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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Downtown 12万的condo
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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
5 ~; f+ P2 V* o# i7 o1 @& E2 H. e7 c+ n  M
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 & s, E5 k% I% X
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

* i& S2 Y- p0 h, {& h& G3 J
6 x# }2 @6 V% k( M原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
% U* a4 _% W6 v5 U投资不知道怎么样，但自住有点小。

& x- i1 @( z6 m. ~" t对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
6 g& O  _; x1 a% N同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
4 ]" S3 h! i7 v% p+ G9 k3 v
# h3 Y0 i+ r/ w7 ]+ X6 ]- c
# N3 k  Y8 I) S+ a: {- i: y
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题. _- ^, C9 ], x# I5 _) _+ }* o
  e" M1 I2 I3 M* P4 \6 t9 l

7 H9 t4 ^& f$ `3 K) m# K1 ^' R8 _人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. . m6 D1 N1 a0 n: [' c6 N: N

9 S4 L2 R/ K/ k/ R现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 # `. b& r* p0 M& g

/ }) F3 ?0 }0 ?- A8 V2 W: M0 k) `6 f8 s
* {- G! V5 g: z. X5 Z" h  B4 t
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
6 {3 `$ m' J7 I  P6 a0 M# H% A0 a/ Y$ f* E: B

/ I* ?7 w+ E' _  y! r人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
9 v5 e2 ~8 s2 ~; ]$ q: ]6 S

! z0 z& j% J+ n% F% h) S知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
! U( ?$ p* K+ p) q8 i
4 [* [- d9 P* ^% Q7 w9 {* I而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 2 S2 P7 O9 c, U: m$ S9 ~

$ o( \5 _. |0 ^: q: t( @" D
7 M/ i7 ?( R  j1 |! @7 L) r2 C知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...7 ]6 ^0 ]( u0 }9 a4 {8 ^
# y" {) @% s# J0 d+ n! x
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
1 \$ q, @5 [' i, o$ D  ^6 o
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 ; J3 g& ]3 u; Z$ T0 r& i% z# v

9 \5 R6 \8 e! C% V
; t" u1 u, I$ Q知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...' @8 X6 Y1 }/ D
3 t/ w4 G6 E* |: q& `0 ]- r
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
+ P6 e/ m" y$ P

4 V+ `# }1 \/ i" @5 ~; T# S' I! N# O5 E3 V$ O! B, Y6 A. V; _5 U
! J: F( `) w% }* i; M& u2 F
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 ; S+ G- g. D" Z

" N. y9 ^" S# A1 K" f- H) }! {+ R0 I( r: y! s" h- o; V
- u, u  N6 ^8 j$ Z/ }9 |
7 z+ W4 u- M# }3 r
好笑,典型的中国新移民思想.
* G& E6 `0 g4 H$ C, ^

: l$ ?4 c* S5 T* ]3 I" R莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:: L# P+ F/ M* B. Y9 {- p2 r" i) S. S
1。 管理费多少？+ s5 `9 M: C3 N: i* Z0 Z
2。 房子状况如何？, U9 J4 m! C/ t, L( @# V1 q
3。 维修由谁负责？7 P1 J, ^6 o. N4 W8 s  l( u" R4 T
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 " `7 b8 g( W. `" U
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 7 M0 E3 U5 k& A2 }1 F: {9 n0 q

7 p5 k) \5 R& d# x1 j' R1 v/ @现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

5 M; `' D& T+ m+ ~近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 . ^$ X5 P: L0 f5 b9 s: h
( `+ D! M3 f. u! g8 L; F5 b% Q" i
  H8 R3 |2 `6 n
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦..., p  [3 h& g# R7 |( e( s

. @& T3 O4 d0 T  T* [- k) W而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

9 \, [  ?2 K/ R0 c  P0 N+ m投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
1 c; j/ s" N. g( }: H; K出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
# j/ `$ t/ n  f* P
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
6 W3 w/ `8 c4 X, @
; {1 a8 t6 |3 j  ~2 i很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
: y# ]6 l2 b6 e6 I9 j" X' A
- y1 u9 B3 u, N- k$ {6 r! B
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了+ c! d7 L) X7 V9 N: D' C# L
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 : C2 Q) h. t& Z# a7 v9 \& L; R
9 J: K: s  u3 m& c8 |4 o( ]
0 n! P4 p" w8 x6 o: c+ ^
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了, H, F  w/ a& A3 m- j
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

& f+ Q3 o  Q5 n- c1 v
4 a( M* a, o1 d售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.8 N9 j# j7 S8 E- }
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
, Z  g4 s% d% g) c1 l% s- C; U7 m' \
4 |# N6 M8 v' r6 v
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
' T9 M! K$ S6 t* m! Y所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
+ t" x( w9 ?- E0 e

6 h. e* L6 c! R! O+ t* g
8 f: ?8 \& i* C$ o+ t& D2 L我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
8 f) c) L: _7 w原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊0 o* f! }% Z- W0 Y% R2 f: ~- S. ?
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 " C1 u7 V! W6 G5 l% I

* e9 C9 N4 w+ F8 u: @( d0 C2 ^) V5 }, y7 I& o

- L( D1 G. x6 C( d% a4 @1 U- W我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
8 i" T$ w- `. g4 U- l) Z原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊6 }' f# M9 c5 e; a8 x; r3 U! k
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
! |& H: n- o5 M7 Z$ |
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
0 B* [7 Z9 F, D3 Z% i* K+ WThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
! S4 I7 ?/ V! L! show childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. # [: Q" S/ s) c# N  Z

$ t) m; u$ i& ~5 G0 g* J) l有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
! y# y' w0 O# M: i
8 @- H* A; u  R) E因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
6 [* j1 @% F- Z我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
) H8 i' S8 H3 B$ a
8 S# Y$ |' g, @

' x! e; ^! U9 |1 b' b专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.- b+ \7 G+ `: e! ^& S; k
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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