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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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3 x, K9 p4 @2 b' i并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 7 A6 S @* B7 T2 c& @
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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& r, I- T7 o+ }2 e埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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5 q# E9 m3 O" s8 U+ J7 w% C; xCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ! q) a; }% ~4 h: h) }2 L
7 f3 g( r4 ]7 w+ ]! ^安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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6 ~6 _: h, b+ G- v, ACampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 % _! g# G5 H2 q2 Z# R3 w( Z
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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: f4 B* {* i0 k# H" |$ T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
) A8 p' T; h3 E; R* ?; Z y" A& \2. Kitchener, Waterloo, Cambridge : ?. D: U o2 `8 i+ O
3. Brampton, Orangeville
* `+ ~7 m% o# U4. Hamilton ; @1 J, t* M+ F
5. Markham, Stouffville , {4 ^1 \6 u5 q* S! s! p
6. Pickering, Ajax, Whitby & A" [; ~1 K; v. p
7. Aurora, Newmarket " h8 J8 z7 r6 j' r. d
8. Oshawa
" ^3 _2 U; z1 Q1 f1 B' N) ]: h9. Ottawa
) `! L* _2 l% \10. Toronto % T2 y. o0 c* @
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亚伯塔省： 3 |0 _( Y: @7 d T/ @5 v2 ?# N
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2. Devon
7 N. N* K; t- J! L3 o3. Sylvan Lake
0 ^' E% ?+ C, W: H6 z4. Calgary
9 u7 t6 T' [8 B# q+ _5 K( `5. Red Deer, Okotoks
$ X v$ @4 i; N$ c# m6. Lacombe, High River
B- S% P8 S; |7. Cochrane
: T- k, W$ S4 T3 K. a0 Z: r. m8. Grande Prairie
; U% z) W5 z( s# v( ` `$ _9. St. Alberta
2 s5 I( H0 _ o2 c/ l' a10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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