你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
  |2 E( c- Q+ Q. ~; u( }% u( h大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% Q+ N7 A& O3 i0 G9 F" ^+ ?, Y现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

' n5 ]# M+ B1 b8 w) |楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
+ w0 t5 H: y; g. v楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

5 n" a5 g$ Q" \0 S0 y$ ?" K" C5 m看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
" @: L& K# p% p: k( g, Z无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
3 N" B# B1 a/ r' W" |其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

5 ^- Z1 Y+ o: u! ^别的地方不知道
& U7 Z1 S! S) K* w. VA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

3 H" n3 T9 V+ L  W( o! `1 G5 ?) \如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
- x2 _0 C7 Y- a9 ?; }2 s. I
3 H, U' L# I* _+ b& e5 W短期不走的话 还是要买 ..

1 ~; ?7 Z5 o4 |4 u1 X关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. O* a+ Q: e' ?( s- t! A" S8 v9 Z今天去玩了网上的mortgage calculator，
' j7 Y* Z0 p* C以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
" a; Q! w' P; V! f: m" Q5 s- w) d大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! ?, L" ^# G$ p7 a8 N现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
, B+ a! B) ^4 o. B* Q0 I7 Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
9 b4 L8 s& j8 T* p8 d3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


% q6 y* n) [0 p5 S
9 z( v1 _( K* ^3 ^0 H; l让数据告诉你：买房还是租房？

, [( A4 u' F5 s1 H) a8 x/ ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

% J* z3 [$ ~7 W! I不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
3 F3 D: M0 l# |

' t) r! B( g& k) g$ s! l
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

- t# A1 x  E- a9 P 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
. A# P7 L/ }% P$ |因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
! B) m3 t% C3 u  k: ~0 _: M这就是为啥那么多人抢银行

4 M2 E- a8 b+ k& x( J" R- S0 H俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
% J5 ^3 P( G. ^. I# T3 A" G( C也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
- h! @9 `! q7 u' k
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
$ S( O/ B1 l& F) l6 d5 ^0 P3 @9 ^. ^
- x8 p% d" _. c' X实际上呢 我觉得看你做什么的了
8 D7 {# d6 U7 N. t- P
- o5 I% R) l, m$ P* W能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
4 {* j6 I# C: I; V
5 _0 g& l% `# h# [$ d早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

" m% D$ z) y" T/ Z, P; T    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
9 @$ m& ^1 c1 H  ?# I- f9 l  D' f( n
( c1 a- ]# c! l% t1 K    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
" u+ w  \' a* B) q5 U" p
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
8 P) r7 y( _0 a- l' S" S
" ~, }4 u7 S' C' F" B/ S2 m   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

( M( n- I* C, L: s" J- [/ t# `   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
. A( O- A% H: \0 K" z
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
8 _& D" f9 z  j* l* x8 E
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

. r/ I' O/ v1 J+ x) e“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
5 R+ _$ Y* w; R$ Y
% {5 N" ~5 F) n5 }+ N. T) n  e/ A, }" H3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

( g2 G; \- w, A3 y5 Q! ^& }一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
! B2 _7 Z, W+ ~
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

; N8 Y7 ]8 f5 f. k7 I2 Y8 ^* [真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 C  W1 _6 E8 q( y
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ h) S9 q  R+ X7 p) E0 [6 x$ ?& Y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
* V" t& s( c9 C$ Y% r& _+ I7 V0 g# U有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
: l3 d4 l5 R9 g1 l也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

5 Y. {" L( _; B0 A
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
4 [4 I" @2 D/ J  w7 [/ C2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
1 h! t1 f& Q8 ^" {5 ~, ~3 W( Uplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
. I3 j/ Q5 t( Y5 f- C5 H
. I6 [% g+ m, ?6 {% o1 c也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
+ [8 j& a' V0 [0 o
实际上呢 我觉得看你做什么的了

6 }% S5 w( x5 C* v( W能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& P+ K. b' X* y9 s
- u- z' n4 X: J早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
4 q( O. u" \2 I$ Y, q0 h8 I4 ~3 C俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

1 v+ T5 B! ]# n8 z" o: ~“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

& J; {' s3 s) }8 I& X$ F看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

* d- Z. ]9 n. W# k
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

6 v8 _* y- U" W9 d1 ?. @那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


9 g& E8 p+ u5 i+ G8 U1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
) f0 j$ p) v2 i7 g# k+ M, c8 f2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
1 |5 {6 i2 Z2 P8 j其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
( `" ]' f3 g+ g7 `& I我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。