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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有4 G3 m* x" Y4 e2 H1 _: n
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
9 x' x% m/ x! `3 C4 D2 ~( j那把钥匙可以给我们开门进去看房子：" w+ Y6 l& y, p9 z8 c" q+ ~
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系8 D* d% j1 [. W
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
' v+ r" u D" B+ E7 ?: _7 m6 U7 {家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想. \ }, j9 v/ W8 k6 M
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 t4 F: D( Z5 k% ^$ O
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
! e) D, M o7 O! Uhome inspector)看。
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. e' }7 y# o6 x" M$ C ^* H+ }: r% ?2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
- I, V/ W3 z; c, ]8 V4 ~子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资. R: r& H- j4 I1 B4 T+ S1 c# e# a$ F
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
, e7 }2 B2 S) {8 ]$ M1 u6 M- b虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
- S% L# @3 Y1 J2 N2 v8 P9 d9 L0 d说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区' [/ k3 S( F/ `1 r& Z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, Q; K$ o/ A; \: y: b0 G2 @* P
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有5 z p* v9 g1 O" Q, a8 p
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
_+ H v7 \+ q- x3 V9 Y3 U要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. o5 E7 z0 J3 J; ]; ~
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.% _, }4 k! R/ U L+ d) s
; c# @7 ~0 z% |2 O7 m0 c3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他$ \& I: T) q9 i! d5 R! o
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
2 a: d' u& J! e! A* r- _rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没7 @( K- c- G/ ~# _- U) l
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
* Q4 L, S) G0 C/ Z3 y! c易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
8 a5 g: F; Z, k6 |2 D! ~易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
9 O+ ?* `/ G1 N. _+ [的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
5 E; q& x. D( B- J手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有: V3 v* k2 g$ R1 _
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ } H ?" q" `+ X" h精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
Y; I# e0 _8 u2 S; i+ r5 t是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那, Y$ @8 n# Z6 j* x. {1 Q
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
0 Y! H9 E, C8 @( B上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
