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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
9 d" D' F( M( e! L  [& A1 u4 C& {. |
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 # w, c5 N! Z5 E* [* e0 O
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
8 N9 A: G9 S6 G' d7 {+ b& t' k  q
+ L$ S& e- L/ t
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
7 U; V+ e9 o+ _5 K4 t) G) E1 b投资不知道怎么样，但自住有点小。

( Y8 [$ d2 _. V7 c+ n对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ( Y) e- F/ [! D8 K
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

- L5 z5 D. I5 `8 z" ^1 Q4 S# ^5 p
( u0 {: X! D+ m# D3 H
" U3 A1 z- b0 ]中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
) g# Q( H8 d9 o7 e( H& S+ T' v8 C$ v4 b1 r( _$ Q' h' p! h$ i
( \6 s, `' p' T( G
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
- K2 J3 Q8 V: M; M& z0 k$ \
# V: r9 E1 o. r) o" G" T" e/ b现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
3 a; |6 d4 `$ R& D* L* m% e. \; e) [9 Y4 ^/ j3 t) T

9 t' G2 k. A; Q# h4 D! \6 P8 m  J) ~6 L, Q+ l' o" z8 g
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
5 S/ {( P; J4 h% z  [6 _5 g: O% s$ V( R9 K2 J

' P( J; Y- Y3 q# d# {+ o4 r人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

- o2 T$ i/ t( X; ^6 K! U% b' N2 L8 q; |. C3 _- x# C
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..., E! k; a% @' W, o5 K' k2 |
7 D, k! N$ l& @; E: a. r6 g2 x) z
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
( C# a" d7 w) K% C7 t- ^
' Q; S# R9 ?1 _& T7 ?. i$ X' D/ x( e  n, c1 R0 k
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...9 c  w, y3 h! k
5 M9 i) E* d5 i% [. U& \8 q
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 \5 o+ o& L: Q% Q: t1 Q1 x) Kdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 6 g( e! G8 }8 P% [( U

% V' W' w) f1 b4 U8 ?& `0 |* Y7 G$ r. ]# p7 _" P; ?
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 S# h/ _  W  d! q+ f0 K/ I6 v) X4 }+ F" H* e9 ?
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

4 |$ p% i- U) `* F$ I$ m
" g! T, ]" R! W2 F
1 b( |5 C0 Z; {; x: t8 x8 |
0 G$ R4 P- z" @3 y好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 " u5 f" E; v! }( f
1 \: C( a% h' m; ?; n
6 p9 ~( ], c5 f

- k4 R3 P, a: `1 I" N9 @
5 n( r% O9 y. _0 B好笑,典型的中国新移民思想.
" ?3 O, j! |3 }

: X: f- S' l: \- Y0 {0 B+ s' M6 I莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:% Q- g: V3 c! s- E
1。 管理费多少？
; z& T! B6 R& B" @4 ~& k2。 房子状况如何？
+ a3 t% E  d' |9 x/ e5 ?" V5 H( r3。 维修由谁负责？0 }* G* a! t8 N4 o% W
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
+ h+ |  _: |7 C+ C' N# H# o+ q心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
) X3 ~5 n  [: P6 E% Q/ z! G' @$ F% V& g. W, t
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

; o) R0 J$ r4 x( q! ?( Z9 A近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 5 i, l+ _% j  ]6 s8 C# x

* H8 Y2 b4 g' q3 {# x1 \6 {& F, Z7 h+ o
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...) J# Z  N% n5 S2 Y' g+ E
# f! {4 d* c, z. ?9 ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# r% q: F4 ^* ?5 t! V5 w3 @/ U投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 ! S3 w6 D) V7 V/ {2 x9 D
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
  N3 _  z/ U- L% @" Y
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 ! M- t) \* R' B- m' R
% [9 Q) N. Y5 \' A' A/ [, P  k& d
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
! \  S  O3 G* ?4 h' B

5 _, e# G5 J  e$ o% L从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了9 N& b0 o* V! p* o- I
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
2 Y7 _) v, h$ K7 c, o* \/ e
+ q, u( q5 w4 a. i
. h) I0 _- `0 x8 L# S: W从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了- o: O) b+ ^; y3 q9 b+ W% N
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
* Q; M- x7 d- n: b4 _+ U

$ @+ y, U( d3 X( `0 z/ X售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
2 e4 j. q7 D. A% ~4 z1 X9 l& l3 Y1 @" J所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
5 d! Z$ o) H/ G: l' K5 s  ~6 a+ |$ `) x, f7 u9 u1 u
  i  L" y! A) d7 e4 w
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
( v4 S% h; \2 U0 p5 W' R所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

/ y* Z5 ~+ o" I1 D/ M
  `5 _6 R1 I: J. R  i) F* f4 K& s% S
& w& W8 t# A+ w/ L4 J我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他2 d/ U- N& f8 {2 U4 E5 D2 I7 F3 J6 @
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊4 E. l8 z  R/ m$ J6 H3 D
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
7 D1 z1 m. r4 n, }0 `7 W9 Y9 T) E) t% [0 `) m' G# C
$ j, y/ J1 E. [- [+ c# ^
- K' n3 v( V8 ~: g1 \* e
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
  X5 b* c/ j8 z- i* s* p) N0 c原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
/ A% d$ b' I" a不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
$ p% G+ H* L+ x9 M
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?/ G& d) h; S' W. S, `
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
9 y2 }9 Z* I" ~* n# ^% m% Y% R* ehow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. ) e+ g0 M  a+ `. k- B

/ @/ }5 Z. v9 P有没有以前住过的人来发发言?
理袁律师事务所
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
- E$ w* s6 A0 J7 {4 P8 ^4 J% N, p- R* w% g* ^
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
7 G- M  D& x9 d/ V# _' z+ @& w我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

! {9 T2 Q) F& I: A
* @2 [9 V& R4 E( _- P# m- A) e
4 Y/ Z/ N4 J. h: i  S专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
大型搬家
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waiting
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发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.0 i1 E1 _+ n$ o+ ~' G( z- X2 z. }
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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