 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。, C* k, C0 {2 b2 C% Q
1 G8 |/ k$ F3 a2 ^6 j9 A在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。" K; M9 L( |$ s) s4 D
5 p, _5 x, ~3 \3 `- c先谈第一条:
9 q. |% s4 N7 U0 X7 f0 ~1 }炒房如炒股, 要:快,准,狠。
6 U# f( _/ B2 `4 }2 F& F! V
4 ~5 p" r7 Y w, Q9 X0 i2 f# X快:(Buy fast)
% |8 f# |& R8 j8 V) |1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
3 | R, T6 \4 u) ?( c2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
; ^; F8 G% E2 m' u3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。1 o0 z+ Z# n% N6 _2 d& y
8 i# g/ w7 q2 W/ n3 p4 U# p0 d1 p
准:(Buy right) O+ `. N$ {' g9 t. I8 C" v
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)5 H7 d2 X- j5 m( t* s" N
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
, C' a, G/ L" o. ]0 ?/ |3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
3 [: w8 J% r$ r7 H1 u/ q
* K. f* h' y4 \6 R# {狠:(maximize profit)4 M0 T6 m! Y$ _- z: F1 `1 j
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
) l$ Q. \: G% q# F# a) f! g) D) ?1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
/ f% H8 H( W0 C, H2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
! \. Q. A3 w9 D0 e0 x- l3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
|