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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
# D5 \8 S/ ?$ @$ n3 q/ Q, pagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有) p9 p4 L8 l1 ^# W- g$ _; n0 K; U
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：1 N( e/ G2 Q! P! K: p$ D& Y# k
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" n5 p% N- `) h6 Q( J安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
P3 _! \# W. C* d# B家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 ?4 {8 }3 N, I
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; F1 e2 }7 H# B- C+ G3 K5 X. L5 v
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
2 d" X1 e B4 r4 h, U& i& Phome inspector)看。
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: L* a- ?" T" Q/ x2 n. a4 j2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房7 N$ Q" P2 Y; Z# Z, X2 i' }4 m: |" R
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 V5 e3 b# j; ^! ^/ G2 R料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
# ~$ z* f3 Y+ s) y$ s: n. k虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* W5 ~- d3 z) U- m- I! R$ |9 q说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区' G' _; o. J. @6 a
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 R" y3 j# M9 Y; m8 u u好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
9 e1 z" _) @" A5 v# I- P$ a, J所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
# h; w+ |' N+ M1 ]要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& x: `0 B- P2 a2 X1 `* P
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
# A- Q' R z7 i! K1 w4 Z! N明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的' M F1 c, }" s4 u. }0 V
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
/ q$ f' Y# b% P, Q4 gcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
4 x7 k. G2 E) }) |& ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. } w& |% c# P7 k. M5 J
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 y# `- Q# U" I" ]: a. U的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你/ {9 X) l6 b7 r: `1 R
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
5 P$ e- K, ^; R2 o掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
/ \& G) s) ]( L! J6 |5 T& s0 ^ o0 }精辟透彻.& y) T+ H9 V& f5 S# |- _1 T: [
& ^/ c2 y. A4 ~) V总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方% t6 P1 P Z$ J2 y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那+ w: ~* v' y( W0 I, [ M
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( Z8 z9 Z) H: g2 X% t上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
