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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有% W- R" x& M- S4 t$ X5 H
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
; K9 v- f( y5 W/ x那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, @7 y- l e. l, U
# Z5 L" h: }5 T! r( @2 J1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系4 }' B& x& e. D; b, |! k+ Z/ e
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
H1 A9 I- Q- t9 u% v; @家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( ~: r3 W/ m3 q7 o9 y: o( _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看) r1 q! z3 U; {2 Z! S- o+ u
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(8 B0 E/ i$ c$ }2 C6 |- ?0 Z; d
home inspector)看。
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1 j6 q9 B8 I5 I: W" g: C( @3 D2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房% J) `# a+ M# U
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
7 S& r) t* }# ^5 x+ q @料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! {; W) [7 C _1 W* o/ R0 ^+ Z虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
% K# J) M- ]" C2 b说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区$ S% y% m( n: M, H5 X" g
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不. Z/ p7 U6 E3 C, v+ \! c+ x
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有" d, h4 X# g& ~" ?+ Q* M+ x6 a
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 u; W+ I/ ^0 l6 @ K: w: _9 @: O
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是# w7 e3 r# y8 D) O2 |( S) a
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 e" ?/ A, [ {* J明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% D+ \( k4 m6 v; z5 J5 @5 nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没( t) l% s2 X) q, c2 Z7 t( W. |6 d
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
; a( D, ?" x. M; J% r易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交( v3 W) _6 V& ^3 n
易要成功,他好那commision.! b# p4 B* b$ c6 z
* d7 W* L/ T H. W, J9 i4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent6 a6 W5 T( R1 e1 ~) ~0 l( d
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
; U4 V( R1 m$ u! G4 T手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有* V1 L9 t$ I- R2 P1 n
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., w6 p, h$ X, Y/ C; Q8 P2 m0 v9 q3 Y
精辟透彻.6 Z9 c5 |+ T. G" \5 b
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
8 |/ U5 z' P; r+ \7 B+ r$ | I是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
. V# ~& P2 m- K9 D' E0 ]' z把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
# m) {) o9 v S! V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
