投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

1 G8 |/ k$ F3 a2 ^6 j9 A在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

5 p, _5 x, ~3 \3 `- c先谈第一条：
9 q. |% s4 N7 U0 X7 f0 ~1 }炒房如炒股， 要：快，准，狠。
6 U# f( _/ B2 `4 }2 F& F! V
4 ~5 p" r7 Y  w, Q9 X0 i2 f# X快：(Buy fast)
% |8 f# |& R8 j8 V) |1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
3 |  R, T6 \4 u) ?( c2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
; ^; F8 G% E2 m' u3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
, C' a, G/ L" o. ]0 ?/ |3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
3 [: w8 J% r$ r7 H1 u/ q
* K. f* h' y4 \6 R# {狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
) l$ Q. \: G% q# F# a) f! g) D) ?1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
/ f% H8 H( W0 C, H2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
! \. Q. A3 w9 D0 e0 x- l3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
- M% U4 g% J) _0 ?
, T& R! H, p3 T' v1 {看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

- U! a+ v' [( c4 n这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
. M9 g5 D  j! s, f请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

, c; Y! M: k' q" c' e9 e' a% ~同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
' z  M) q( p0 d: {4 Q2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
9 w6 F# l5 {& A' L3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
' i: g0 r% O8 `: N- ~7 p  }0 i$ d; d
6 B9 |& a; B0 W" g: Q7 S2 e/ Q1 }8 p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

: V- c3 o: D1 m  Q) o0 p' J
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
8 w' r+ B& }* l4 B0 O$ N# j投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
1 n. C/ F: M6 H: u$ K4 v5 a
) C8 ]# U1 p$ D2 j( n我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

" i% S2 r' K1 X# o! W) V/ Q期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表


期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

) Q: K/ D- C2 m1 U( @8 I4 [据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

% ~: x5 m. F9 h6 z由于建筑商对市 ...

8 K: n8 L  W3 I& [( `
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表


期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

; T6 r( l7 ^! rcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏