 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表 
( K4 @7 e( m6 l5 M( b. Y6 X请问敬爱的楼主啊,
: }4 k2 E$ ~4 _- ~2 } ]! K
) Y* E" \( R5 m7 g3 K7 y我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。 $ R' L2 P! g2 F9 B
7 B$ U% {3 B N% h+ K' j
& y% ^0 z1 E, d4 Q0 e) a) M1. 投资房地产增值是需要缴税滴。
Y/ | x" x, B1 j2. 自住房买卖, 增值就不需要缴税,
7 M) c; n, t( Y6 J. J1 a8 |9 g3. 一个人同时不能拥有两间自住房 ~+ d4 V# l3 I. T: _- V8 T
' d$ C$ R) x5 D6 U
以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。 问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。7 Q( I1 Z' F- J6 z. ]# A$ ^6 R
q! J$ L( b/ q- @" h [1 J
请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是
; Z! ~& g5 l6 C1 c
/ Z- Z5 p% D% L" R# L. S# w$ a1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
4 z* L8 J( H' l4 w& y- L. L
8 n% v; \5 B# z2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。
7 k9 Q1 x$ d8 q* t. E7 L M: x1 P
5 a+ U' e) T" n% l$ [6 j3. 如果不服气,可以到法院上诉。4 ?) S& @( {( J6 G+ ?
% Z" `/ ~9 B2 Z其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
' m9 v2 D* w& H7 r6 u) E6 I: E2 R8 G% ?4 e
其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。 以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。 有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。/ U0 Y' J) u7 ?- ^, a; ~* N/ {
2 C7 h. O( m6 S6 Z f, L7 J. b; l& P任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。 |
|