加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

& Y$ h; w5 N  Y9 p2 D+ [+ w7 n: j  h大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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0 V  ~3 `- W: ]0 U% J  aBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

" E: \! o6 E( t% J“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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9 ~5 H7 J" V1 k1 \' o. X. v2 W* ?值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

9 X3 \5 {# F! {: z独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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' ~: p1 O. F& a在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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2 e7 a4 K. |, o9 Y白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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! S" [. X0 B0 R% q% `# sUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

/ v4 V: Z) x$ u1 [. f% ^( G* `& ^素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

% b+ w$ l: h4 w5 y/ v4 C部分地区则相对“抗跌”：

# s" ]; T" n# b惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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  J; U$ ^! K  H0 }9 n) P) N公寓市场同样承压
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' H  @) `7 U  Q; C1 Y在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

2 c; q0 x8 m1 e$ M/ g2 [+ m6 f素里：-7%

7 I8 O3 N/ q: q2 K' j列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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$ }8 J1 k" T4 ?5 O) N' a+ iBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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- R& y1 \4 W5 V与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

  o! P- z# w! i! r6 @2 p* x4 @“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

% `' f! u/ ?$ [0 gFort St. James：+14%，至 24.4万

. L6 _2 h  R, m' p+ Q# O* ZHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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& o+ [/ i5 Z5 [1 m7 l- K6 w5 CBC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

6 z! x8 ~$ H$ x1 P2 D8 rSparwood：+9%

1 _( M$ b6 v7 k5 Z0 T# J5 N* sNelson：+3%

  J% _$ j4 Z. Q8 p! f2 K2 oCastlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

) G6 u4 f: U$ u# b4 g“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：

* A+ ], r5 b& P温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

+ s) i$ h* d2 Q" W6 D2 i. U温西高端住宅同样回落约10%
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/ ]) B& g7 c& |投资者退场，买方话语权回归
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5 f+ }; @  w+ \8 k6 eRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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) t) F. J6 a( W. q# W4 N$ V买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

, d6 F1 w- {4 G这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

0 S6 Q: j4 a* M- T+ I4 C% r业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

3 _: r. K) \0 z) v9 Q& z' q

huantixidi

好，好，好