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我们该如何在加国投资房地产?

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 ! L$ m( @, t6 z" y$ U' Y
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' U9 Y4 b$ v- ~* P: o3 L

4 ~* [& u! K# b: x上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 - D1 k" `( S( G! u: S1 Z

. {" I, ?7 H/ V+ D( B; Z9 j4 c  Z  Y埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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& y! h/ W# m* \' `道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 . u# j# R3 m& N% D+ q4 b% D" r5 }/ S

2 t# \7 ~9 @/ [0 nCampbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 , P9 z6 E( `5 ]0 e
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Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 + U% e) M# V/ o! c8 B. D
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。
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# t9 {1 ~) d3 G; Y$ U7 j5 ^Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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) L% E' Z* f7 Q1 Z$ Z2 R' y' Z9 l温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
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0 x) Q; |* o2 d4 ?) r% Q7 D! o卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( V0 t6 j+ n4 Q& i

) T. Y8 O9 e: F! f& x( C  h* z9 K在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 7 ^2 c/ ~: A  X" O
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 7 {$ t, k! U0 u( b, g; J

! B8 R' Q. w, P1 N- H7 b4 l1 @同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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+ K9 w7 ]$ E9 m5 E安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: ' o/ a1 I5 R% V# ?

* z: k! u& [' t+ x; W) E安省:
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1. Orillia and Barrie  
) ~- c/ B% m+ v3 V8 w2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  
  B; ^* w% h- L, V: K3. Brampton, Orangeville    ?$ K" h, |. j9 y/ l
4. Hamilton  0 c4 B  |6 K5 O8 d1 Y2 l6 O; @
5. Markham, Stouffville  - V1 @6 v: M3 B
6. Pickering, Ajax, Whitby  
+ ^. C3 g. R+ k- O7. Aurora, Newmarket  & [; ^3 v- k1 g+ q) g
8. Oshawa  
/ [4 m- |1 S# L6 N) @: B+ F9. Ottawa  
7 p$ B1 k0 x! Y10. Toronto  
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% C  M" H8 T6 v1 F' W9 T亚伯塔省: 0 _& C& e: G$ ]  K7 `
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1. Edmonton  ) `5 p4 Q  w+ S( F5 O
2. Devon  
0 i' s, q3 c6 f& l! }5 s2 {3. Sylvan Lake  9 _$ i8 U; O% I
4. Calgary  
! q' b6 p: q% x5. Red Deer, Okotoks  
( I. i; H7 F% h$ c" Z8 ^6. Lacombe, High River  
6 K( x0 w$ O6 r) J7. Cochrane  
7 i8 s; W% i3 k5 N8. Grande Prairie  4 i$ _; a2 c# {$ M$ A
9. St. Alberta  ( Q5 E3 X: z+ w2 ~3 r
10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
' z6 N# L+ a- m3 j# n% g$ ]3 G5 S  n4 F  W$ F" `
这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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5 |( S+ S* D! e: ~9 o现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
大型搬家
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表
! V, A7 a" f9 B  v7 W/ x3 K是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
9 f  B& ]1 o' h& w( }! R( ^0 ]* N7 \. B1 _! M' e) c; U8 ?
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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! s; O$ Y9 F4 }$ e/ C. ]8 o/ S8 t, O
不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里0 p- E; m/ z  a( i; }

* w: m: i( B! l- z这是我去年8月发表的帖子。
6 w/ f& m/ I9 i& C5 q$ H# x( p1 O- X* Z! x7 P0 o4 {

; {  g& l" J% i! t3 {http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
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的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 6 v# h4 W# @3 T: ]7 G
这个组织叫什么?怎么加盟呢?

" a  S, m7 c9 m3 ?. ^; M5 g( N7 [  J5 D) Z* G) v, L
到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
1 b. a: G- y7 T$ A: Y) \
4 F, a4 ?3 u9 K2 Y5 v% ^http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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