鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
) {# y# K5 ~+ R! ~* R) ?炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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" h, D" L+ e4 s U快:(Buy fast)
' Z% S6 j1 }+ l, T. r$ `, S1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
, J) {% J9 y. Z' i" i* {2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
" W0 M$ R3 p1 H. L$ k! s7 R7 F4 v3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
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准:(Buy right)5 T2 O* @% R- @, t( g) k1 h& p& S8 g
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)( u" i* z0 J& [! u, |
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
# G/ e1 [$ n' ~7 ~3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
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0 h F" |3 w" y2 H" K7 J狠:(maximize profit)% }! [4 m5 L9 {
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
1 _( ?3 \9 S( j1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
+ K t- l; W9 A8 U$ {/ ]& n2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
e& Y( n% f' K d7 Q6 M5 s3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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