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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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9 }7 W# H; n* k0 G5 J1 s6 L2 M并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ; y6 Z/ W# z, y2 m, P& t9 N
. I& F/ V3 j! F: [9 O- Y) w# q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 - i3 W! d& c- n* F. ]5 o7 g. D
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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# O( ]7 g7 a( p& H% R. SCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 : @3 k5 C$ L/ `$ b+ y
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 6 [1 P6 Y. l" _( Z! u
, Z. E# _9 h4 E% p& u- [3 |Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 # D" ]% K1 u( [; y5 `
$ @1 ^" Y9 z2 }, c0 S3 }, R" c( x卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ! P0 j1 C' Z" t3 H+ {+ b' N& [
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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8 m: { C: p8 {8 L; L同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 8 b& e. a; N# ~( t: @" G
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： f0 x/ X8 y7 ^
6 R5 H3 b$ _! h' g6 ?* o u安省： 5 `, g* T2 k1 H6 m# K# K
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1. Orillia and Barrie
. M% y. m- U! Y; E6 F# T2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" D2 N3 U3 Z$ y/ T+ y2 n4 U$ ?3. Brampton, Orangeville ( ~9 o: @$ |5 j" [ g
4. Hamilton * C! C6 Z- ?3 e6 C" `0 K
5. Markham, Stouffville
& ^/ l1 i4 o6 M" [' z3 w2 S6. Pickering, Ajax, Whitby ( J: _. s2 d2 a# S4 p" V
7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa
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8 f* l$ V4 n, B亚伯塔省：
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+ A% v/ k; E" p& _8 ~ I1. Edmonton
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3. Sylvan Lake ; I, w# i9 G# i, z) g
4. Calgary ) E3 k! u( F% Z. a. {
5. Red Deer, Okotoks
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7. Cochrane
) `( @, z3 c5 K* w, B. A8. Grande Prairie
: g& {/ T2 q- |9. St. Alberta + A: \# a b! P0 O( X3 D; R
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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