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本周开始,超44万份房产税通知单已经陆续寄到了埃德蒙顿房主的手中,很多房主纷纷表示:“涨幅超过了市议会要求的6.9%,这简直是在抢钱!”9 M5 Q! X5 ?4 B, G
; c# ]! c3 Z0 L; P, ]虽然埃德蒙顿新一年公布的数据显示:全市住宅物业税率平均上涨了5.7%,但涨幅并不均衡,很多热门地区的房地产涨幅明显高于平均水平。8 n9 M, Z$ l* l; m1 V
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从区域上看,目前全市涨幅最高的区域是Sherwood,平均房价估值上涨了16%;而Mattson则是涨幅小的社区,平均房价下降了1.3%……
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请注意,本次大家收到的房地产价值评估,反映的是您所持有的房地产在2025年7月1日的价值。
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9 U9 {8 S, H* k5 E; S3 @2 R: s% ~. p目前,市政府工作人员的做法是,将6.9%的税率应用于埃德蒙顿所有房产,总价值超过2200亿加元。! {4 U7 H+ k& _8 i3 p& [9 B
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然后,本次税率的增加将应用于埃德蒙顿市内每栋房屋、公寓楼、办公楼和工业建筑的评估价值。
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; g/ j$ i. p+ w T3 `还记得平均房价上涨了5.7%吗?! G5 q* B0 r, g3 N, @/ @
+ D2 r- x/ ^2 \6 f这意味着,如果您的房屋价值正好上涨了5.7%,那么您的税负将增加6.9%。但如果您的房屋价值像Sherwood的居民一样,上涨超过5.7%,那么税负的涨幅将会更大……
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; w2 e# c7 q v$ w( h1 T本次公布的房地产估价上涨最快的社区:0 P5 |3 X0 l8 O0 M4 }
6 _* q* s$ \. z! G! P* {% p2 X' o/ |1、Sherwood, 涨幅16%. v- X+ r" N# Y
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2、Glengarry, 涨幅15.7%
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3、Westwood, 涨幅15%, q9 t" |( V' ]! H1 B" k
: z: @' L5 G0 H$ N4、Wellington, 涨幅14.9%
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- x' L0 C6 _! f3 R/ O5、Elmwood Park, 涨幅14.6% E# l- k1 m% q- n3 L$ W
/ P. F+ D3 A( \5 c: |% N8 K涨幅最低的街区则为:0 ?: s& x' S9 P0 K
% H3 t- A5 r1 I8 T/ b1、Mattson, 下降1.3%% Q& I: y2 ~7 B
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2、Astor,不涨不跌
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5 i; f4 Q2 F l* `" E3、Boyle Street, 上涨0.2%
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" V4 Q6 d$ C( ^# c( \4、Riverview, 上涨0.6%4 j! Q8 h( m! F6 ^: `& {
* V6 n5 C4 R) q7 v( O' S5、Belgravia, 上涨0.6%1 i# a6 B2 o. p: B; W' r
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埃德蒙顿最值钱的房产
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Ghermezian家族所持有的埃德蒙顿西Mall购物中心是该市估值最高的物业,估价高达13亿加元。该购物中心的网站显示,其年客流量达3080万人次,约占加拿大总人口的75%。
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就非住宅税基而言,增幅最大的是酒店和汽车旅馆,其价值较去年平均增长了10.3%。但市中心写字楼的价值较去年下降了3.1%,使其成为非住宅领域中税收损失最大的行业。/ D2 L( M3 I+ p
# W+ P8 `' e, G y( Z7 p# A4 {+ O' S温馨提示:如果大家收到房产税单后不满,可以在3月23日前拨打311联系评估员。如果您仍然不满意,可将此事提交至评估复核委员会,该委员会将在3月23日截止日期后开始受理案件。
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+ o! ~% c+ s1 d* w( n; [提出异议后,有多大概率会得到房产估值的修正?以2025纳税年度为例,去年共有2150起案件提交给复审委员会,其中292起得到了价格修订。
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2 G9 j2 E" L E. i* O9 T0 {其中,Windermere Drive上的一处房产,在业主抗议后,估值重新核定降低了超过60万加元,而位于137 街和101大道的一处房产,降价了近20万加元……
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9 g5 C$ Z' t$ d Q1 }所以虽然申请复核后,房产重新估值的概率仅为大约13.6%,但如果真的有理有据,价格真的可以打下来,还是能省很多钱的……/ L7 [' F4 @6 O; |( M
* \- G/ h3 x, r, j5 V对此,大家怎么看?欢迎评论区留言。 |
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