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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌1 R5 V9 A- W: i' h: m4 Q
2、加拿大多的就是土地: n6 v0 N; C" S) [. {) Q
为什么不会暴跌?$ j  f, k, o  Q6 s* {5 a
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。
& R+ y& _0 W* v; S2 i其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
: j; D3 ?: j' c至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:/ ]- ^6 _" i, G: G6 B. u/ Q
1、builder( `6 T5 P; f# g* _8 t
2、已经买了新房,因此旧房必须出售/ ?+ e2 {& n! D; C2 q7 ^7 T
3、投资者
# P" x0 x, s- Y8 @! ~7 a4、因为付不起贷款而出售的自住房( e" E5 t: ~. t$ M
( A4 x, `* b0 q% x' I
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
8 R( X8 u2 J+ M至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行/ Y. H) m2 e! N2 K
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。* j! g: Y$ v3 O+ D4 e

! M% h" S- y+ \0 n; ]土地会降价吗?! g% v* V" k: U( G# `
加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。  J  f) y: ]. n0 ^5 n0 z
且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
( D* q. S3 s8 x1 d
: J2 L2 U  Y" r# [- x因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。8 k  N# t& O9 N
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. ! \, E! L& b) d) Q5 u5 d! ?2 p
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混., v3 Q+ K- \, \
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.
  {! z/ ^6 I0 }# ?$ \5 y( L- p罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
* E, r8 m2 g$ Y- M乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
9 K0 f( I2 X8 \
( O! U, _$ B$ g7 y7 N乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.9 e! S# i3 }6 P8 P0 ~' P

; ]1 E: ]% K0 Y1 FFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 ) m: _& r5 D' R- b
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
0 \% X! `  D# }; l我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.  F4 `  I* v; q( W" D4 [( f
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
& T% P- |, W; M; i. g8 z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 3 J" `3 q/ j" t9 m
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
6 V" V: l7 X5 p# S% o/ t( m" ]) M4 K9 S4 q
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.
. ]6 O6 {/ q+ ]8 R' x# b- N$ F/ w' Z; `9 M; W: i8 _! V+ _. X" k
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
4 B; i" X- I/ R' x& l
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.$ _% D- E5 W# d* A

7 Q' X( W) Z& Z$ p送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
* u; J0 f% j8 m$ u2 k  ^Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.- m4 {/ `( M. `. i3 m) @  k0 J7 m- x

7 S7 W) g& S" S( z6 @. ^送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
' Y5 ?  C7 a& [4 J% l
$ l) X% i! e2 K9 E9 v5 E3 K

- r+ m& m  u1 k0 Qwas there. not now. sorry.4 Z+ }( }9 o1 u: w0 g, v, E1 z

' S7 {  @2 T  W# q0 c1 Yby the way, like the 名言 your recommended.
* P% d" |/ V, T$ l/ p& [- e& F
$ y" U- H) O2 Tgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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