 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。# h# K; S$ b+ x, ?+ C% {" }
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先谈第一条:, k2 F2 B1 }' A) C; J
炒房如炒股, 要:快,准,狠。* o' U9 _- c1 D7 p
k: d8 m9 I+ k" D8 c3 ^快:(Buy fast)
+ d2 y) t& U: E, D- y+ h2 f1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;" |' {: h6 I* X6 l
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;+ t, a* b7 R; q) U: E4 Z4 Y
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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6 E: c" n5 X4 n, h准:(Buy right)
6 c7 ]6 D7 d! ^3 f9 [4 y1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
5 q# M( _0 J# S( \2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
/ d6 ]4 Z5 o5 [4 P" O0 v: y$ g" N3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。; J4 n' o3 o a" T& P5 `' ^
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狠:(maximize profit)
3 W/ i* J0 k% C' b也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
9 j* D0 ~) [6 e, N8 f' \3 e1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;4 r1 {; j* Q5 j N9 r
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。5 ^" c9 A! l3 ?3 x' P4 [9 M
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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