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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: 3 g/ k6 W- X. c% \3 j
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。$ m2 M+ L# ~# l( l% ~
) a+ T' W* j) I/ C, t3 `2。延长建筑许可证的审批时间。( L& u5 I7 G0 ]- E5 z" _. M" A
! b; E5 g' Z9 d1 |3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。
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" u1 K5 H2 n8 s3 S, P3 q* @市政府这些措施是一举多得:& V3 p. f; \4 S1 E6 q
. }6 R$ R& o: j1。 房价上涨,地税收入增加。
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( _' H' A: G- ~, h* ]2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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$ T! I' _9 W Q+ u/ S3。房地产兴旺带来更多的投资者。- f7 C9 e/ f- O ^
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。6 c1 j ~( K T6 ^' J
% c# C3 ?& p4 }- P( V从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。; l, k0 q |0 |+ i; G6 ?
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租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。4 l. `: D5 m0 x# l
( u1 F) t- l r5 Y4 @$ H5 [2 K当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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