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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
+ \0 I! o( H( F" `8 Fagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
3 {& J2 p" U6 l+ e$ ^( A那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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, _4 U0 z6 C! Y7 ]' ~8 B1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, e2 h$ \, s8 m8 S, x( J安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
( S+ ]) B7 x3 g家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
6 b: F. h' m7 y看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
7 ?7 M' m" {* D3 A9 v+ Kseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& u7 Y* O! L5 C5 d9 `home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 i, L$ R, B. F. y q: W# \
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资 K7 ~$ D2 x" p7 \
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; M9 x" Z. x' H* K0 g p$ m虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不' t; J) t. k) n$ b1 ?/ f
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ ^8 J- b# Q9 n* Z
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* a8 {* m1 r( E
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
; o: u% _8 N: w1 ~5 M, E5 V s6 B所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的* J+ s L+ [$ p) J! V( A
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是. E/ F3 y Q6 e) _ A. T# Z
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.9 {! V3 k) o# ~4 g* M6 N' N+ P
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 ?4 ~; ~! \. v& _0 u" g& t
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的. A/ @% ` h _7 _4 I' a
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
* S" w$ M. @ n' Wcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
l% }7 o/ Q0 O) L+ W. |易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
! [% k H, D+ R6 [易要成功,他好那commision.) l' [4 [8 O& R; `) e; B5 @
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
- L$ A# j5 v+ v' O" I6 k的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你8 y. ]! F0 l5 `, G, _
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
0 w* k7 O9 r% z9 c6 l d1 C掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
( S0 x% c0 P$ [: Q) z$ c4 W) ?精辟透彻.% q& C' Q, X3 K- G+ |& Q
4 Q, ^* K- i' }& d1 }# {* k% V总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
# J8 w' ]" k$ O7 r是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; B5 y( U! I# k4 U把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
( A: Z. n8 T1 e上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
