 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
) \8 @6 a; r' O8 h0 ?0 J
5 Y0 T' [, x w5 C
( w( Y- C1 W, U- f8 l" j8 i: e% G3 p& p* w( U* I
6 p3 {, M1 N/ {
倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版
" f# c5 h: Y, E+ p- f
( z; e! ?. \1 e; c/ u& H# P美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）$ A& E5 ?# Z0 z3 p
/ r" w" b2 y# a; G# {
倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼( h6 k8 H) f1 ?3 r* |5 @, I9 O
; u0 h# J( O8 ]5 R$ S9 p) r( o
美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。! z" V: V. m+ h! q+ E0 C$ _
S; j+ [/ |$ b n$ f4 n 未售房创15年纪录
7 F/ V# {1 ?# _2 |+ [
# m5 W+ h& Y! i$ v. @! d. j “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。7 P4 `# x2 p; k) Z( d
# @& y2 f# _. N7 |+ B
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
- i+ G" u; A3 N, Y: w6 T9 e7 ^8 S. X' v. W' b
+ H- P+ y+ y+ A: t* Q- [- x9 h: x
, S4 `- ]4 I+ p B1 L' F) V( A7 _
+ m$ s1 [+ P# C& r! |/ w
/ P( F: a) H/ k3 \" C. R$ `: `) {2 U. Z* H% b0 o
7 Z, i2 ^7 f# K) Q ~8 }
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
& b2 U2 @ ~& ^: d* j4 q% [1 l# x) R W- q9 Z
( k | j' r% @, o" B, i
220万人将无力还贷
) @2 L1 C9 y' Z p! g+ F& Z D
, J9 X* ?) z! f7 E3 f4 S 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。2 |1 B% D6 C1 u- |: k7 Q% ]; C
; Z% t) S0 ~5 `2 E# s2 E O: C 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
6 z+ ^9 |" k8 h$ y( A h0 f d+ m" @0 v" t/ b! [; M- o
想方设法自救
- B/ v+ Q; H; Z' R: o, Q
0 ^ i2 u9 i' H. d( |2 o/ ?4 \ 在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。 ~' S) u. s+ ^8 V
9 d0 x6 _5 U5 @2 ~& ]8 A
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
& w' T5 |0 T1 z* J+ Q7 r# s* Y1 x8 g. ]3 F7 ?# e9 o
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
! r# L1 {( @3 u; e% F& X
" }3 H# p9 h: Q$ p 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
( \8 b1 B& D) w* ?% k, Y
- I. N3 l& ], h* h 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
