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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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新的listing 上市--------------有几个价位还不确定，呵呵。

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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-4 00:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1，GREENFIELD得平房，背靠学校的操场，1345平方尺，全装修地下室。一个单车库(ATTACHED) ,557平方米院子。3个全卫生间。主层3间卧房。地下室3间客房，地下室和主层分门出入。建筑结构合理，建筑质量无瑕疵。公交车直达大学，南贸。交通便利。社区环境优美，是西南区de 16区中最受青睐的好区。好学校------------小学，初中，高中均为爱城名校。( }) y, M3 ~1 W6 F# F

. Q7 j$ C: i4 X3 g3 l6 X# I0 r. Q叫价：48万8千8百。大利市。
6 |0 r# n' i3 A6 F' u$ s% K
5 h& R" s9 _! k% {2， RIVERBEND区的condo，一室一厅，朝南窗，采光好。公寓管理井然有序。面积为614平方尺。校区无可挑剔。近公交车站。室内干净，保养好。叫价：22万4千9百。投资自住皆宜。 ; W3 h6 G& o7 {
9 }9 z& @) ]  q  {% y
3，55区，duplex，前进式单车库，新房。价位未定。
# Q/ J( v; A, J/ c9 U1 W
& Q5 e9 D- f" j& F5 l4，西南区townhouse，价位未定。
9 [& ^) K; ]4 P/ ^* r* K/ N- G
' P# \/ y2 Y; p7 S# [5，hodgson独立房，1900尺双车库，价位未定。
# p+ U6 {7 P# s( M/ b4 e
, k0 z2 {5 H; }* o7 E- o) r6，55区，duplex 1170尺，后院双车库。价位未定。
0 b9 n4 I* }8 ]. r1 x" E
5 a3 @) I: u4 @- {0 O7 c1 n5 ?( j如果有感兴趣的朋友，请给我电话，价位未定的房子，本周内价格会给出，详细资料随后会补充，敬请关注。
3 T$ y/ v3 K' B0 P2 O# r
& B/ ?+ M6 s, X* h5 E2 V' l# z如果要看房，请直接致电----------李锦霞   695--9588
, _3 L! v3 J% @2 e
" D% A- N  }5 H' o[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-6-4 01:13 编辑 ]
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 00:21 | 显示全部楼层
既然你自己都说房市Slow down了,为什么还要在这个时侯把自己的房子或客户的房子放出来?
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 06:49 | 显示全部楼层
为什么 Slow down了，就不能把自己的房子或客户的房子放出来?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-6-4 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当哥 于 2007-6-4 01:21 发表 + Q4 w5 Z$ ~6 d  V( c5 G
既然你自己都说房市Slow down了,为什么还要在这个时侯把自己的房子或客户的房子放出来?

- J( o/ U4 d, r4 d- M0 H/ z, o( |( \% X& q2 ~# b
3 ]% |4 ]; Y, S
就像大伙千呼万唤醉酒,出来一个酒醉一样,呵呵.开玩笑的.
* Z4 I3 b. {0 S. d  c% G* @4 }0 ~* ]4 K. ?( r  D
市场是变化无常的,涨跌由不得人，如果需要卖房，那就卖吧。如果想要买房，那就买吧。
$ e9 M5 @. k" z. V, X
% x& h  U$ E# p& \
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-4 10:16 | 显示全部楼层
up up up
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 08:03 | 显示全部楼层
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
做经纪的人是更在乎的可能是市场成交量，涨跌倒是其次...
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-6-8 11:28 | 显示全部楼层
第6个价格出来了。37万4千9 百。+ W/ e! e: g8 {- F9 o& E* `

4 H8 U* M- P5 i4 }# p2 o# V6 q第3个价格也出来了，39万9千9百; {! g8 t2 x9 _, \+ B: k7 q

0 h2 W* v0 F4 t& i, @( E3 P[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-6-8 12:29 编辑 ]
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-10 15:04 | 显示全部楼层

房产经纪可能是夕阳行业

在网络资讯发达的今天，当很多朋友有了一次或多次买房卖房的经历后，开始对房产经纪在房屋交易中所起的作用及从中产生的费用表示困惑。尤其遇到服务不好的经纪，更觉得所费不值，支付的佣金报酬与获取的服务和资讯相比，不算合理。另一方面，房产经纪却因实际成交量与所提供的全部服务量差距较大（一般需要服务若干户才有一户成交，市道不好时，上百次的客户服务亦未能达成一例成交），认为所得回报并不过分。尤其新入行的经纪，在最初几年内，所付出的时间、辛苦与所得收入不成比例，有时候甚至支出大于收入，难以维继从业需要。
2 U: i. j! B0 b) L! c( X7 e- ^5 B, n# P" T  |3 e2 O; j) v/ E
实际上，客户与经纪，双方在计算佣金与服务量时，把未成交而同样使用了经纪服务的大量人群忽略了。对经纪来说，每次收取的佣金中，可能有十分之七要偿还那些未成交个案中所耗时间、公司提成费用及为达成服务所付出的各项必要开销。而那些最终成交、为并不太复杂的房产交易过程支付了不菲佣金的客户，很大程度上为其经纪其余所有的未成交客户们买了单。& |3 ]- _/ M# `: }$ n3 z* T

& Y( q+ P$ ^' z- ?2 g6 B) T随着网络资讯的透明公开与方便快捷，加上经纪队伍从业人数增多后形成的内部竞争，使佣金在所售房款中比例开始减少。从最初的百分之七、到后来百分之六、百分之五，甚至有百分之一经纪的出现，屋主自售及半自售模式也开始流行，这些都对房屋经纪行业造成冲击。事实上，如果使用了经纪的服务，不支付足够高比例的佣金，对从业的经纪不公平，因为他们是在多次不成功的服务之后才获取报酬的，这笔佣金是对此前若干“免费”服务的补偿；而经纪的服务，又不足以让支付此笔佣金的客户觉得物有所值。为众多未成交客户的“买单”，也构成了对成交客户的不公平。
! \1 C$ Q; k: Q/ ?! }& C
' B; a0 O6 p, a4 e7 y7 r当房产网站足以提供强大资讯与友好服务，当越来越多的客户不愿意再为他人买单，而是通过自主服务以求减少房产交易的花费时，传统经纪的作用就会日益弱化，甚至被完全取而代之，房产经纪就可能会成了历史名词。
* o. Z; p1 ]" |. E( z_________________# z. w  d5 |1 ^7 x1 t7 j& l
天下本无对与错，权且将错就错。
; {' z/ \$ B/ u1 Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=118351.html
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-25 14:13 | 显示全部楼层

一个月前"GREENFIELD得平房: 叫价：48万8千8百"--->看看现在的价格？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.rewedmonton.ca/detail ... ST=16&ROWNUM=17
9 ]" G  P2 ^0 u2 _; I
6 c$ p% b! X  E( N傻了吧？
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花露水
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-25 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-7-25 15:13 发表 + t$ y, ~6 n6 N- M
http://www.rewedmonton.ca/detail ... ST=16&ROWNUM=17
3 V3 Y/ _7 j) L5 R3 m3 m" V* Y0 `
傻了吧？
7 v' d5 u% p+ P! b, C* L
3 B' o. ^- T$ }8 ~7 d! X
是同一个房子吗？不是闲着帮着卖的呀，看着是个洋人的老头子啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-25 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2007-7-25 22:00 发表 5 Q! S8 g+ E! ^2 |0 n
  y7 P/ G% p. }& p9 O

+ h9 h' T. ]8 N, x是同一个房子吗？不是闲着帮着卖的呀，看着是个洋人的老头子啊。
+ F3 ~1 l5 [) E- A3 z

: M. T" J+ I& ^1 q5 x- p! s) z5 j  j5 ~
不是一个房子.我不清楚他发这个帖子的意义.我发在这里的房子自然是我在卖.
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-25 21:53 | 显示全部楼层

回复 #12 今天闲着 的帖子

同言同羽 置业良晨
可以负责地说明发这个帖子的目的：仅仅一个月的时间同样的房子，价钱已经下降４－５万。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-25 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-7-25 22:53 发表 6 s! z" N3 ~! Y
可以负责地说明发这个帖子的目的：仅仅一个月的时间同样的房子，价钱已经下降４－５万。

% m* e' F  P7 R) v6 `
! |/ D2 Y* G# K# m
! Z- A6 C# o& U8 e6 u/ }房子降价了.我早就发了一个帖子讲过.一点都不矛盾.
9 R' M+ L' H6 @8 w1 x1 z* z) Z: r+ l* {& K4 K
你看看我发的帖子,连接在这里.好像没有房地产经纪这么做的吧?http://www.edmontonchina.com/viewthread.php?tid=100359+ {0 \* I6 |: P8 T4 h. c' g# v+ \: D
0 Y) {: ~$ p8 R  f) T
卖主要卖个好价钱,买主要买个好价钱.买卖自愿.
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 #14 今天闲着 的帖子

很想知道一个月前买房子的人的现在的感受!
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-25 22:59 | 显示全部楼层
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-7-25 23:10 发表
0 P- A- z& [8 D! H% T3 g很想知道一个月前买房子的人的现在的感受!
) b4 G7 u) `4 `4 ]6 G  q
9 r" E% r( N' {) g
* z9 O5 C* o$ f4 I
有些理解你的心情.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 08:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Has any of these houses sold ?
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opera的甜心心
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-7-25 23:10 发表 * w; e1 `! D, r$ f0 x9 t
很想知道一个月前买房子的人的现在的感受!
* Z3 ]" F! N/ G/ _
; D( [/ [. g$ f( E' v4 N
4 G# h) \0 i( u! A- I8 e
人人都希望房价最高时卖，最低时买，但谁能做到呢。
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-30 20:47 | 显示全部楼层
清清鱼娃娃好像有些挑闲着的理。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-7-30 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 luoyangfengbo 于 2007-7-30 21:47 发表 " x3 S3 D* M, I
清清鱼娃娃好像有些挑闲着的理。

8 t6 |7 V* f0 ?0 x# q
- D  T& a  G) u7 ]我也有这种感觉.但不清楚为什么.
大型搬家
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那一笑的风情
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 11:03 | 显示全部楼层
你当然不知道为什么，我有个朋友找你买房子，不是娃娃鱼，现在一提起你，还来气，你这人太急功近利，push别人买房子，而且还太势利。让人说你什么好，看到你说自己是爱城第一个华人中介，马上就找你，可你太令人失望。别说什么误会，就是你太急功近利的性格所致。做生意，现做人。
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程摸金
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 那一笑的风情 于 2007-8-2 12:03 发表
9 K% Z. A( i* e7 i8 C0 a) n' h! V+ c你当然不知道为什么，我有个朋友找你买房子，不是娃娃鱼，现在一提起你，还来气，你这人太急功近利，push别人买房子，而且还太势利。让人说你什么好，看到你说自己是爱城第一个华人中介，马上就找你，可你太令人 ...

" ~  x3 c3 y  ~/ s' Q! l; p) }8 v! j% o9 {, V
这个好象不大对头吧。闲着是房产经济人，　是商人，　push客户买房子非常正常啊。钱在你朋友手里，　决定权也在你朋友手里，　如果当时觉得不合适，　就应该拒绝，　不应该买。现在房价不涨反跌，　所以怨气就撒在闲着身上，　那如果房价继续飙升，　你的朋友还不对闲着感恩戴德？　不是说她急功近利，　而应该夸她当机立断吧？
6 c3 C5 _- [( j8 [$ ?4 T' Q8 s+ H6 a1 W4 T) r5 i
不过，看闲着的客户在论坛上show的买房信息，　感觉都是不把房价当回事的有钱人啊。俺们也就看看热闹而已。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 那一笑的风情 于 2007-8-2 12:03 发表 ( i" c9 B5 v7 g0 _: f7 }8 U3 \
你当然不知道为什么，我有个朋友找你买房子，不是娃娃鱼，现在一提起你，还来气，你这人太急功近利，push别人买房子，而且还太势利。让人说你什么好，看到你说自己是爱城第一个华人中介，马上就找你，可你太令人 ...

5 [9 P' `% d% l0 l# F
; k* R- v6 F) |, R/ J' b7 v- l' I* w0 t
你这样说是不是有点义气用事啊?
, c8 @6 P5 A0 z9 ^+ H9 P7 s7 S* u' G* d* |6 Y% L- v$ q
看你这么一说,我仔细看了看我的客户纪录,如果是看到我是爱城第一华人中介的,那应该是去年的事情吧?
2 F* ~+ k( f) i0 H( u: c' l9 o/ p7 A5 i
去年的客户所有买房子的人,都是在买房子的时候,用自己手里的所有可能用上的钱,用自己的最高贷款能力,买到当时在能力范围内能买到的当时他们满意的房子,去年买到房子的朋友,拿到钥匙的时候,都感慨要是此时买房子,肯定买不起.
9 R+ t/ h5 E0 _. T5 Q
' K7 b. ~1 Q* S$ q" Y: T2 O我喜欢写东西,一般的都会把当时的情况简单的写一下.作为以后的一点回忆.
5 n8 T' l9 N  t1 O) A- d7 r6 T2 J6 k! `2 T9 Z
所以,可以肯定的说,去年所有买房子的人,房子拿到手时都满意.因为是我和他们一起在第一天看的房子.
/ N: l! K8 @& Y' i; q* `
) b9 }9 K; K& l( n4 X- A& d, \+ i/ p& Z5 ^2 S4 y/ l' i
你的朋友是不是找我没买成房子啊?????要是这样的话,我理解.呵呵.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 15:10 | 显示全部楼层
原帖由 程摸金 于 2007-8-2 12:38 发表   C3 f5 U+ J- ^7 Q

& b; y6 z, ]6 E" i2 L3 ~" n0 ^
8 k: u6 Z9 R0 G0 k4 T这个好象不大对头吧。闲着是房产经济人，　是商人，　push客户买房子非常正常啊。钱在你朋友手里，　决定权也在你朋友手里，　如果当时觉得不合适，　就应该拒绝，　不应该买。现在房价不涨反跌，　所以怨气就撒在闲着身上，　那如果房价继续飙升，　你的朋友还不对闲着感恩戴德？　不是说她急功近利，　而应该夸她当机立断吧？
4 G) J; z5 K: G4 g2 b& Y2 K+ S0 `+ P! T8 W# @; `' ~1 Z
不过，看闲着的客户在论坛上show的买房信息，　感觉都是不把房价当回事的有钱人啊。俺们也就看看热闹而已。- k- _4 R8 @1 t+ L5 o2 l
' e: A/ y9 o5 }) w; ~

9 v3 x. `1 v: }8 }0 g; O+ J3 D 8 M& R3 O# s+ e  W
...

' E, w1 l8 K  L1 [/ P$ P  ^8 j% r& G. W2 M7 k# P! c% @
  我觉得，把房价不当回事的，不一定买房子的时候不当一回事。呵呵。
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 15:18 | 显示全部楼层

回复 #21 那一笑的风情 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 15:22 | 显示全部楼层

回复 #3 brian123 的帖子

我是没事现在，所以要考虑到底房地产是坏在什么人手里。当然不是一个人能左右。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-2 16:41 | 显示全部楼层
如果不想买房子,房地产咋样,无所谓.* l3 \5 U  Z- t! `4 ~4 y
" ~3 C$ I7 N' |# p6 E" Q' e
如果不想卖房子,房地产咋样,也无所谓.
8 d2 x2 K* q6 Q& g7 ~! s' N' m# T9 h
如果不做房地产经纪,房地产咋样更无所谓.
3 _; _% I, N7 d' a! F; D$ M' Z2 y" P4 d' L2 }
只有这三类人,才最关心房地产.
- `9 [) Y9 t0 V
: Y9 p7 z" P$ d3 K难怪有人说,我在网上发表的一些关于房地产的发展趋势以及有关房子方面的信息,让一些人开心,让一些人烦恼,让一些人生气.对不住了哈.
9 b' w( J0 x3 ]3 x$ H4 R3 W) n$ r
不过,无所谓,说吧说吧,都是人类的正常感情.
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清清鱼娃娃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-2 20:32 | 显示全部楼层

回复 #1 今天闲着 的帖子

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=
. W$ f( d% l2 X7 J9 h2 b% |6 ^2 e9 w) g& {& B) o2 b
叫价：48万8千8百。大利市。 埃德蒙顿,Edmonton%H/V:I${9}#! |  b& e8 D9 U4 N

8 O$ \& w; c9 K* ]+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=" Q, \7 o: z  }. D& y
这也叫预测市场？ 才一个月阿！！谁买那个房子了？
$ k' A- V9 R8 a# A  s% c3 k
- S$ D% r- A- e0 }! F
! U; ^  E: X8 t* Q( v" t
9 C; o; m8 _2 J8 i2 |如果前段时间没有买房子， 现在买，或过一段时间买，你所谓的市场预言对他们不是个好消息？哈哈。其实每个人都有信誉的。有人说的是对的，钱一化就没，人常在。眼光远些，钱才能长久赚，不管房市如何！！！不必要经常变换行业！
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-8-2 21:32 发表
, n. g6 j) s0 R$ F- T, r+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=9 P* d1 s% s8 \1 o$ b
1 o2 K% ?' S+ ~9 B
叫价：48万8千8百。大利市。 埃德蒙顿,Edmonton%H/V:I${9}#2 [* y& e5 E4 t9 J. R9 m
9 y7 r$ I* Y+ X* C- C; M9 T
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=. i* F# w. S; W. C+ D6 {
这也叫预测市场？ 才一个月阿！！谁买那个房子了？
* F6 z, b2 T4 N- x% ^; @7 L; b如果前段时间没有买房子， 现在买，或过一段时间买，你所谓的市场预言对他们不是个好消息？哈哈。其实每个人都有信誉的。有人说的是对的，钱一化就没，人常在。眼光远些，钱才能长久赚，不管房市如何！！！不必要经常变换行业！
% Z% F6 S; I7 k$ {

7 U5 y7 c# e6 b, x' f8 c# P' H$ X6 A- V" r
你这样说话有失公平.而且我认为你钻了牛角尖.
4 y9 s2 r6 e8 \* S8 N$ z1 Q% G; }# h# _9 J9 \
我认为你说话前后矛盾。预测市场和我的信誉有啥直接的关系吗？任何一个市场,任何时间都会有买卖发生。& G) K2 f! U& B; [4 W' j( a- `, K
* p$ Y/ G, j$ k& Y% n
买有买的理由,卖有卖的道理.不能说市场不好了,大家就都不卖房子了,也不能说市场好了.大家都来卖房子了.买卖一颗平常心.抓住你想要得,得到了,就安心享受下去.患得患失,就是有了一个好deal，也会不开心。做人这么累，图啥？
9 B& H* g' |4 f  A0 W
/ I$ C* H8 s1 N现在的市场在调整，但是每天也有几十个房子卖出去。看问题以偏概全是最要不得的。
3 }# G6 M) J0 t3 o3 o0 \! e% H$ ~: P, K: q5 Y8 p% h* a
市场是瞬息万变的，不是一成不变的。这是基本常识。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2007-8-3 00:20 | 显示全部楼层
原帖由 清清鱼娃娃 于 2007-8-2 21:32 发表 2 S- S1 Q6 y: _5 Z1 V% J' i
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=
' J8 p& R% c4 g8 n8 f. k: ?7 [' c- M1 u" T6 @# [+ N+ {
叫价：48万8千8百。大利市。 埃德蒙顿,Edmonton%H/V:I${9}#
0 @3 [& ]/ {. F/ t: c# `
( c+ ^9 ]1 h5 V# F+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++=
4 B3 I. ?# Q* m" N& n* k3 o5 W, O眼光远些，钱才能长久赚，不管房市如何！！！不必要经常变换行业！

& x/ ^0 l- R( ^8 f4 Y& W$ I- L; X& K/ p1 L% X8 {
变换行业? 听谁说的?
* ?6 n- x7 d) B: S
5 I; {5 R; D. f! |# G房地产经纪是我在加拿大从事的第一份工作.也是目前唯一的工作,经常变化行业,从何说起? ) A) k; ?+ U, S8 i3 F3 V6 S
2 ^' I9 l6 G- @- r
我喜欢接触各行各业的朋友,探讨一种行业的可行性,不是说我要去做这个行业,这也没有冲突啊?
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