坐牢倒计时! 华人女老板四处哭穷 年入6万却开发多个楼盘 狂买奢侈品

片儿刀

温哥华一名坐拥千万身家的华裔女开发商，最近摊上事了。

49岁的孙海伦（Helen Chan Sun）作为多家房地产开发公司的唯一股东和首席执行官，本月可能会被送进监狱。
/ R9 ?, J( [, q  n9 U6 b3 G$ y
! b/ |3 u; ^3 ]8 d& a她一边声称自己“现金短缺”，年收入只有6到7万加元，与母亲同住，名下只有一个银行账户和一张信用卡。
- u9 I# n) O- q$ r4 U# D- [
/ E6 [4 [2 f8 J
; h- B3 J: R2 H! H& h+ D8 A# Z但另一边，法官却发现她的生活方式极其奢华——豪车、爱马仕、阿玛尼、迪奥和卡地亚珠宝，每月在奢侈品和度假上花费大笔钱。
" q9 X' G7 o, o9 _7 g6 g; J4 J
除非她能在2月20日之前，向BC省最高法院彻底交代清楚她个人的财务状况，否则她将面临40天的监禁！

' K6 ~0 P8 W% Y! ~其实早在两个月前，孙海伦就已经因为未能遵守法院的付款令，被判定蔑视法庭。
; H9 J* B7 Z) h6 A
大法官理查德（Richard Fowler）当时判处她40天监禁，但考虑到给她时间去核算收支，暂时缓刑执行。
2 s: {9 g; k8 W1 Z' U
* s# a1 d0 a# i* F/ ^, ^+ \2 {$ n" {, @但就在本周，另一批债权人已经等不及了，他们正向法庭申请对孙海伦下达破产令。
% I8 `. C1 H+ E* `  t: E$ x* V
0 o- Q- l$ ]; i- f0 t" ?: t, C作为Landmark Premiere Properties Ltd.的老板，孙海伦曾是温哥华地产界的风云人物。
) `8 [. L5 s  p# U$ Y
. @. ^! M( S. ]: _# A. z在2018年，她申报的个人净资产高达9400万加币。
. D  j+ n3 r3 y$ }' v5 F
( ^7 w! L+ F. A- H: Y1 Y然而到了2023年，这个数字在申报单上缩水到了2100万加币。

$ K% ]1 \$ i& O- }在法庭审理过程中，孙海伦的表现相当离奇。

她坚称自己现在处于“现金贫困”状态，名下的唯一资产就是公司股权。更夸张的是，她声称自己名下只有一张银行卡和一张信用卡。
  S3 Q* Y9 O  q5 i. b
: e0 n; ]8 `( q$ r4 O然而，负责债权人追债的资深律师拉维（Ravi Hira）对此嗤之以鼻。
# |# |+ ]( E0 x% f. Z; F7 j! K
拉维在法庭上指出，孙海伦的生活方式极其奢华，完全不像是个年入几万块的人。
+ e; M( o& K! \: \! z- z4 O! Y
她经常购买奢侈品，出入驾驶豪车，平时还经常享受昂贵的度假旅行。

理查德法官也直言不讳地对她说，从她这种富裕的生活方式来看，显然没有坦白交代。

) R6 f: Z( ^8 y% F1 T& {法官甚至放下狠话，说她现在就像是悬在一根“非常非常细的绳子上”，随时可能坠落。

法官认为，她试图混淆视听和阻挠法律进程的算盘已经打不响了。

这起纠纷的起源，是2018年的一笔贷款。
& c% e" M4 D5 Z. u- g
. R5 ]0 Q" H) r  F% u% ?) `当时，GC Capital Inc.为本拿比的一个房地产项目发放了450万加币的抵押贷款。
( S7 M: B; z: y9 ^8 z& n
孙海伦和另一名男子担任了这笔贷款的担保人。

" z- G) w5 M6 G: O+ F- _. G' E' o后来由于项目失败，公司违约，债权人自然就找上了担保人。
- O$ {" f9 Q; o, j' M# k2 F
2021年，孙海伦同意分期偿还560万加币，虽然她陆陆续续还了300万，但从2022年夏天起就彻底停供了。
1 o0 o8 s4 T% \, C( r
3 p' q' `7 c. {8 w2 Y3 j现在她还欠着将近350万，法院后来命令她每月必须偿还30万加币，直到还清余额。

结果孙海伦反手就提出一个方案：每个月只还3000加币。
) o6 F' I* m8 i8 x- k, q
% x, L! g. M7 q一位法官当时就算了一笔账，照这个速度还下去，她得花80多年才能还清。
' P/ a( j# a8 r: E" v
在之前的作证中，孙海伦还因为律师要检查她的钱包而大发雷霆，指责律师态度有问题。

对于自己的困境，孙海伦把锅甩给了温哥华低迷的房地产市场。
5 x" r0 Y# Z9 u: F
  [! a) z2 G: S5 s她声称，去年温哥华的房屋销售量创下了20年来的新低，自己的公司也深受其害。
" e0 b; l3 F! ]! x* P
特别是在曾经火热的Cambie Corridor，她投资的多处房产目前正处于破产接管状态。
5 U# q( a. F- S  ?# F! E
5 B7 J* ^3 n! h% h) q* O6 f0 p因为这些位于Oakridge Park附近的开发项目陷入停滞，债权人已经对她个人和公司发起了超过1.15亿加币的诉讼。
: S/ ?/ s. I  D3 }" r+ T& E. u; I
- u! A1 B8 d' m9 i3 z: t. i" I* s孙海伦还辩称，如果下达了破产令，可能会造成严重的连锁反应。

9 i% u1 Z7 `" z7 |0 [5 I  T她表示，如果自己被迫破产，可能会导致白石一个大型公寓项目的93名预售买家撤销合同。
/ q$ k  d5 \7 L9 z$ w/ A9 D
+ c( T) \. k/ A! }这涉及金额高达1.31亿加币，一旦合同作废，项目的价值将大幅缩水。

不过，法官似乎并不打算手软。
# I  h3 }. o9 ~! I0 `5 O
! d: }: Z' {3 ?& }0 D理查德法官表示，即便不需要法务会计，也能看出她的财务披露漏洞百出。
& b( s7 v& e! ?
比如，她账目里有一笔高达78万加币的“咨询费”，解释起来模糊不清。
$ d0 z* p) f% y4 Z+ N% Q$ K7 |
孙海伦曾抱怨，真正的借款人还住在西区的豪宅里开着最新款奔驰，凭什么只盯着她这个担保人。

5 v0 V# p' \, M但法律是无情的，担保人在借款人违约时，必须承担全部赔偿责任。
9 a. }+ u+ N, c$ a2 i
现在，留给孙海伦的时间不多了，她必须在2月20日前交出所有豪车清单和最新资产证明。

& G7 \+ A- c4 W" P+ m( s法官最后明确表态，虽然送一名女商人入狱是件很有挑战性的事，但只要他认为合适，做起来毫无压力。