加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

3 c/ ~: M; A( W+ H大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

" R  F3 S" b, K1 V/ [数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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1 V& Y. c3 J1 U低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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% D. t1 f2 _3 U在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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, ]' n# X: z( V- z) Z白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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5 R& j5 p5 ]' w1 ?  @$ ?惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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+ g2 R$ A+ A7 h2 E列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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( p5 U2 h! z" g7 J) M多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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# s" A$ r( ]- {5 \, e/ R4 E" EHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

: y1 k3 H: G7 n0 J" M温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

; D) i8 W: a& Z. s3 H温哥华岛
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/ g* d  Y3 k8 c- h维多利亚：+1%
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2 T5 Q# Z, ~8 h! m) ZLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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0 g5 S% \" F% X- HBC南部内陆
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& r6 g7 ?5 w" r) ~- b7 p: v: k' dFernie、Kimberley：+6%
( y% y7 |- x# Z, H2 T6 ^2 i
Sparwood：+9%
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" x2 b3 F# m& q, V9 w. HNelson：+3%

. i5 Y  p, R) @Castlegar：无变化

3 j8 |/ P: J5 C9 m此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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) x! r& s+ e% y2 @! E市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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" J3 a! ?2 `$ q- ]: j“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

# y6 E- h( u+ s1 v$ ^& ]1 x他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

! h: Q% u, n  Z5 k投资者退场，买方话语权回归
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" x, T7 c3 N% o: x! G# p+ }RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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, S9 q. u0 R5 x( r2 D买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好