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投资房买卖

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发表于 2007-6-10 06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问敬爱的楼主啊, 8 m( [- g( X* `' p" T& x; y& i$ L6 b: z

! J0 |. k2 }' r我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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发表于 2007-6-10 14:09 | 显示全部楼层
不管你卖哪套,规定是一个家庭在同一时间只能CLAIM一套房子作为自住房,增值部分可以不用当INCOME报税.
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发表于 2007-6-10 16:30 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
: x) [' |; l9 B0 b请问敬爱的楼主啊, . h5 I/ I; Q, z" O, Q" H2 ^2 A9 h

+ {4 j) I" ]: {& I0 A3 Y* o5 g: h% P! p7 ]我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。

7 R0 T" _: q+ ]! z你自己不就是楼主吗 是想问版主吧,那我这不是版主的有办法也不敢说啊,要不你脱了马甲给我送些鲜花(至少10朵),我告诉你解决办法,无效退款!
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发表于 2007-6-10 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,LZ有点着急,口不择言
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 楼主| 发表于 2007-6-11 17:58 | 显示全部楼层
八好意思, 我是文版主啊,各位兄弟,有啥办法,我是想保住自住房,卖掉出租房,但是同时又不缴税。。。。。
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发表于 2007-6-14 21:10 | 显示全部楼层

问精兄,投资房买卖的事情

如题,等待中。。。。。。。。。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-14 22:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 加拿大历险记 于 2007-6-10 07:27 发表
7 Y# h* p$ v1 \) j请问敬爱的楼主啊, 8 K6 H0 |* U3 [8 I
6 C1 d3 N+ L1 p1 c9 Q
我有一个自住房,一个出租房, 现在想卖出租房,但是听说要缴税。是不是一定要卖掉自住房,把出租房该成自住房,才不用缴税啊,有没有其他办法啊。。。困惑中。。。。。
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8 ]+ K, d% ~5 `6 q, r, Q* V" k  M
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
  O5 C6 v  V) c& Z- C2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, * Z" k) L; ?$ i  s
3.  一个人同时不能拥有两间自住房5 |' ]' d2 C" T2 E

" |. }' a+ w% c, z: o1 L4 V( u- @以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  问题是, 你要将出租房变为自住, 在转换的过程中,你要为该出租房作市场价格评估, 同时, 也因为转换过程而缴纳该出租房转换成自住房时的增值产生的税。
, W' g  H$ t  T/ d. W: n( \
% B6 D; a! K+ Q请注意, 以上的说法为按足手续, 税务局的说法而定。 个人不是税务局调查员, 更不是会计师或地产买卖经纪, 很多人可以告诉你如何如何避开这些税, 也有什么人已经如此如此干了多少年没有问题。 个人不予置评。 给阁下的忠告是 & O# P! X7 ^1 Q

/ E# c! s: H0 c1. 税务局一般相信任何人报税方式, 爱怎么报就怎么报, 可是,他们也有权翻账7年前阁下报的税, 告诉你漏报或少报, 到时可以要求填补漏报的税, 罚款+利息. 责任自负。
$ E$ ~7 r4 a5 P' G) O8 k4 _: x; o3 v: M* q
2. 最后决定权在税务局调查员。 如果自己没有作市场价格评估, 税务局会给你做评估。. h. |  p% i: h  t: b; T, @

* K7 b# k$ e* {& k3. 如果不服气,可以到法院上诉。. L, ]& T& Y; g
$ w7 L8 _2 g8 D
其他的"方案“包括让家人转换名下产业。 对于这种情况, 需要留意税务局的 " at arm's length" 条款解析。
. [0 l+ }$ E( Q* S
5 {6 U0 G! S1 Y其实方法有的是,问题是, 一旦被调查起来,能否通过税务局调查员? 有什么东西可以为自己辩护。  以“其他人都这样做“的理由, 是没有办法为自己洗脱罪名滴。 每个案子个别情况也不一样, 有人因为拥有足够的证明能够用某种方式躲开, 有些人就没有那么幸运。 有些人做足准备, 有些人完全靠“赌“希望可以过关。 其中牵涉的因素太多太多, 不好一一在这里说明。  有机会出来聊聊天喝茶, 给你慢慢动脑筋吧。) l* H8 H, l. S' h- H) Q. P* c
5 q# ?5 w( i! T% `
任何人包括会计师都可以为你出很多注意, 出问题时, 税务局有机会要求对方指证阁下。 见过会计师在法院说“是对方要求我这么做“的例子实在太多太多了。
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-15 14:53 | 显示全部楼层
也正在考虑这个问题呢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
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发表于 2007-6-17 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 傻蝈蝈 于 2007-6-17 07:05 发表
( W0 a  }5 v; e那么大的学问啊,就是说,把自住房先卖掉不是办法了。。。。。。。
, A1 v  K  _5 i+ k( `% A( D

2 H+ k( T8 \0 v+ V* g% c" E; O: w) }
时间上运用得当就是办法之一
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 18:25 | 显示全部楼层
原帖由 精打細算 于 2007-6-14 23:58 发表
1 _( N; h4 |) l% P" ?: K0 W( ~- G( ]
7 d3 c  \& [# W( l* D1 ^
: X3 c6 J! O' L6 u7 B- a3 m9 T
1.  投资房地产增值是需要缴税滴。
$ O5 x2 Y8 ]/ N! h  ^2.  自住房买卖, 增值就不需要缴税, " [, T8 V) i0 w5 r% C. ?* G
3.  一个人同时不能拥有两间自住房) X8 T( y& R) H7 N9 M9 S' ?& p, `

. l& k" }6 K" z& ^9 J* g$ C以3为列, 如果你同时拥有1自住与1出租房, 卖自住房不错是不用交该房的增值收益税。  ...

/ n+ m' p/ L! i" k
6 Y; a, K7 \5 I" C 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?
) t: p# Q8 i5 w! i) y' E* l3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:36 | 显示全部楼层
自住房子卖了, 增值可免交税。 如果同时有其他投资房子而于有增值时卖了, 不管你出不出租,都得缴税 - simple.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-17 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有一栋房子自住, 增值后卖了, 同时又买了另一栋, 如此就可以将新买房子变为自住房子, 以后于增值时卖, 就不需要缴税。' y9 C* D) r2 z; O* V! H

# C; H+ d$ x: A3 m* x1 |/ M+ v很多人往往忽略了买房子的时间, 于换房子时(date of election on primary resident) 没有按市价估价, 可以带来很多麻烦。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2007-6-17 19:25 发表
/ G  a! y' H, [' G7 ?  Y! u* K# G8 I" r) `

( x; V- @! b* z, \( O& g 如果一个人同时拥有2套住房,一套也不出租,卖出一套后买的,要不要交税?$ h- f$ O/ a4 H3 _
3套房子又如何?  我是真心请教,想长点学问。

5 _* ]; r0 O- K4 @收益要交40%税,算个人收入。建议短期出租,再卖可算 Capital Gain. 收益交20%税。
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发表于 2007-6-18 19:43 | 显示全部楼层
:bujie 感觉上大家还是喜欢玩火,溜了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-18 20:40 | 显示全部楼层
请问短期出租可要办什么手续啊??还是自己报上去就行了??
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