s2 G" _1 [9 q“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
6 o! O1 ~3 H2 U+ @8 c8 W7 R
政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
4 {/ N8 ?% e5 |- B* z# e# S3 s0 a
在地产圈流传着这样一句话——
4 p% R" F- J% [+ u$ Q0 e
2 W& `; W# m+ F' d! |- z“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
: M. P% W9 Q% M/ e0 _
+ H) o- o+ `" V& B如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
' v" ~, J# e, ^( R: J  x
而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
+ m6 F! s2 ^5 i, D8 C
$ H: ^( X1 [' _! j) W/ q. t5 a4 l“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
* F: Y2 m, q- o# ?# }
7 p& q/ {( }7 A& U, z$ S在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

" x- k& u, `% l/ u& S5 s当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。