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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: r2 B. @4 Q5 M- y% U并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 $ A) P! m0 C7 y6 z# ]3 L: y
1 j; O, Z( O5 ^# i上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 9 V& I( E, n/ P! W: J$ y2 d
$ }. p' d4 l' g3 h埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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. I# s' ?& A/ h9 I( C* _Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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# b7 x3 k& f5 K道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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3 O' R+ B" s/ C* }5 `7 R9 N+ s Q) JCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 " [. r6 [$ g9 K3 Z$ ~. @: O
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 2 o9 U U, v5 P. m; K/ t% r2 B
, ]# M! y% `/ e9 `; U/ l/ F5 | R安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 * y0 o' M% G, O9 }
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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: T2 d; a/ v9 `! d5 f温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ) l; e, q( q/ w# L
( V5 y, j7 A. d. _1 t卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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% z7 ^ t2 v. H% e( |, a6 L在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 . R& T8 s: }, e8 b
. F3 t8 v8 f5 j5 B# ?$ P同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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. _; j2 d8 _0 d9 h+ T2 Y. ^3 h: T安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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, A( ^5 f* Z6 R( }( R' o7 X) r安省： ( p' A1 d% |$ U* _3 ^. L# R
4 w# l& [2 C$ y1. Orillia and Barrie 9 @) K+ t' S2 }, M; |5 H
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge % V: H. M2 V i: o) n, y
3. Brampton, Orangeville . g+ _) \8 Y1 h1 f) S9 G( b
4. Hamilton
) Y. W+ } U, s+ ^: ?, T0 g5. Markham, Stouffville - `! G3 J- Q+ [5 h, T# ?2 ~8 N
6. Pickering, Ajax, Whitby
5 {4 l L( y! T" Y7. Aurora, Newmarket $ w4 I! s# g+ _1 o7 T. ^0 K: i. Q
8. Oshawa + Q4 O+ H o% J- r/ k, m5 { W" I
9. Ottawa
0 R3 c& c3 M/ {10. Toronto
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% z% [' v" Y0 } B6 v亚伯塔省： 0 @6 z+ Z# j: v q
% I, |+ {( F! p7 x1. Edmonton
5 v, n! B" `$ i. ~2. Devon 6 X: E# x$ o! y- B
3. Sylvan Lake
2 |+ ~# y( V7 @7 ^0 p4. Calgary # z: ]/ z# b- V( W; u6 _( _7 g
5. Red Deer, Okotoks ( |7 X8 Z% P; a& T
6. Lacombe, High River
) w/ p* U# _+ q% V% a7. Cochrane # l$ Z3 f- P9 S$ ^% Q$ v% f0 w5 N
8. Grande Prairie % v0 s8 \* L i- ]" F3 @
9. St. Alberta
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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