 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
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* P5 J- e4 z/ e8 y在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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$ F- o3 T q2 E* d5 s3 ]先谈第一条：
t5 n( G$ g. v" H4 z) Z2 _' j炒房如炒股， 要：快，准，狠。3 s6 G9 J2 q6 {2 h9 H0 Q. w
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快：(Buy fast)
: j$ u' ^- D! n$ x- U9 m1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
9 E A& r/ l, C; c2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
. O; o, T1 ~1 u3 k8 Q5 B7 X1 n3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。3 l! s1 P$ p9 Y& q7 s: U
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准：(Buy right)
% k, l5 y( |, {+ E' i, P! Z1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree), K1 u. e# {) x4 s3 x
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。" a1 v. o9 P6 u; ]
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。3 F; {4 ]0 B- G- ^' O0 ~0 d
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狠：(maximize profit)
/ Z: v& E$ v: Y4 `* X% D- r也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
! G& S1 B( _' T2 w1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；9 L% C; O$ K0 P# ?9 e
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3 g. q9 ^3 g$ G+ E# o. k; M) `3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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狗仔卡
发表于 2007-5-23 13:29
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楼主
发表于 2007-5-23 23:10
