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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, }5 o3 x4 {) i: x! Magent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! B* s) \2 M5 r4 o/ m; ^; p+ f那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ d6 E8 A3 [9 c* q安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人; P+ ~) a& c5 t' L+ p" T
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
& O: T+ X$ J% y) @8 Y; ]看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看# D& P' P( @) `1 p' h4 C
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(9 f' C. e: ^! X! B* o& t- n
home inspector)看。, ]3 G/ [0 j2 K9 w' M; o
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
! _: |" P! I8 }2 E子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" G, G- W: J; H, G料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
- {% e- W, y+ e1 g5 u" M虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
l+ W! T& N9 U: m5 L说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区1 l9 r5 a5 J g% ^ e1 ^7 g8 M
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
7 G" M& Y& D0 y$ U) c7 H好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
* a- f1 c5 l% Q+ _8 j# p7 s所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的8 g- L9 b( b8 O- e% i2 W) D
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是& n3 _% f# t/ B
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
" ~8 r) O7 I9 S: O% V6 z% q明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
$ N9 E& I2 A* @" s" K! _) F3 trate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
4 {% a" W% |+ e6 B6 C! dcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
. |, \% F9 r# A0 \6 z& v易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交% t5 @' f& {) d
易要成功,他好那commision.
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9 j6 B, i7 f8 z3 v! v! w4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent+ S; Y2 {3 `+ X
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
2 f8 ^: ?" w" F! w$ O4 h手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有0 M/ m( d1 ]% O/ _* d
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.' V& y" S$ B- }) W( V C6 W( s
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' T0 e; d" W0 T" I
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
( n2 M4 n7 }4 E' u5 B- W* w: _# X0 B/ C把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( v, A0 \7 D* x, O3 l上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
