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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种
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: j1 j9 f" C o5 \; M3 B9 | 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35 ; K# ^/ a! V3 v! ]) I. s% d
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/ Z- x0 ]% J5 z9 U5 k% h 美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报
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6 K) g( H* l, [, [$ E6 S# d% k1 J 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
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+ `1 d* \' S8 w0 ]3 `6 m 未售房创15年纪录3 c, i0 Y0 R& r" z. a) a; u
: s5 j4 t" }% U$ [ “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
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现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。
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* s7 Q) b u4 c, W# g 也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 % I$ J3 k% b& A2 \6 k* T( _4 b
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' \1 ^/ d) h5 z" m5 @% A 220万人将无力还贷/ p# H4 ] e; y# y, X$ E
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汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。, Z+ K& @# H; r1 W; c
7 D4 g9 D( R2 i' p _: V7 L 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。
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想方设法自救5 \6 a7 R, R- ~3 @, ~
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在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。9 k- M2 f B/ p1 ?. |
, S1 F3 g A, G5 u8 g6 n' h 以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。% G2 U7 Y8 V+ _3 U8 P2 F
: I! ] x% X" D; R+ {3 [1 | 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
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弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。5 R; Y& D2 i3 ]: K
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正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。 |
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