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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 q( u+ A( S) N9 `* v% [# s. \
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + G' z$ X0 f* D; S% t
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 - k6 r* h. W% m
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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! h+ {, O( s- e2 m0 g" l道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 7 P4 N% p+ u# I6 c7 @
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 , @4 _0 f8 e4 x+ i
4 K0 v2 J& T. c3 w7 Q: ]Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 f0 H7 Y# C B6 l* P+ E, \
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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3 V1 X0 U3 |5 N/ _' Y7 Z8 q温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 - h( A! q* N) ? Z) y) @
1 ~9 `: |) M: o& O% f8 H& _4 ^在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 5 I" o# B y# k1 O
9 j( K8 r- g; G# L$ T6 X投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 , t \& @) K$ A- Y7 ~* r3 I
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 / s4 s: X7 N# {
( G4 {# V. c+ X$ F安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： / u3 l# V3 |, `
' v( V4 r7 }. r# Q1. Orillia and Barrie 7 n% H4 o2 N6 y0 v, `
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
; D4 R( y8 l8 n* q3. Brampton, Orangeville
6 @5 f( @5 [" m" A4. Hamilton 8 F: A2 j$ a9 }. m
5. Markham, Stouffville
5 ]& }; \ W/ m0 w. N6. Pickering, Ajax, Whitby ) V) h! P0 R; _6 o. @1 R3 E
7. Aurora, Newmarket , a/ I$ M" _6 o& b" R
8. Oshawa " T3 @1 z% y- E1 y5 r, `9 m* {
9. Ottawa
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亚伯塔省： 4 w% H6 A* \/ D! t; o
$ b: _( c6 B2 [' L5 a; n7 ^1. Edmonton M6 }, d k3 H7 e- I6 f& R3 K
2. Devon 8 ~$ R; Z6 P9 z4 \3 A* h( ^
3. Sylvan Lake - |/ Q2 B5 f+ S @8 y0 J, x
4. Calgary
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6. Lacombe, High River , Y. K: F( i" w: s; Z' z
7. Cochrane
0 x3 B, H/ X% o* ?4 E8. Grande Prairie
6 c5 p% o$ G! S- E" m2 M4 Z9. St. Alberta
' m- j; N4 D4 j! [2 x3 y10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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