 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
. G2 ?( U1 I5 e# p" ^1 C& Yagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 a3 [' K5 _7 h8 ~
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ V1 I) h+ o( F; B1 e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人8 ?7 H, t( e8 L: U, P5 [8 \" O6 S
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
! s1 ^7 ?, C _# [( L5 a9 y看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; ~$ b$ \ F3 o: K' A- hseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(* i" l* v4 a1 O. n9 o
home inspector)看。
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) t* O" p* U0 c3 Q' u" y2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
2 j" c2 W% J" ]0 f# W子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资. K( s. z, E4 j& W" B/ _" }
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( c) M. S* Y) x0 H2 S! B( b虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
- e+ G: L5 v0 d& [. q0 Q7 B说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
' n1 {, T, }' r; K# f是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不' a+ p2 s. y5 R7 ?- y; d
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
, u" \5 Z' z7 v- V6 K, j所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 t0 K C# E* W# v; i0 D5 N5 P0 ^
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 q# w* ~& S! ?0 o为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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5 y& \9 D+ z+ G% S6 H. n3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他: p3 \4 F0 \% J) J4 V9 E9 f* a9 \
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
Y2 C: R5 Y( [/ G' }+ Qrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
2 l* v8 x: q( D+ \" r {complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 Z1 u: H q4 w易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
( X& X0 v6 A% a' g8 i易要成功,他好那commision.# N8 ?4 l$ Z& U: l* f
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
; J( @" P+ ^. D的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
% s$ a9 k( e' H( ?$ M5 e$ l& Q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有3 t. O1 ~3 q o9 r3 B
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
, V: _8 e0 G2 z( a精辟透彻.5 J. p% G& a6 T" _0 q( A
2 N+ e; I' W8 C# ]! m: T总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
7 U0 z/ S( f/ d是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 }) x3 s) {, v5 p) K3 f
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
1 P9 V! d: X* P& @+ t; T1 w" Q/ N2 J. _上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
