 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 $ w1 y+ `) j& @& i! i5 [; g- ]
- B5 M& h! m: o7 Q, A1 K并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
0 o8 V! d# h7 v a V! O4 V* z3 {* c) e/ ^1 T7 V
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
! ^) V8 @5 u9 v, Y- ?" L! o. |& t9 F% M4 _8 \# M, d( L- @
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
; d- s$ @1 B& B1 s# T; o8 M) {, D) P- D4 L- l# `4 f
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
$ }2 ^8 f: a$ @. a7 U( Q9 w! r1 h0 S q" r# S8 |) n
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 - l+ H5 h# {$ o8 _
- r" E( [1 {) C3 c5 O, i5 {* a
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
. T- s' x- W: t- X& G# p
- @0 l5 Z- N1 ]* w- F; r6 QCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 * r1 Q d) K/ K. @' R+ _
) x6 b7 L) `" b# P
安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
+ f: d9 U5 g; T5 @6 f8 {! q7 }" r# b, ~$ V2 T* v
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
; n; {' \# g9 L4 l7 [$ K- x* F( \! X- L( U. K
温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
0 x7 S. ^+ G4 w1 J" S6 \; F4 B3 d
, c! F% ^9 i" }卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
1 [6 B! o2 N# k7 C B0 O( {% _6 u* H1 N# ?
在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 9 P8 P3 `) U' b F8 N d
9 h& w! m/ J6 C9 g! i5 H
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
5 U: l5 F: g6 Z3 A- N" s0 I1 B! W/ @8 R5 R, w6 R' L8 I, I9 x
同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 0 E: @! x }' z" [* y5 u
1 l% Y, B4 y2 H: r! J安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
$ h$ i, s! {9 G7 t: ~( P
: E- ]" [# \7 g2 I* @9 `安省：
5 ]8 F. h# z: F [2 F+ [7 y4 U* u& W, Q+ ]
1. Orillia and Barrie
1 G. N9 |* {2 v% U2. Kitchener, Waterloo, Cambridge + T3 ?5 G/ E0 B
3. Brampton, Orangeville
. m; \2 ]* |; D; u4. Hamilton - F! s; S; c7 u" t' R$ E
5. Markham, Stouffville 9 ^, S; X* f) S: D/ e+ I% t
6. Pickering, Ajax, Whitby 4 ~+ W# ^; ^" @; A& H" G+ L
7. Aurora, Newmarket
, @" M, v- |- v2 C0 y }5 d; y8. Oshawa 4 P8 D5 r7 X% g5 e
9. Ottawa ) q. w9 M+ I8 b* q% c; s6 c2 E
10. Toronto
. d3 z+ z L# `2 m: q) ]$ M/ G& u* {% r, K0 G- n+ y {0 {0 B
亚伯塔省： 8 V/ a7 ~# ]. `
0 X1 `, m# T# w9 J0 z
1. Edmonton ( k$ N3 s' H; x9 m8 V8 j
2. Devon " [, P' [( y, O" a9 V
3. Sylvan Lake
; _: k) `9 O1 S# b' T3 t4. Calgary 8 R5 P! z h# `. m2 Q& Y
5. Red Deer, Okotoks & @3 d! ?& _' d$ [/ t" R8 Z
6. Lacombe, High River / k- {! E8 |5 V
7. Cochrane
$ `- ~. Q: a. B& W0 J9 M; T+ l8. Grande Prairie
3 `$ l5 W t- r9 N: {! }7 G9. St. Alberta
' k& ^! }7 w" F1 \, L7 u* K! U10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
