加拿大女房东回中国照顾重病老父, 租客却索赔4.5万! 法官拍板剧情大反转

片儿刀

离谱！

话说加拿大卑诗省北温哥华的一名女房东在驱逐了租客之后，搬回到己的公寓居住。可是因为远在中国的父亲突发重病，她只能匆匆回国照顾。
5 N) s' U- d" J/ g1 `' D/ b
没想到的是，等她回来后，却遭遇前租客巨额索赔！
1 ~5 F6 e/ O7 T5 \2 T7 ?8 o( f# U
) u& W& p; n- c% ~) q更让人生气的是，卑诗住宅租赁仲裁处(RTB)竟然判她要赔偿前租户超过4.5万加元！



好在卑诗最高法院认为，RTB的听证仲裁过程未能确保公正，因此撤销原判，将案件发回重审。

3 @5 P. t. q) Y一纸驱逐令，故事的起点

" z% g& t, A. Q事情要从2024年夏天说起。
: t0 }, l/ \  m9 y4 ^* R
2 G8 C9 U' q/ [' O7 e据CTV报道，女房东Miyuki Shiino拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的一处房产。
. f) r% A4 S& j: O* {$ `2 q
2021年8月，她将房子租给Mike Nairne和Sujin Wren，双方一直相安无事。
' |/ F+ g0 V; `3 Q9 U1 y- s
直到2024年6月，Shiino突然发出驱逐通知——理由是“房东需要自住”。
% O; r+ P' z; ]' b4 Q+ S
/ Z4 P! ]) M  @' c5 X2 ]4 A按照卑诗省法律，这种驱逐是被允许的，但前提非常严格：必须是真正自住，而且要在租客搬走后尽快入住，并至少连续住满6个月。

0 c* E1 ?+ z1 F# h$ _9 _  q两个月后，也就是2024年8月，Shiino确实搬进了房子，一切看起来都合规、正常。

5 S5 S; U' z$ j7 {88岁父亲病重，紧急回国照顾
7 c/ Q" Y) t# B" h- L& s
& a- R. [1 a! ?  V& I9 W+ J2024年10月，Shiino接到来自中国的消息：她88岁的父亲突发胸部主动脉瘤破裂，紧急接受大型血管手术，情况十分危急。
% o3 w5 B" }- g4 N' \
没有犹豫，她立刻飞回中国。

这一走，就是整整5个月。

直到2025年4月，父亲病情逐渐稳定、好转，她才返回加拿大。
- E7 [3 z+ v4 L$ x
; @: |; v* p5 h8 H) z+ z租客提告索赔4.5万
7 Q9 V5 b- i) n4 x8 T# v/ i
就在她回国照顾父亲期间，事情开始发生变化。

2025年6月，两名前租客向RTB提出申诉，理由很简单：

( C8 p6 s4 |6 I0 H房东没有按规定“连续自住满6个月”，属于违规驱逐。
# |+ ]# G$ Z- K7 c5 v* E( Y
) u' p: T. _  \& _根据法律，如果房东不符合条件，可能要赔偿前租客相当于12个月租金的金额。
: \! S) X' T$ E  k. Y" ^
/ l* ?9 K! r$ M7 p3 r仲裁结果很快出炉，Shiino败诉，被判赔偿两名前租客45,156加元。
4 Q8 ^; P6 c. n1 U7 D
Shiino没有认输。她提出复议，强调自己离开加拿大是因为“突发家庭重大变故”，属于法律中可以例外考虑的“特殊情况”。

但RTB维持原判。无奈之下，她将案件带上了卑诗最高法院，申请司法复审，Sandra Wilkinson法官也因此介入此案。

' V3 h" G5 ?$ x3 k6 T7 A% F0 l法官认定听证过程不公

* ~) }+ \  k- B让Shiino感到欣慰的是，案件交到Wilkinson法官手中之后，剧情开始反转。
2 P0 Z! m6 E; g7 j/ F3 X
法官审查后认定，RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正：
9 s: W, a; {$ n4 Q& B2 c8 i& k
5 w! W" p8 m$ ?# w- v' J& u  r0 K3 F仲裁员错误称房东“未提供翻译材料”，但实际上她已经提交。

- V& M0 b; ^+ [" O% W$ f* }Wilkinson法官在裁决书中还指出，仲裁员错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因，没有认真考虑她提供的医疗文件和相关证据，对她长时间离境回中国的原因几乎没有提问。

9 t: S; g+ q) q' J8 }此外，虽然Shiino搬回房产后没有住满6个月，但法律规定此项居住要求可以有例外的情况。
) e1 R+ R7 z2 S- e) N8 |! H
然而仲裁员没有向Shiino解释法律中“特殊情况”的适用规则，甚至在没有充分理由的情况下，直接否定了关键的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。

' \1 [" c  l9 ^0 y+ E更关键的是，Shiino当时是自我辩护，还依赖翻译沟通，但仲裁员并未给予应有的引导和解释。

判决逆转：赔偿令被推翻
9 `& o1 r+ m& q) V5 ~4 Y: x
5 q0 i, Z5 p& Y" R" G最终，Wilkinson法官作出关键裁定：撤销原仲裁决定，同时撤销复议结果。
% Z# F5 [0 ^8 _# p6 H
6 j) C) W0 K$ b不过，法官没有直接替她“翻案胜诉”，而是要求仲裁机构在已有证据基础上重新评估、复审。

. R8 U, m3 l0 a; d0 f换句话说，这场官司，还没真正结束。
3 b8 E8 Z& K2 Q' `. k( F
! ?" h2 j+ X/ z! A% G这起案件之所以引发关注，不只是金额问题，更因为它触及一个现实困境：
: M: Z! K/ E$ T) m& _4 o# J
  e6 F- L# D8 N6 Z: H, t! b, t+ ^当法律的“硬性规定”，遇到生活中的“突发变故”，该如何平衡？

, N" A0 ~# d: W1 @3 s这起事件也给不少房东，尤其是华人房东，提了个醒：
9 I' i# w, G. L% q
当涉及“自住驱逐租客”时，一旦发生变故，所有医疗证明、行程记录必须保留，关键证据要翻译清楚并提交，听证中要明确说明原因，必要时还应直接寻求法律帮助。