 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有; S! g* |5 [3 m4 {- J2 e$ p
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有0 H) E" I, A& o; Q; B
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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0 Z4 @/ U/ _9 N+ y8 d1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" \- S `; w _) ^3 m7 ?9 g安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 j1 }2 C+ [& O8 v% {+ B
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想4 N. a I, f3 y* X
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看/ p, C9 r2 l! | o% P. F0 C
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(5 d8 V- s- S# K3 U J
home inspector)看。! k5 {* `; v! {. A# p
" `* H! Y6 v2 c5 P: h, M2 q, J2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
V" R3 h/ r& c/ H子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资2 ]$ ^" E2 F+ L' d2 t7 R
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远" i6 X6 q8 y3 z, e% ^3 q
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不# n0 ~0 A( | i" {
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区" c' n6 q/ O( k
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 b2 H/ X' _; d) v好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有* ` d; I9 o. ^. d+ C% s
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
7 J! c. m. @% T; L/ e+ }6 z9 ]要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
' K S! @ A9 u# ]$ C6 ~. F为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.+ O8 ~6 | k; }7 E& x6 E
9 o5 o4 P9 p6 x6 p) P. O V3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
( \% b$ ?& m$ i明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: l5 v. v% h3 ^7 g- q( `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
4 K, x4 n* N& S: L8 L$ ecomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交0 c/ u" P) b( Z2 ^
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交! j* x3 Z2 Q8 D2 U9 u$ z
易要成功,他好那commision.- \8 a- u% |# [7 {# Q: y4 p
$ w4 O& m6 n* v: p4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent- K6 Q0 M4 B1 `4 X
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 u+ l# Y/ X0 d1 ]# R手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有( T/ } W4 I8 V7 e* n$ N
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
* k4 H0 y. l1 T+ O) I x精辟透彻.
8 ?( g, i6 k% x+ @: e' F* y0 e
$ A. L; n) q9 k* ]6 Y$ K总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方3 W% A1 h2 o/ d* A) K
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
$ \, c! F' ` |9 [$ u4 f8 }7 j把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' O2 |; o) }1 z8 d+ ?% T
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
