 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 * v1 P0 S% A" i* e
3 u0 n1 K/ b& o# w8 @. ~( i
文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
+ w/ A+ m( }* V$ N f敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ . p2 a# g/ ?4 o, d) g* Q; X
( u. Y6 ^. q7 ^' m `1 f Y: t. i. H/ u& A% Q! n# _
; e6 N( D3 S6 g% p+ U3 Z( Y+ k
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报& [% s( j, q! D8 [' x( `
' g/ B8 y% `1 j* K: i 国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。+ ?, R: F$ T( y& Q: G
, ?0 v) K/ y; f4 j
未售房创15年纪录5 \3 _. }, x7 o7 a
+ S* }. D5 X3 i “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
" P3 V( |# K$ h, C
& f, ?1 p, ?5 h* {8 R7 }" y 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
! |" X" E$ p s; u2 ], y# g% O) I2 j! h/ _) L7 Q1 p, g+ L- _
/ v. K8 b: y& e9 D, y
& w1 {0 w4 b5 h. o, }
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者
6 _* W: P4 [7 y' U0 y
) W$ R+ E+ J; \' G, d, k Y1 @; ^8 l3 D) h9 B. V
220万人将无力还贷
+ F r) d8 @, L9 P& E! ~
( J; X+ E( c2 S, V, O" ]! c& t 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
- Y" d3 k# a9 C4 X* W c/ z' r- Q t4 v
: K. T2 I2 q7 B. S/ J( g/ q' r- @% d 由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
5 U$ D! o! |- ?# D2 N% o; d( ?' S& v% N* R) a! N( w
想方设法自救
: y7 ~7 \3 O+ `1 F! M S6 \ D% l, H* i/ i* \, Y9 D
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
- q+ F! O, X3 _+ V1 N2 M$ D4 ~. I J& d, P" V" _- C/ F
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。# o0 t+ v4 [- \" ~
& y' S3 T3 B3 k/ M% O f: g1 O
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
. v* Y8 L6 r' Y$ G7 s( [* z k3 V$ j! p2 ^3 D' W' c1 z9 Z9 E
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。$ B1 ` n5 G7 S1 V. B
# R9 ?( h9 @" V5 D 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
