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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。: ?( y1 L( r( Y) ~6 s" B. P; u& Z

) S( A5 F. [- H$ b5 `1 V4 f% ~在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。: i( F7 {8 c9 x; t; Z* Z8 O

: X9 \( T. ], T4 e9 Z6 W* [先谈第一条:0 M/ \% _" h+ Q1 N
炒房如炒股, 要:快,准,狠。9 G7 b, Q7 k( f/ c5 e: s
, u' t6 Z9 u2 _+ a( {
快:(Buy fast)) ^" f8 J0 l' j% f1 K4 W
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
7 i0 I- I7 m* }2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
! n  O, y' ~0 E2 O  B  t3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
$ x0 w2 d: E* v8 o  V+ @
9 ?4 @  j4 O! H准:(Buy right)
/ B0 L) ~  H; R) X; e1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
& w; \* k: ]0 u: F, T5 H, f2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。' ^1 [1 i) y' S0 x  p: H8 |
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
& D( v- N" P5 V$ O& y
) d! \, h2 K2 i& U' W( [狠:(maximize profit)
1 L3 C: V- a0 L3 Y) i7 @也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
  J# w; E" I4 L1 Z& c1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
1 I+ n( V; I" |/ r2 K* W  F2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
0 T+ U  y* q# G  ~3 f$ ]7 M3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.+ d% U$ k. l5 d$ X: S  ]
# R3 W& ^  y; @( W/ `/ h
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万. ?/ ^. C! G$ }, v5 V$ ~

; {; N) b; G& ]7 g' ]" i4 p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 ) E# |* g9 \# G6 q& m( q
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

( }: p9 ^6 Z% H7 a1 ~3 d同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
% ?: D3 m8 j* j5 Q1 M0 U5 v楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

" o" x: ?7 h8 N4 w1 j' |$ v1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;/ g' U( @, R. ~" n3 N% U  o
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
- z& b' Z; N9 ^9 {2 ^* b3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
0 V& r, K" J. N8 \  y5 P! s( O这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
) L( [; i) B, a( F& d: p' y; X4 k6 b8 i/ n' [- }
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
: V; l& d' E; W! N" l9 U, e! j7 V; V$ G7 H3 V0 D
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

1 _) a+ M& b* U
+ L* j1 }+ L' u2 ~4 \* N我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
8 z( o: R% C- v' ?5 I' Q* }! F投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
2 r5 p- z, D) C1 q8 _6 l8 p- U/ \- w* E
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 ( R  i# p; [2 ]; F, Y0 O
3 Q7 C3 w9 ?. y8 M1 H* i5 [
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

3 k+ J9 J* \' r: M# N
- v3 K3 f9 m& h期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 * w2 c+ k0 p& Q6 i, y' b

6 }: B2 j  M3 z. W5 Y- D- e8 c0 `6 d4 w
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
$ `  U/ k) x$ j5 D
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 5 `! [% l6 q1 X, V7 Y3 P- J4 ]7 Q

$ K) A8 ]" M& h
) K- L) \6 U9 P4 B2 |" L0 |. z我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。' {5 s! C% I, W( N" f! y$ r
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
0 j8 ~! r0 s9 [1 W/ f+ y; s, N& K5 {3 g( V- Q/ f
由于建筑商对市 ...

7 e* z# m7 \' m/ F# u: Y
: x) Q4 `5 H1 A2 v( G真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 . a4 h0 ^  Q* R

$ W0 R2 Y9 o, W  D8 y9 R, B5 W6 G6 y" T* L* ]' P9 R
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

! e- M# o) q! ~; vcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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