加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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9 a1 w3 z0 M- ^% Q- u- N( }BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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8 V( q: [' {$ q( T) R. h“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

3 R! J6 }4 m. ~$ u9 R# T数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

& y8 @+ O! K- ?- a0 W% M温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

( Z  q$ O6 J  S# b; E$ j+ {$ vSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

. x# I4 M' ]/ F$ y在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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# D7 d* D' T2 @, @, |( R0 _/ x  u( {5 n与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

4 }9 Z3 |2 T" y/ R& C" B. |5 I/ t# H& I“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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. ^2 t: ]/ s" I( `; G* x多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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: b* h0 L! u% t; ]Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%
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: ^; P0 y& s( E温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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8 N; W: q2 h9 g+ V6 ^, O( I维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

% C* k, U, G; h& qSparwood：+9%
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Nelson：+3%

$ \/ h' L) {! f1 l; }* }! ~* z" ^7 FCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

6 T/ y: Q% F2 ?% a市场解读：这是“滞后效应”

; _7 _% C( {2 y/ N! M# u" V地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

# t& w2 ?/ K5 R8 M“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

/ o4 }- q+ v7 l% G他透露，从实际成交来看：

( E* ?6 U! x; U! v& L/ y& r' K$ D( h温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
* d1 W$ \, Y6 a0 B: V
温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

; }! ]. w& E  \) J' z/ y, H当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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( M7 q; l1 {" ?  d6 g1 h, ], F买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

( _- H8 t2 I# d+ f* n" F9 g& _这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

+ M" R7 K, y  X* A. e报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

9 k. H* ]* ^0 X" J2 o未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

9 R, w' F. I7 z  h) _7 o+ o业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好