加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

- a; P: V5 f: Y/ C9 B8 }# y8 J4 P) H9 h; b但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

8 y+ V. @) i( c& u大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
3 a# X+ L# `! ~1 s1 `
2 I: v1 P" K# N) ^9 Z9 @: c; `2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
  }& r9 ~2 b% \% H7 X  P! \
公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


5 _2 i$ c6 z* {, u8 _7 }4 v
多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
2 U/ a! `3 V) J5 s
5 p8 b& o" J6 J7 M" ]1 n先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
) D5 [2 m! ]0 l
2025全年：
4 `2 Q/ P2 [# h. U3 X# B
8 J5 e6 o1 f- b/ O! b成交量：62,433套
% ?$ m7 f0 Q0 F$ m
# ?/ q4 c5 q1 ^/ G& P3 e同比下降：11.2%
* r; Z' x" D7 o+ p
平均房价：$1,067,968

" ]+ `8 ^4 A% r$ }0 v同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%
! E7 M) U" S$ J% ~/ r5 |% s
平均价：约 $1,006,735
, c: T: @' O2 x% T
再跌 5.1%

+ D2 L! I% P- L( h7 C, U+ ]! G也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
8 m  H. b) [& G; r- M7 F
7 y8 y# a2 h1 E% K全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
9 S/ O* y' y( X
全国销量环比再跌 2.7%
" j; K# v( l2 c, R$ ~4 K
) G) B9 O0 C  t! h0 O9 H' }3 F比2024年同期低 4.5%
- c- V+ ~2 j6 ?: X/ {
2 R- S1 v& E/ `' X挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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. |1 `4 N) M4 U什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

1 f) W. Z3 B! S最惨的是公寓

# s( h' r3 C- T1 Y2 t) i6 H; H过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
, w! H  ]) S- h! U& D; i3 c- b
0 m/ [2 `4 Q  m0 R7 e! M“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
1 l! W# }1 N- e4 r! g% d5 e" B
4 s; E- n$ C, G看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

) ^0 [; M  D5 `! K2 M预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
6 v. J" x# ]+ @0 K/ c
经纪人的原话很扎心：

' S' v. b. V3 f8 Z% @" y“现在这个市场又丑又惨。”

4 u& l& L6 M" o; {3 g* i: B( ?买家违约

8 |5 M" [- `$ k/ |( L/ Y$ Z# O' P官司变多
% k* x/ C9 \, c5 k. ^! Y) ]& `$ x/ v
# e/ Y+ [* \8 N$ S- Y, w- y被迫亏本出手

首付打水漂
0 X* Q- g, e/ c. x9 H* H
很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

. O) L( B; s7 c  m; r* ~7 {8 p5 C# ]BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

+ ]* a5 H9 c$ l2 y5 J( y! ]* N“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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2 `/ u7 L% t5 ~5 ^" x有人开始二按
: Y) U, p: ~+ |/ ^9 g& ^, }: A
* z8 h/ \0 s2 X; T) O& m5 z% Q有人找私人贷款
0 J$ T- V! a9 u; g# X0 s, X; f9 L
房租也不够cover成本

6 i7 f) F+ A4 y. H家庭财务压力正在浮出水面

4 A3 T8 L2 i) I: b本地经纪总结一句话：
; t' d& U: T; Z. P8 A8 J( ]
- s$ S9 Y. ^; S. z1 }$ U“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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9 y" e# T6 J0 x: a! R1 c3 X% Y这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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4 K( T9 F  t% F* R* ?9 A利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
: b+ m9 f- @# Z" s
- D0 [4 m+ q: g! C% D. K但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
: S& {5 p5 j+ M, e" V( ^
萨省：+9%

+ }. x' R2 M4 P7 q. H9 D纽芬兰：接近双位数增长
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6 X/ g# l" T& F( n/ r魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
' A$ p) i0 [4 U7 v4 g* [: S
% _' F1 c/ d- P9 m说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

) C' @0 ~2 S. G* s% V# j( a; u- u现在的市场有个奇怪现象：
4 r+ S% E6 ^+ p0 q; a
" g( h5 v9 v5 H- {买家：

9 U3 o8 b/ {4 ~- I* v% O6 O有选择权

: Y" m/ l- _  u# g( }但不着急
0 c9 v( }" x) p7 |+ }
总觉得还能再等等
) F- Q5 }8 {3 a) R
卖家：
! x# Z( z9 ^  m4 I; Z
不想认输
, ~) [' {; o) a$ G5 J
还想着高位价格
" O8 q8 }& C" l+ M/ a+ u/ ]% o
, I" L' _- V9 x) j5 y0 M% ?' B挂了又撤
( }; f( P8 K9 U4 [
" a: k6 B# f0 W; L. ^( r) t! a结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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/ l# g5 z- C% b3 @给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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! i/ V, ^8 r3 E自住买家

议价能力最强的时期之一
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' _7 m- P% H$ c3 ~+ D/ N' t  T可以慢慢挑
! F2 S4 P- a& l/ X; g( x, c1 k% c  b
! L4 B1 W# S( i" U4 I. z别冲动
5 ]5 X  o0 g* f, ~. \' b
投资/预售
' Y3 A0 M. ]7 O
风险明显升高
( i3 g$ k, }- Y
6 J1 }% j1 ~# ~7 N+ U% g现金流要算清

别指望短期翻倍
0 O: a/ D: b5 F: K/ w+ k1 a
, g; M# _! b; x1 U$ g高杠杆操作

现在真的危险

( N5 M8 c' j7 Q, Y, k未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

3 ?4 M2 X9 {1 M5 a加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。