加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
& v4 z+ _0 q! f+ g
大温成交量和价格放缓

$ g' p1 D/ ^6 l/ O* J温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

, Q! x+ L  C$ K7 Q2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
! @+ \& G5 c6 l
平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

  W9 o% K' ?, M5 K

8 s0 C5 I, ]/ q/ ?多位大温经纪表示：

9 X5 m1 L7 j4 M7 }: {“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
2 Z) C$ H: s3 b
* K- b0 G/ k/ N' F买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
6 R- e: D# h5 n: i. M+ Z
多伦多：销量跌了11%，价格也在退
2 r, q) j/ _9 t: K2 e) N
$ [% s) I9 @0 u" D先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
+ A+ _: E: F2 C9 L% d
2025全年：

成交量：62,433套
# R( k/ {, w6 w( I. Y% \* H
' A# b% Z8 Q8 F# v+ m0 y; C同比下降：11.2%
. g3 `# @1 q8 g: E. d1 Z7 v& e9 q$ C" X8 S
平均房价：$1,067,968
7 n0 p+ F6 u% D% B  Y. m
同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

1 r4 V+ d7 b, d6 h3 f' x  j综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735

再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
6 }) s9 \9 X! X9 i& C
2 K# \" F4 B% Q8 K; {; |全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
4 J: e5 x$ ]: P' ?4 D5 m4 H7 E
加拿大地产协会（CREA）数据显示：

6 {; ?) `' I# G$ j全国销量环比再跌 2.7%
9 Y$ y! q" P, F. `* {& d
  {# |8 a7 v: v. w, k比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%
. x8 A) `, h1 w0 H+ }
库存约 4.5个月（接近平衡市）
. i; h; ~; W/ U* F8 ~
& j9 O; B" v, S- |. ]0 H什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

$ a  k. p" t; l/ e- w& @# y最惨的是公寓

1 q% D! S  D% ?+ d7 J' m. ?/ _过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

+ H; e( J" B6 q6 S2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

+ T% }% e* e$ |2 z4 o“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

8 v. J( `6 V% l) ~看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
- t: t+ H9 e2 w$ x% N
# Q8 k/ Q  @, d而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
/ I* b) M3 o5 s! R4 k; G
/ D! Z% b2 Z2 f! l) c4 p0 ^真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
% N6 ~! ^, z3 p- {1 `
5 e' a# T0 T0 f经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
0 D1 E+ V" B( p
  C! R: `; I$ t官司变多
1 t* d' S9 x( }. r( |* G
被迫亏本出手

首付打水漂
4 S8 B/ h9 W# n+ e5 E5 X
' m  y( P9 }$ j7 z很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
0 }& U. R* d1 U% t
( ?" i2 p2 I" E' j* P5 @% o& m8 H. I不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
* }8 g5 f! W) L
BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

  d3 y9 W& M- I$ o/ g, p+ m& P; L. m“这三年，季节性彻底消失了。”
4 |9 x0 B! f; ?" k
3 z; a) B7 ?9 G6 C; ]8 M更真实的信号是：

有人开始二按
+ q6 ~4 O$ j" v+ ~- U0 A
1 D& e' g3 H; e3 m% v6 E' z有人找私人贷款
8 g3 l/ q+ R* z4 T& k: M
9 F" V; C9 G2 `; S! }; L+ f房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

; }. E6 L+ `- G. N; w9 h“不是急着买，而是等到有信心才买。”

2 v) m( O/ _+ W- U, ~这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
+ ~' b& g! }0 F" h
5 m4 w. m0 V% v5 O+ o/ w6 U' A利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
  w/ \% l, s, \; B( C
) V0 f" w0 w6 k: x8 X' e但不是所有地方都跌

9 |! ]; K  \: f& O有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
; a' t% a  }& ?6 i) W
5 [: Y3 }5 X* W一些小省份反而逆势上涨：
- B' j! k$ r0 Q
萨省：+9%
4 l' H0 ~! x) c* n  G, j
纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

' b4 r2 R1 }; \9 K4 K+ ^* w现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权
/ L( V+ q* y4 ^# M8 a* v" x$ \+ n: p  I8 U
但不着急
; v: Y' b# M6 W* ?
总觉得还能再等等

卖家：

' k2 Z% Z0 ^( w/ \8 K& j' ^不想认输

还想着高位价格
  v0 ^. P/ t$ J7 j- C
$ {# L# ~7 W' V挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
$ w# j2 s3 |( D/ l! V+ J/ ]
“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
$ p' R0 z* F( J5 R* |  M& I1 H
# a* ~$ D7 q; T+ t7 d给华人买家的现实建议
/ j+ V4 V7 }6 P
' ^" S6 m3 k$ Y4 [7 f' y" b如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
' l9 r: Y* [3 h# Q+ H9 G
自住买家

4 _7 z- o* e! C3 c) ~* o议价能力最强的时期之一
5 N7 E  \, @; h" z9 x  q/ L
可以慢慢挑
; R7 m  P, R7 ]4 d
别冲动
  t2 q) N4 f5 w4 z0 C' t
9 V6 i) K5 G0 i投资/预售

% n' F' U  O, R0 V( p风险明显升高

现金流要算清
; w+ ~( h; W( z, J, I- u: }# i: [
别指望短期翻倍

. J. j$ ?/ Q! q. d高杠杆操作

现在真的危险

% }0 ~7 N; B  V4 w: e* n1 s未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。