你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% d5 O* w$ m% T' J0 ~+ ^大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
, _5 r' V( V! l4 O$ }现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
: Q& R; z  N* Y. |" z也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
3 E1 r4 w- T9 ~: \- i& D现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 h' _% ~& X, ]% u. g3 ^# G  W呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
, [4 `- \' w# v# x. i1 D$ ?( t
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
' l1 J( K, X+ V. Q% Y我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
: ]: i6 q- ^/ r  ~% E( u; ?/ `7 f无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
# g6 C3 r& H% N- F
; }4 [% F3 O4 o( R0 t1 _: a: P2 @楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

" V4 c& h& r) b' ]菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
7 {9 n; L$ f1 x没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
' j. Z' B# l" TA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

0 z: \! c% L" s, @6 Z如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

2 l/ \0 c) p: i% ?5 l9 D短期不走的话 还是要买 ..

+ ~9 e! J1 z, }  j. u9 v关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& A$ u/ a, X1 h" L! G% ^大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
1 J( j" K+ p1 L5 p+ `; W8 i现在，我们来做个乘法 ...

: [1 A: \: P  ?5 _# s, k, _" E

+ q% C  V9 ]1 Y7 {( {/ u你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
" j- M5 u1 D( D; N1 W! [要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


) S; T+ m- z' a& g
6 T% J( ^; g' @' d: c7 N让数据告诉你：买房还是租房？

# k4 f9 A' t8 b9 zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
7 Z1 z* Y9 J* R4 |/ y; d0 j* c# z) I6 w
  s* R( k7 v* `' v不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
8 I. o5 t% F7 u4 V, x7 ^0 a
8 i+ m- |7 q  N9 T2 x6 }( K, w% p( U
9 P: \6 D: e8 c
$ f& o" k! ?2 L% }你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
7 H# e6 Q: r' A* {* K( a$ i3 [1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
1 Q5 N( o! ~6 M1 u6 ]3）房子的价 ...

- Z+ ]! z3 ?% _  W5 B, ?) w: p' X3 U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
1 H. f! |" D; ]  q0 D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
2 T+ y# D7 o: Y8 {) G0 p' @有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

* X8 v" l4 @# F  `2 b俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
3 m# l+ P7 L9 }6 p, O也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
7 A, M# Y6 z+ y
: S" k0 q' f4 Z7 @, _, ^不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
3 [$ ?7 a/ b! t" x3 v3 e9 E2 B
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

* V1 {: ?+ b! d( ?, v8 R, D早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
6 H, O, h/ @1 \. B
9 e  y( O$ M5 ~; Z    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
% M: [* V# v, {  Q  Z
! J" h  Q0 N. Z% _7 g) \6 ^    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

" H. M8 e+ w! _1 e+ T   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

, y+ u% f- ]3 l7 `; w; S# Q- N   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
, p+ `: [$ u9 H# G& l
) F/ T& A" k: T2 J0 n   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
& H( @6 a* n$ d4 c2 t. ]6 e4 M
( Q5 `1 S% ~8 Z8 I+ r“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
% l8 R  y0 c: c* J% n+ f
: @1 O" B$ u# x2 x* D- [" F) _' }3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

4 ?& P* E5 a  z! d一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
) h3 S. A& e2 O6 l5 }
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
5 ]4 c$ u& H0 {9 b+ ~5 E( x
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
1 i+ V! ?) {! a4 g% C0 j& l
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
* R: a5 U9 i7 Q有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

) L3 z! T% U2 K好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
, D7 T' _7 I* L4 y% Y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 \# r% ?8 H# r7 }' @) m" l3 T
+ ]+ r( v8 _. {8 i- j8 j. p1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" R7 H+ d+ T% `$ c0 J8 A2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

. M8 k; p1 C' Y; p+ i; z俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

8 }7 y5 ?( Q- c' X) j实际上呢 我觉得看你做什么的了
5 n( H5 X) r: g" h1 ?
8 Q" _1 o  b% X% m  `+ H9 C: Z能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
  u0 M/ K6 D4 j/ ~1 i& S6 t$ ^俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
5 Q" \  Z5 w8 `0 Y
; a( n) C+ ^4 Q4 r6 P. Q9 m“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
) @' O  j8 d( c+ [: J
) U# S& Q: z# s% o, ]! N) S
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


. o* }6 h% w  r2 |3 K! q! Q1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

5 s8 U" \5 t* Z$ c1 u9 ?没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
" {% W  q- u6 d  K" d$ S2 j$ w其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
& z) A9 |$ y8 v% n2 h9 t+ c# [我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。