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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 D3 P/ K& u6 _. ~" O
; c1 c' }' l o; ]) p1 v( ]并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 3 c7 w! q8 _8 L$ X8 p5 z+ m
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 . y) |: ?. Z2 `# F$ J/ P
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 & K8 i" m, S) v
" c6 H+ g7 S. RCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 . i# q) l- J: J
4 w, p8 x3 w. E9 l# X( {道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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6 K |) E! t2 XCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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6 U! Z1 H% N: Y' ]( G' d7 [! WCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 4 p3 i9 v5 ?! r4 R) T
" a Q. x5 o2 u3 `- C安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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# f! N4 l: w0 K, I# v7 s卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 4 [: y- f3 O/ V
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 : P1 _9 {1 K6 }8 Z' O( f
8 l+ R Q" G- j7 c6 x- T投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 " N: l& A$ G: S
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 2 F+ g6 o5 d) ~
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： + V) Q9 ^8 ], c
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安省： & a& g6 F H# c" T2 N( j
9 J( E" n3 l7 i J9 K1. Orillia and Barrie
; c& s1 l) m, L1 S( k7 c" l2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 4 ]7 k4 \4 f$ P' H1 b) d' M
3. Brampton, Orangeville
+ |- {9 k) x+ t, `) ~7 k; w4. Hamilton
" D8 a# k" j9 `, e% Q5. Markham, Stouffville
2 W* P6 Y* v- R# Z6. Pickering, Ajax, Whitby
- U; I7 { Z5 `: f. J7. Aurora, Newmarket 6 H. e: [" q3 ?9 Z. L+ [* r7 S
8. Oshawa
! n4 ]& B6 ~- X8 }+ Z8 x9. Ottawa 1 e) d* Z& i. j7 N: T$ T% O
10. Toronto 2 [* q! q% j; L8 H+ H
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亚伯塔省：
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, g- x V3 I, B0 P @- m* c1. Edmonton
1 Z0 y5 ?, D( }1 H# s ~2. Devon : U7 R( u% v4 w: u' U6 ]' A
3. Sylvan Lake
& r3 m& y3 G) y, A) C/ w# x4. Calgary
; l1 D/ T) X, }6 W/ f. M7 H, o5. Red Deer, Okotoks / W0 F. S+ T% a% t
6. Lacombe, High River
4 S# d) Q" O: W/ O, E/ l7. Cochrane ( a4 B8 G6 P5 g3 c+ r5 d
8. Grande Prairie 2 e5 h0 L! v+ i4 m/ [1 U
9. St. Alberta ' h+ q7 z* G8 b! g8 k
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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