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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 S& |- v! y) B
6 Q, M6 x6 L) Y4 t' x8 M并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 5 z4 a9 I7 _6 I! ], h" x
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 / X% |" p9 r1 j
; {2 V. b% R5 {3 @. b, b+ hCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 7 w+ F. P/ ]0 |/ i- ^
8 q& a1 r/ W- M8 E. v道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 j6 N* h) V v4 r9 C r: v" yCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 3 w, M- o7 z1 F D! F- h
% `' n, `3 _5 UCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 3 ~! O7 Q! ~4 L6 E2 O+ P
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ; {( \2 L0 g& n# Q, f4 y2 |
8 v" z9 q) `; q' R$ R温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 8 w) s, \1 j6 H2 R: h" h
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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0 {# l. C7 q: @7 h同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 0 v7 C; h5 B' l/ z" K
' J+ e+ C2 O3 j安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： : h- n0 H+ l/ _$ ?
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安省：
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1. Orillia and Barrie 2 a% g! U+ x& O9 _2 O$ Q) G
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
3 J" F3 U6 c$ l# F+ r- v3. Brampton, Orangeville ) k: B7 ` B" ?- f& S/ b1 N
4. Hamilton
" n9 U: {+ t9 J: m4 m5. Markham, Stouffville
2 K" N" `4 G& E9 A% c8 l9 A6. Pickering, Ajax, Whitby / m( D4 Q& j& O6 u% R9 J
7. Aurora, Newmarket ' r9 k6 P8 q5 d3 M! I. @0 n% i
8. Oshawa 7 L1 L3 e. ?& G6 _" X
9. Ottawa
+ N; j6 ?. D: {" Q k10. Toronto
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亚伯塔省： 9 }" g- a/ ]6 V+ ^6 ^
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1. Edmonton ) z4 v* Y( F Z. N
2. Devon 2 m7 J) g7 k. \
3. Sylvan Lake
! n6 E7 x9 P6 Z7 R2 c1 p& G4. Calgary ; \# o1 x! s. h' x! J) @9 [
5. Red Deer, Okotoks / r1 J5 \( L5 M$ G3 z1 I4 D
6. Lacombe, High River
* w0 Y* H8 @4 z; E q" F/ V% H5 N7. Cochrane
Q- O% X2 v, H( d$ Q1 ]8. Grande Prairie / H& s6 @$ d2 s( E% G% X$ ?4 s
9. St. Alberta 8 ~5 ~9 I; l3 u. ~; w( Q0 A3 M2 d
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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