投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

) S( A5 F. [- H$ b5 `1 V4 f% ~在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

: X9 \( T. ], T4 e9 Z6 W* [先谈第一条：
炒房如炒股， 要：快，准，狠。

快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
7 i0 I- I7 m* }2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
! n  O, y' ~0 E2 O  B  t3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
$ x0 w2 d: E* v8 o  V+ @
9 ?4 @  j4 O! H准：(Buy right)
/ B0 L) ~  H; R) X; e1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
& w; \* k: ]0 u: F, T5 H, f2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
& D( v- N" P5 V$ O& y
) d! \, h2 K2 i& U' W( [狠：(maximize profit)
1 L3 C: V- a0 L3 Y) i7 @也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
  J# w; E" I4 L1 Z& c1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
1 I+ n( V; I" |/ r2 K* W  F2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
0 T+ U  y* q# G  ~3 f$ ]7 M3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

; {; N) b; G& ]7 g' ]" i4 p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

( }: p9 ^6 Z% H7 a1 ~3 d同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
% ?: D3 m8 j* j5 Q1 M0 U5 v楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

" o" x: ?7 h8 N4 w1 j' |$ v1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
- z& b' Z; N9 ^9 {2 ^* b3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
0 V& r, K" J. N8 \  y5 P! s( O这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
) L( [; i) B, a( F& d: p' y
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
: V; l& d' E; W! N" l9 U, e
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

1 _) a+ M& b* U
+ L* j1 }+ L' u2 ~4 \* N我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
8 z( o: R% C- v' ?5 I' Q* }! F投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
2 r5 p- z, D) C1 q
由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

3 k+ J9 J* \' r: M# N
- v3 K3 f9 m& h期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

6 }: B2 j  M3 z. W5 Y
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

$ K) A8 ]" M& h
) K- L) \6 U9 P4 B2 |" L0 |. z我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
0 j8 ~! r0 s9 [1 W
由于建筑商对市 ...

7 e* z# m7 \' m/ F# u: Y
: x) Q4 `5 H1 A2 v( G真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

$ W0 R2 Y9 o, W  D8 y9 R, B
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

! e- M# o) q! ~; vcompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

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