Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

) d' x8 x% K6 h5 H原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
7 h) p  D% K( C+ M同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

1 K& R  @4 r! m2 F
' l7 [1 ^. \! A
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

' X3 G- T3 o+ y$ ?现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
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" G; X; Z- B& d! i1 `. X) M9 @中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
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; L" B9 H6 B% _0 \人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

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知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
3 K4 x" m+ j0 P0 u* \# p4 @
! v0 O8 b2 i* a: w8 j而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
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6 p; J% n+ X/ r* ^7 g! w4 ?5 J知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

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& u& b( q4 M$ @" W4 M知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
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而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

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) D1 G0 s1 c# D) ?5 |( Y  a' {; _# r
1 `7 J- L* d) ~$ T: N3 n6 ]
& c( K: w! B& B: U好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

  N) B, m/ W& \& p5 c8 i+ J  n
) f6 l+ Y" Q. K8 {3 d& ^# E0 k
, V' P, x0 g; D
好笑,典型的中国新移民思想.

莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
- x9 {. ~0 Y6 ^2 ~& ?: f) f2。 房子状况如何？
4 E3 a7 b! t0 G3 ^: e3。 维修由谁负责？
4 h- m' n+ [8 Z  m$ `5 ]% |( i# p4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
3 f# g) ?5 \$ e4 K  m5 k" Y1 }
% T1 \$ y4 _8 K9 i- a6 ?现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

+ ?2 Q# x) e3 f/ q/ G" [近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

# x( o: b7 r; F$ ^; y
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
$ i; n& O/ B& f7 K2 O* Y  ]$ B4 G2 T出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

$ h  ]8 j" L3 k1 q很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

, f/ S: Y* p+ U8 G, k3 K很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

8 S8 P3 @; q  G- I9 |; J
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
4 m, K/ W  F' g5 v$ T7 G谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
( o( B1 n: S3 q! k7 Y8 |

, D- a) d2 C& R0 W% N! a* Q从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
  R0 ?. f& ^$ f  C" F) d4 ?3 F) V) q谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

( G/ ]6 F2 E$ L: h' s* T售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
! j6 @. f) ~8 s" [' Z' m) X

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
& l1 J! i$ i9 a0 V) b( ?% l; ^所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

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$ m4 P% }2 U' g+ v) D4 W& y0 a我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
1 W! ?& N7 \1 I+ V% }: ~: Z1 {: U原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
5 d# G# w( I, ?6 q2 i, t* U# V0 C不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表

4 c) z7 ^2 D; Z9 W' J( G5 o( d  k% T3 n
# R3 X# Z% v! O
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
; u& Y4 X2 \+ N& F7 A2 Y  k原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

1 V! i) ^! @; iAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
0 n/ t0 {5 ^  Q. j0 p5 ihow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

* h0 q- g3 J2 P' r+ l, Z3 Q2 W有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

! w% b: M4 n8 d" \* G3 h因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.