加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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5 I% [' D4 ?$ f% C( P+ h% T# iBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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8 L# v4 D) u0 O- u, A数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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: G- ~' C- {) Q, P独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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- ~$ v; a  E  }( \白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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/ j# n+ J- }: @, QUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

( y& K4 k0 c* ~温哥华：下跌 5%，至 209.2万

5 I) J$ ^. d9 V( E4 q1 f/ X部分地区则相对“抗跌”：

: Z& S1 N" \5 Y% u惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

% f9 f1 D# X9 g3 ~0 D/ ^4 }* G0 b4 P8 [在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

( W, e& D. l  z- }素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

  \2 z6 E: \' I2 x9 A" ?  S# D- J温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%

8 }/ k* A' K3 K+ z% ~  i. B与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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% b: C6 b2 K$ c; Z该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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* F8 Z9 \* v5 I3 w& T“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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; x" |2 N0 K2 \2 r0 L  ^+ h* N" C/ {多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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3 \; R2 Y+ b# x5 o# O1 o. o; eFort St. James：+14%，至 24.4万
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" v' P. ]" c5 J! P. `Hazelton：+10%
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& ~1 |: B/ H7 @# M+ TPrince George：+2%，至 45.9万
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# L7 I& a( K" b$ v& y: _7 MPrince Rupert：+3%

7 J+ S& w& o& e4 ~9 Q% b6 q温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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8 W; `' d! W0 U. j& P4 F3 Z& h& hBC南部内陆

& ~2 n; r) Q) k8 _8 C; _2 JFernie、Kimberley：+6%

. ?$ @! G' j' \% q, S! Y" @Sparwood：+9%
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( O1 d5 w1 ?: @  W( s, ]; ]+ c  uNelson：+3%

Castlegar：无变化

, X# Q( \3 W# I) e此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
. ]9 m" q  x, y1 W6 r, d& Z8 p% i' d
/ O+ p" E# f) X5 K" j" Z地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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# Z" I9 j2 V/ s# [- x/ G/ N; @他透露，从实际成交来看：
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) Q& b$ D: w4 y+ r2 |! [: p+ j: l温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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2 o/ i1 P+ }# U; [: H1 H+ w/ wRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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* v% l8 z& Q% Q* s9 C* |9 X当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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0 `, C! G+ @- b* R; ~% _买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

9 u& n; V. N6 D5 u7 P# U. ~& D/ ^# R这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好