 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有- {: p) ^9 b( Z! Q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有& @/ d3 @1 Q' G
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' ^4 O7 e* M( }
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系$ p2 _( t3 b' N8 b6 W& [; N6 R
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
& K% ]+ o3 J' h家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 s( G/ b5 M8 H+ v! F0 Y
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ s) h; e- z) ?8 l. l
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士( S0 Y9 q/ Q5 z
home inspector)看。
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9 `; u V1 g5 d- K2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
- m1 A1 z2 A0 M6 y1 {子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
% W: y' d% [$ r! R2 v7 P( q& a料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远. G7 o+ E$ x4 T+ X3 @* b7 B9 \
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不5 W! ]- X1 F# D8 O! j. y- ]
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
4 N- N% k& T9 {3 g, W是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
6 T* [& p# r" c6 Z# g好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有% C* Q! v" |+ a4 I. l+ x' t+ o
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
5 q5 O7 J* D4 K2 B! O要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是$ [- L- d$ z" Z; x/ d* m6 ~4 A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
9 D& S5 Z! S5 F) u4 f- k明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
" h( ]" {6 w l) S+ |: yrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
6 ?, M& I' x6 C' ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
* }# P& Y" b* E易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交. M( ]* u6 h0 [% B
易要成功,他好那commision.- E9 n4 g8 P% |' W6 Y( E) y- U
8 c Z* u6 |5 O) d# V: }$ s" i4 y4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent% t z* I8 H B. H. R
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( V% S% H) a5 F: N5 B6 b手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
. z& j) n7 j1 \7 @6 [' {掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.. F* b2 @9 a& w7 B5 O% v
精辟透彻.) j" a& X% }: C7 y* h1 {
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
9 I1 Z: C; j/ |0 T9 k" n: L/ X& t是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
/ G. F: r8 C) @: y: }. t \把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% h; b7 j! R( e% k3 e0 b上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
