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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
& y$ I* I! B( q! J4 ?( Z7 Tagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! Q% ? p; o( V0 S2 ^$ @那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% R: J2 ]8 U H) ]3 I3 H0 b
{+ p5 _3 j3 S- C+ O' K/ [1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系# Q# q l3 t/ D
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人) u! z6 @) ~: n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想! u# D& ?$ b1 R4 i+ g$ E7 @
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看* w. T" k* }) U* n" ~1 c, Q) C
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; S3 u) e7 @. e0 U# dhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
) k' u8 B; X! ~5 Y2 N子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资; ^+ ~& ?5 j+ P9 Y& \$ m+ F$ W; R2 V
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
1 ^1 v# ]: Y7 Q5 U' k$ v( o: k虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不9 p' t ~4 n& y9 Q2 ~6 w, C: x
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 k6 Z& y1 i1 r$ r! l是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不9 H( t/ J$ C T0 c$ j
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有, E: b3 A. x' P3 G# J! s
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! I- I# k, Z7 g2 t6 s4 ^' U' p
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& U, T7 Q5 _* N- v
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.$ P8 c, k6 E2 D+ Y, c9 N
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 B/ A; ]. s+ ]: G明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的( W9 I& [, D7 y
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ u; Q* v2 y, X7 ?' f/ m; D* _9 ccomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交" [+ x) j; }+ e7 l
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交% y5 {# L; b% M" \5 l) [
易要成功,他好那commision.
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# X- u1 _6 n) T9 j, a- @4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent( ^$ x' k2 `& ?
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你- A* U! p1 [5 @3 A4 K2 c& u
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
& E, [( q- D1 C; R! K& C掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
. x4 \1 ~5 o% _7 M% |精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
$ m8 q, f& i( c是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 q. U: B/ Y3 ~1 |+ r5 d/ u把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格; u- h* }, r# o. u
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
