加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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9 {3 H; b, T4 ^8 A9 j但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
* ]5 V$ U1 x' ]3 @3 T
! G9 R- _! B/ r3 J7 w; q平均房价微跌约 4–5%

: z, ~3 ?* Y/ F5 u7 K公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
0 q, G; p3 a7 Q
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6 z0 Y* P( t2 Q: N! O+ u  D* r多位大温经纪表示：
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' |+ d3 {* K2 t3 T$ F' Y3 {“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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5 G' [# Z1 ^. u" T- x多伦多：销量跌了11%，价格也在退

& p- j( J0 G1 _0 R% w# s' a/ w先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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# ^  i4 |+ z) J3 C; s4 ~/ {3 b, n2025全年：
6 M3 R7 B- ?' S. r0 ]' N
0 V5 T1 L- p2 l5 j: W成交量：62,433套

" O; L* v4 A- Z7 c同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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2 z$ O( x; w3 g& X/ q) E9 Q5 `: g同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

: h# W1 P1 t+ Q  q* w综合房价指数：同比 -6.3%

3 X. Z( I9 K( |- j' ?) G. a4 {* X/ [. x平均价：约 $1,006,735
2 G! n) E# P0 ?4 ?# O% b& ^
  J& J1 t' g3 c, u! |7 P再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

0 _/ {! X5 R9 T& G: |4 a更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

8 n* C$ ~! G$ t' N全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
4 O' G' A; L1 i2 u
) x: q, @# g: W! z0 r加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

8 {. W5 O8 H9 b比2024年同期低 4.5%
6 B. b8 ~1 P; m) o
+ I% G: Q( ]- d" n& L挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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0 w' j8 v" Z6 L0 n( e+ D最惨的是公寓

0 o, w$ X& J2 d: r过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

( g( E- [% M* i  `( r看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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* Z8 b( a9 U  Z0 N) d2 B而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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. w8 S2 y+ d- l, o7 \0 ^预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

$ V; r) f( |" a/ z( W, u经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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1 j' B3 f. \2 ]% u7 a# F7 v买家违约
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官司变多
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被迫亏本出手

' U; t4 B" F* k1 b- e9 |首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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9 v. `5 r) ?+ k2 z不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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) r( z4 J+ Z, O+ O“这三年，季节性彻底消失了。”

! d5 M' Q3 j# d* T, p1 c; }4 Y% Q更真实的信号是：

9 }. u: |/ G0 D/ D5 \+ D( k有人开始二按
8 `6 L/ X  U! K
有人找私人贷款
$ \- y4 R7 I$ r! E; e" [
房租也不够cover成本
) ~% [& Y+ Z" L0 r: N9 v. u
0 W0 |" ^3 }0 d$ U家庭财务压力正在浮出水面

$ |5 k, C  p+ ]3 p8 R本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

8 n4 V+ u! f3 a8 ?2 \% p, V# e这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

% v; x' ?- Z( `/ G利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
9 t, z3 |" ^, z$ Z4 w
+ Z+ H& C3 s8 L2 R: G: m7 z但不是所有地方都跌

5 o1 d* I+ q4 @" z有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

2 [. u5 J4 Y/ N8 S; v2 G" g" j一些小省份反而逆势上涨：

  L9 z- A" ^2 @0 J3 N+ F% b- k萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长
) t6 J4 y3 o# Z; o0 o7 P; }7 N
魁北克城：+17%
: O( |( z) H. J" D7 w
7 P9 x8 Y! m" O7 d* z' a原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
8 E- d) F# N9 Y1 f. T$ {
& Z. \9 Z3 g* k5 m& k+ r! R6 g, w买家：

; D# j% T9 Z2 F) `& f9 C; l7 K有选择权
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但不着急
  {, a$ S  G& Q3 ^1 k
总觉得还能再等等

7 O* t) g" i8 r% j卖家：

不想认输
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$ Y# ?4 ^* H3 _+ O$ d还想着高位价格
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1 y/ v. Z$ v2 o7 S* _0 k( J" g挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

5 P( F: W/ p* a" m. u5 {6 q" x“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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3 g6 q+ D1 I/ U2 C/ {给华人买家的现实建议
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3 f' P+ ?  D* ?) K如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

( K7 a1 a, m3 F, I5 h! x! E  q议价能力最强的时期之一

5 {, F, j' B* V可以慢慢挑

别冲动
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投资/预售
) e: A9 h8 k2 A# m
9 B$ d5 @7 V) q6 v( t4 ^风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
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- ?. b% n3 Q  _' c7 z+ U0 Z1 J9 F( Y高杠杆操作
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' x4 b1 w2 C1 c  N: H& {现在真的危险
# j, N* J. C) F8 L$ }
* `6 ^- B/ O( `% c) p3 d2 s8 N未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。