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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655/ A6 W2 v+ |( Q4 z# O/ F7 I

) J' J( N0 n: T/ A买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 , J2 j2 O2 N2 W% F7 B+ k3 g
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

0 M  W9 \. M- H, G+ i$ k3 u; |! v6 H" C7 o1 J
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表 3 M* H  {  W& G% S$ n+ a
投资不知道怎么样，但自住有点小。
, a3 J' j! P" F& S. z
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
理袁律师事务所
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ( h8 S$ b- Z$ z) Q- k: B, ?5 s
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

* J6 o- X! F; p
% y  J9 Q8 ]% Q7 K; W. E- A
8 @8 l' v$ X4 L4 g) a中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
4 f, W) H5 l5 w, N, z! m2 s# J1 A% d) `8 p3 x7 A9 K2 x
3 q! }; G$ e  F% b/ M
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
' ]4 }) i5 N4 i7 Z& L! t7 x
# j; X, k: O; `现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 & x/ A5 Z; w6 Z3 T' ?$ x; B- L

0 b- L% T6 F5 z9 [7 x- p/ g- z7 b$ e/ f

% D' P& B2 B( y中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题1 ]  {1 y% H& H0 N

1 I% O3 f& X- u+ z# z/ t0 @! C  i  V* V6 z
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
* D" R  `3 I) s' K

% y7 K3 ^$ ?7 E1 [. p& R知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
& E7 w) H1 D/ `) x& T
/ @( O$ h, m( S6 D而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 3 T# S( Y) [0 i2 p6 Y
$ e/ K) M7 k  |# j
3 M3 n: ^+ w5 a4 k! P9 g
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦.... C+ e& F- A1 A$ c) w/ z
3 L! E$ V: u2 r) O- Z
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
: e( t/ q, H, ~% I* ?
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
, ]3 q  ]; j; @6 {
; Y, c; t; U9 s1 H5 o& q8 `
3 V' l, R" |: d. s2 c) s- B, b* t知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
: G$ _, V: i: R
% z) K* u% U" `! E) a! _而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

9 i1 S; v  K+ g" s% |# X6 G: Q7 n0 B+ ?7 X  M: M

! x3 Z& S* f. C% {/ Y0 G
( `( w' T; u8 p好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
5 I) Z4 F8 }2 `9 A! U+ O3 K! P* F: ~- f
! u3 q5 g: F7 p! e, f% T3 h9 C

# b4 W, E* Q5 `% R1 \, R8 i) c! g3 A" |; v& n
好笑,典型的中国新移民思想.

" @" Z( v  d6 a6 ~
9 ?0 l" K+ s7 _% u( `, R莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:
  o. V" u" C( F" E& a1。 管理费多少？$ l' ]; q. o4 W2 P
2。 房子状况如何？
1 X/ h8 k. h& V8 _3 u9 }3 q9 F3。 维修由谁负责？
. `9 h1 e# b# K3 f& J, c/ ?4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
8 j: P5 h& F# l心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. . D1 V( I/ E/ W% t
4 f: C: o7 E3 O/ x2 i; o* v
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
, H9 h1 ~3 ?6 H" }
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 $ \7 B* A! c6 P
' O6 I  r* ~! U: ]( ]

7 k6 t. Q1 @) K. ^% G: K知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...; ~3 I% K, b. S! J' Z
1 g( E* u0 {# q6 M1 v  ^. S( {
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
3 D2 P1 I2 x/ C
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 - T" {2 k+ F2 N' B8 s4 w
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

" [8 o+ Y% X" k* ?( H' A& f( D) L很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
" S* `. h! b  C4 E9 N
. S+ {; s1 ^6 L8 k" w' |3 p很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

, {0 T0 a& M+ H0 H" `8 A
$ A2 W- b- \9 f# c: u从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了( y5 W5 Y" S7 z6 Z  k4 k' q
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 2 X  W$ J  g  M! T6 |" K
3 I; p9 L3 t  w7 I
/ d6 Z" u' k' @$ d4 P
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
: V* h* [2 m4 r1 U2 G- Y( J6 @+ E谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
# r: c( o2 k! p2 P* [- h
# K0 H/ I% @  q6 F) \
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 h) M7 X  r' t! w
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 5 f/ ?; `: Q, ]* ~& ^
: z& }) X' ~% |% N! ~, o
4 k" J) H5 E$ ]) [% f: d% S
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.5 I% @2 q; D0 M( b
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
: h9 w: v* y' |: V+ B$ F( V1 c2 ~( f6 g
* F0 d. B0 N  P9 H( U# ]

0 F4 \6 S9 [" ^, I5 s8 e5 _我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
$ \8 F" O) \5 Q9 B9 W" H原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊3 ]' }, D) m( Y3 f0 @
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 & v4 H3 ]; W; k

9 h4 d7 h5 k1 U# D: z1 q/ T
" T  \! E; {$ h+ H% O
& r  G, f5 v( @3 W我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 X! m/ P0 L, o  {' L7 [原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊, L6 Q& ~% D0 g( ^8 r
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

1 c. p( r; s. N; Z0 fAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
  E+ Z* _, C7 b1 x. SThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
$ c' [3 x! A' C8 d) Uhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
( a' g1 i1 u# d
/ v: J/ ?1 i) Q) F* s: A有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。( A- X$ `3 r6 A' j3 q
$ w; C4 \2 ]' q' k! S
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
" W9 A! P6 ^4 I: Y. b1 b. q我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
5 V1 a! r0 E5 M( u4 S
/ t" Z$ |0 x  @- a& ~
: T6 m2 \! ?6 l- D# ]3 B
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.$ Y0 u) U" F  z8 @8 L
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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