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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 0 p/ P m/ c! k1 G
' Z4 V1 ^; u$ |4 [7 ~+ g. U并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 : {( H; A2 u1 W+ N3 E
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 / Y& f& q0 ^6 }0 D' W
9 j% b/ X _- ^- E' g/ H埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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$ X' q8 v9 o V9 ^7 I, xCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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% B- y3 X$ g* b% f8 E" _道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ' E( D& G. {3 u. x8 c6 B
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 , H- z2 f" @' j8 o1 i; p3 G1 o3 Z% M
2 z7 W8 j8 z5 ~! K- Z% cCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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O3 _7 c9 m: }9 O) h4 X6 W) o安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 8 ]2 e! Z! z# t% z' F1 I
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ( ~9 _% M8 Q* V" ^8 |* l
& P5 h2 ~ i X: V. D3 N" g4 F6 D温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 . {* o$ F% r- Z# d! d( T
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 $ Z2 ?1 T/ \0 A' T& |
o2 Z7 @& P1 l( o! S在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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8 m. k% w- c- T% P% W- {投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 J# d4 l/ T$ g g1 ?! P
% x' k. x9 S, k/ o同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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2 A' D0 U% f& B% {3 A/ x- W3 R/ a安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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% m9 G7 D8 G' r安省：
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1. Orillia and Barrie % j3 w+ n, h. B3 ^6 \- a
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge $ }# S. Z0 H! o( Y+ T
3. Brampton, Orangeville 0 d1 C8 z; a6 n& l/ R6 E
4. Hamilton
8 `0 b5 ^' W6 B, g" t$ ]7 s! M5. Markham, Stouffville # c( F' x9 L+ y+ e
6. Pickering, Ajax, Whitby
1 Q3 ^4 }7 _) k7. Aurora, Newmarket 6 V/ f' T v* b. t! q
8. Oshawa 2 z% H c+ U0 p! a
9. Ottawa ! i7 [8 M6 Y$ K& P
10. Toronto , u0 V0 V' |* k% ]! \5 y5 Y
1 T% O- [8 j7 b; h( b: B' @' M) }亚伯塔省： + k5 b% s! u) {8 b; b( G0 M$ S- G- x
+ }; o& [" X) |, c9 R, N1. Edmonton
1 g" S+ s0 u8 }2 R3 s2. Devon
- j! K, ^! F0 F9 f B3 D3. Sylvan Lake
/ n: ^5 E4 |" _' ~1 E9 V7 {4. Calgary J! |4 {& K0 m/ k
5. Red Deer, Okotoks
" N. e7 i! |1 e9 {* S6. Lacombe, High River
, ^" p+ r# \5 b, `& ^7. Cochrane & ]$ q" v z% z# r
8. Grande Prairie
. w3 l) j$ O+ [" g/ ?" B+ Z: Y9. St. Alberta
3 T; H9 b7 \( I' k& N8 d10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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