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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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7 V) P! u& |8 J' r7 r5 Z3 w! w8 O1 K8 p并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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9 l4 \7 q" r! [/ t5 g5 a. F' u上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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7 a9 V! I* v3 Z; b \埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 8 f: s% G g7 \2 P3 I: V
. u" z! b; i& C6 F道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ( V5 u& p. I$ [8 Q& J
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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n% h! K Q3 u" G9 M! S安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % X4 q3 w( X! G( _0 M; [& e
# [' b6 u7 W' Q# @! S" W卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 + R7 Z2 i2 b, }$ W
4 b' A! v7 W2 z# F+ J, P+ \投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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* c) n9 o6 A! O' U P. f+ ]同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 " Y- h( \1 F8 O7 K: `
& E9 P8 |4 t4 h! M2 ^2 w# o安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： 3 x1 ~1 J( x" A2 ^8 \8 [% ^
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1. Orillia and Barrie ( [ h( F4 Y- h. o; L
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge ( q+ F$ Y. T- n' o1 X& q
3. Brampton, Orangeville
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$ ~' O4 M: d8 l Z6 G" J5. Markham, Stouffville
- |* _6 b4 g$ H) S- d+ Z( G ?4 b# c+ L6. Pickering, Ajax, Whitby
& A1 V6 K9 y+ e4 a N8 T7 x, N7. Aurora, Newmarket
! _8 j: v4 J3 w) e8. Oshawa ) W8 Z. ?& ?( u. }! F! ~
9. Ottawa
" Z( U! s5 N$ ~8 k* v8 L+ A1 I10. Toronto
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亚伯塔省： * |7 {7 o$ h4 j3 @+ v
+ @: K/ T" [+ |6 N. W; M1 M
1. Edmonton " G; t* L ]* [* z8 o# }5 k$ a
2. Devon 4 _" U* G; ?% R/ ? y
3. Sylvan Lake 0 V8 r' |& O. C$ _8 E
4. Calgary 3 \( m+ k2 |2 p' D- B! H
5. Red Deer, Okotoks y9 d6 _! j1 U1 P, D
6. Lacombe, High River ) d( h3 R$ k" U/ D" {0 a/ p; a/ m
7. Cochrane
3 u1 J& d: z) l8. Grande Prairie
) |' `9 \) s, L. l' j/ U9. St. Alberta
" h! o% v: ]: F1 K6 H; A3 k" {10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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