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美国房地产泡沫开始破裂

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发表于 2007-6-4 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)  Local Access打往中国电话卡1.3¢/分种
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- i0 u2 ~, W2 `; ~! V. ^ 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35  % O6 e2 Z$ S$ J- C" S7 B$ @
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!  9 l! {/ {# Z$ O; w" q; B& J

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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报/ ^1 K* r$ U/ X, D" K- R

  i7 |' U1 {! t5 O" J0 t  国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。5 B/ m. e  j& T' J& s

$ k2 l! k# n. W- @4 k+ ?, `  未售房创15年纪录$ l2 [- a9 V4 [2 V, ^, s1 D
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  “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。3 S! u% _% U9 `

3 D! g5 U% `# ^' Z  现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。  U% T3 J  x# l+ B5 u( m; ^! C

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  也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
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+ c0 b" N7 H& x2 `, {* h1 O/ R  220万人将无力还贷
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  汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。
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  由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。; j, H. e6 f  l7 o/ `8 {
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  想方设法自救! ]& j0 n; s% ]- D6 Q& d/ H
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  在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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* S; v8 F, {: p' C+ V5 t2 z% a$ z/ g  以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。' a. A- i" S5 b

5 m% ?' l4 k. b; t  在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。/ j4 v* O& L% {5 \/ p9 |

. d; m8 G6 h1 k, ~  弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。
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8 w, R& I! w# i+ _6 ?  正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。
大型搬家
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发表于 2007-7-20 14:02 | 显示全部楼层
希望不在加拿大.......* i- ]3 U  ?* X4 F, C/ L( g
美国和加拿大有不同之处但也也有相同之处.
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请高手来分析一下?
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发表于 2007-7-20 14:38 | 显示全部楼层
2~3 months' old news
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发表于 2007-7-20 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。
' k$ B0 Z& q* F& K9 f高手都在美国呢+ u! L' i. j; c& N1 H- \$ \7 @

9 ]: p5 j) k  U3 P4 Z/ v[ 本帖最后由 老农民 于 2007-7-20 17:57 编辑 ]
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发表于 2007-7-20 20:03 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-7-20 17:56 发表 # F0 ?5 t. z" Q. J5 |# a
这里哪有高手,有一个叫醉酒当哥还不来了,剩下的这段时间也不言语了,都在卖房子。
8 _9 f$ ?9 _7 u. H- `高手都在美国呢

! g0 z* g! O7 W# `* l) o' d3 f& i是啊, 高手都在美国忙着卖房呢
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发表于 2007-7-20 23:43 | 显示全部楼层
是的,高手 把爱地蒙顿的房卖了,到美国买了一个大房子还剩了20多万,
4 O3 ]( T" P0 B4 [不知道如何花了,哈哈
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发表于 2007-7-21 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨
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6 j3 n# M, F0 _洗泡沫澡还是不错的。
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