 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 ! L$ m( @, t6 z" y$ U' Y
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' U9 Y4 b$ v- ~* P: o3 L
4 ~* [& u! K# b: x上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 - D1 k" `( S( G! u: S1 Z
. {" I, ?7 H/ V+ D( B; Z9 j4 c Z Y埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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& y! h/ W# m* \' `道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 . u# j# R3 m& N% D+ q4 b% D" r5 }/ S
2 t# \7 ~9 @/ [0 nCampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 , P9 z6 E( `5 ]0 e
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Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 + U% e) M# V/ o! c8 B. D
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。
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# t9 {1 ~) d3 G; Y$ U7 j5 ^Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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) L% E' Z* f7 Q1 Z$ Z2 R' y' Z9 l温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
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0 x) Q; |* o2 d4 ?) r% Q7 D! o卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( V0 t6 j+ n4 Q& i
) T. Y8 O9 e: F! f& x( C h* z9 K在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 7 ^2 c/ ~: A X" O
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 7 {$ t, k! U0 u( b, g; J
! B8 R' Q. w, P1 N- H7 b4 l1 @同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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+ K9 w7 ]$ E9 m5 E安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: ' o/ a1 I5 R% V# ?
* z: k! u& [' t+ x; W) E安省:
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1. Orillia and Barrie
) ~- c/ B% m+ v3 V8 w2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
B; ^* w% h- L, V: K3. Brampton, Orangeville ?$ K" h, |. j9 y/ l
4. Hamilton 0 c4 B |6 K5 O8 d1 Y2 l6 O; @
5. Markham, Stouffville - V1 @6 v: M3 B
6. Pickering, Ajax, Whitby
+ ^. C3 g. R+ k- O7. Aurora, Newmarket & [; ^3 v- k1 g+ q) g
8. Oshawa
/ [4 m- |1 S# L6 N) @: B+ F9. Ottawa
7 p$ B1 k0 x! Y10. Toronto
; I' ~7 n; z/ C! I+ Y
% C M" H8 T6 v1 F' W9 T亚伯塔省: 0 _& C& e: G$ ] K7 `
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1. Edmonton ) `5 p4 Q w+ S( F5 O
2. Devon
0 i' s, q3 c6 f& l! }5 s2 {3. Sylvan Lake 9 _$ i8 U; O% I
4. Calgary
! q' b6 p: q% x5. Red Deer, Okotoks
( I. i; H7 F% h$ c" Z8 ^6. Lacombe, High River
6 K( x0 w$ O6 r) J7. Cochrane
7 i8 s; W% i3 k5 N8. Grande Prairie 4 i$ _; a2 c# {$ M$ A
9. St. Alberta ( Q5 E3 X: z+ w2 ~3 r
10. Fort McMurray |
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