 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 o. \+ K) { C# K ?, l2 \7 ?8 s
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
0 |0 }3 ]9 O {+ ?7 \那把钥匙可以给我们开门进去看房子：, D0 v. O& I( z2 D( g
$ y$ N$ D+ k3 [1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
" ~; S# Y2 V& W安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 W: a5 E+ U% r8 w) n" @家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' m8 g; [1 {# z% s$ o- s0 p
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 H! l, n A$ ]6 O. t; l
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(6 y# p9 N6 w9 r5 T4 C
home inspector)看。+ C% Y3 Z: L9 }2 k8 O9 r
6 a+ L2 A! b, N% q2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
9 F. Z5 M3 N! z X# A子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& M" y5 }: s5 e0 Z2 j
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远3 h& U& e: F8 z
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不6 t3 D6 L! k/ h1 Q( z1 V$ y$ {# p
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区! b& |9 x' }+ f$ n
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 m& ?2 J$ J( F7 Q3 W
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
2 L J- U) K0 Y, D% T( ~9 V0 F所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的# l; X: O# d. w( g( T
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
+ A; i |$ R" \/ D为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
' L2 W, a7 I! k" t7 u5 O) _0 c$ N0 A; T! e$ J: P7 Z# P0 U
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
2 O, E5 o; o/ G4 c+ _0 E4 d明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的0 L' S1 h( m0 B& \, v* g/ X
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
1 _" O# O; E( x$ v; |6 l- E& N& Ycomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交/ w* k" u6 ?- ~. i; x
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
. _! |* ^5 u0 Q易要成功,他好那commision.
1 t( a. z/ ^' u- O3 Y- h6 o
, W9 g# K2 e# j. a4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
, H3 g* |1 l- Z/ z* M: _的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你6 {* f# f+ h3 _9 \8 f, g) j" o
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
4 N* r' G. Q% r# \掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
& _) I+ A% Q7 m; i) r2 U3 |精辟透彻.* y. I5 ?4 u# f/ @" r" M+ C! U
1 e# p$ j/ A" w: T0 \ L9 Z
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方" S d1 R. P2 o3 i( U
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那 `5 T! ]3 Z+ { f( A, C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( ]2 Q1 F. H; }, A9 l. B! R% P" B
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
|
狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
