 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有0 b! ^; r. H' x4 {# y0 c
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
6 |5 \9 i2 r2 q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
& ]8 m- g4 Z. t, _6 Z, Z% T安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
$ P2 v( x+ R- ^# j家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
* u. l8 Y* g2 Z- T& f Q' L% P, {看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
' C% ?# o1 ~8 |6 aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(+ k$ F$ v7 o d# U; o8 b( K
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房% o/ v: N, x3 `# W
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资6 b" g. a: V3 [. P" \3 f
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
# s9 g- u+ `5 @- Z% u) N: G4 F2 d虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 x! ~6 i* U; ~6 A) @0 w! O+ f
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区9 V& Z# h2 f! ^3 W W6 f t9 L" O C
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
. v) N7 i; j6 e好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
6 e( V" h# F# g s# W: b所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
% c& s+ H' a* F+ B% l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
" i) r) ~6 W6 j) j* R) Z& n! m为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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* d- \4 k5 k' |+ f3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
r; f/ u9 c9 a+ N' F明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的- w' v8 u9 ^$ Y7 P0 P9 Z% H0 u" |
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ V+ |8 u* a% M+ F" Q4 T0 x2 C$ F Acomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交/ j1 e% O0 F A. M* |+ h" \
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ ]# D. F ~: Q0 o易要成功,他好那commision.1 |! u( Y; E$ d6 \. u
2 b* I' M% R7 U$ u# M, s' ?4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
- _( w- H; j! {1 h! ], i' j的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你- g) k6 Z2 Q0 I. R6 J" k
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有' a& F% U% q; [/ @1 j0 c- o# }8 o: c
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.; B& l- y; w, i# L+ t
精辟透彻.% \1 {+ E9 K k. x
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方. C2 X2 H- @! N/ c' h
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
! A6 x; X8 {. M0 H4 R把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
4 a4 j$ X, B6 L+ ]& J0 ]上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
