 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。0 R( X% c3 W: S; e
9 ~- U/ ]) W9 Z( X4 ~; }6 v先谈第一条:
R6 W I8 ?. N5 y炒房如炒股, 要:快,准,狠。6 | z& G6 w% O+ }$ M4 b# J* H
8 V% `" j( K) Q! C. R4 C, V快:(Buy fast)+ b7 S: @' a- e+ r* v
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
$ f" y4 w4 b5 |3 Q2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
9 y* b: Z; I! j9 j' p' e! s3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right)) A8 k) r& {) P/ z
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
8 O3 y% p% `9 ?6 p) G- Q! V2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。3 O( c. F B1 `; o3 h
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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5 G' h) j$ M" ~# w2 H* \狠:(maximize profit)
3 f2 l+ g" \ W也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:5 D+ Y1 T! p- ]$ h' ^% d* P
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
( U7 b. A, f8 Y! Y& @2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。1 M7 [ Q3 ~4 s9 T& i9 _8 b6 @
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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