你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴 · 发表于 2007-7-1 23:45

今天去玩了网上的mortgage calculator，

以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！

现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨 · 发表于 2007-7-2 00:12

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge · 发表于 2007-7-2 00:25

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
; C0 g3 [7 M1 X$ W1 e今天去玩了网上的mortgage calculator，
/ k0 F7 {9 f$ M6 j# U4 c5 X" z' G5 ^以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
/ t+ Q& k2 z, n+ J3 q& x, i大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
9 ]1 \, T7 @( Q, {6 N. o. }* F现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:53

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley · 发表于 2007-7-2 00:55

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:58

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨 · 发表于 2007-7-2 02:08

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:35

原帖由老杨于 2007-7-2 03:08 发表 $ U5 [( i# S; u5 m
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:37

原帖由常笑于 2007-7-2 01:58 发表 # h: `+ d( L0 Z6 ^: M: p
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
6 L _$ a3 ?" U4 E/ C楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:38

原帖由常笑于 2007-7-2 01:53 发表
3 D/ K& ^8 `9 |无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
T$ Y3 v9 Y* c' D, A0 Z/ o# L0 C. \1 Z0 }9 M9 x, }
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:43

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 08:47

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
3 d0 Q a& z; ]% g4 z其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房' N% S! A5 ?& c; y' p" D3 U3 Y
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省的房子涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 09:22

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 : h* M, n& ]& P' D1 S7 ^2 |) Q2 F b
今天去玩了网上的mortgage calculator， + N& B0 n0 v: B) K! R. t8 f
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% ^: C8 ?1 p; @1 q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。' l1 h6 r9 O; [+ l1 ^
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty · 发表于 2007-7-2 09:45

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:04

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:12

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
# a2 {1 }# l  Q8 n' W0 G: S' z; o# I. l: x& D3 b

3 |3 c' }3 Q) I" I% ]7 U3 W. H/ e/ `3 L# ^! B7 H
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
! _/ ~+ _$ t+ Y% f" o* F要点是：  F5 P' ~6 j& ~/ T
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，6 @, Y# _3 ~' F% W
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数5 z. b, Y  ^. x- x4 B( s" v
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂

：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:20

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
6 U V2 e- q0 R, q9 {) ~这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊

只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了

不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666 · 发表于 2007-7-2 10:45

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 13:48

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 ( Q3 ]9 h: J, X- {- b
只能感叹俺来的不是时候。。。
! q# R: A ~- S# n% R9 R' ?, E' E' r3 u: _& q5 p4 i* I/ [9 \
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢我觉得看你做什么的了

能和石油挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny · 发表于 2007-7-2 15:16

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:27

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:43

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 19:43

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
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* r! E6 [) ?4 p- B- X 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：+ ^$ s4 \' i8 ~) |
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
; p# N0 [5 c5 D: M有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST · 发表于 2007-7-2 20:28

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 4 T: D8 C' o) P" ?: n
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推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：8 U+ l) x* |& x
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。3 p; _4 F8 ^# O6 G( P
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:28

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
# p4 j$ |) @6 C. Z9 F0 A' p银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:30

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 3 r. B6 g3 }4 C% H
# R5 V, r# q. q6 ]; N) U6 }
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............5 |( l8 B( e& J' [" X1 S# J

) b; H; y$ C+ X) o0 U实际上呢我觉得看你做什么的了 ' u$ k/ `/ _: R6 ~' e

; O" }, K% s# Z) f能和石油挂上,你来的就是时候 ..
2 G, }. L. ^8 g# x! e
3 m# _! v: P& A( V y9 [早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:32

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 1 \7 \( X' @4 i% G5 M' x/ e+ k* i
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。' J+ f! Q' c6 \" H; S; H
1 E9 R6 q# R) i2 f7 N
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:35

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
& A) b. X& b: |3 t$ e+ r r7 j5 M8 T, d8 ?

9 G0 X! P! g! ~+ b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:41

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
" x* o& c0 Z7 Y# v. J4 M6 V& |7 M6 Y8 W. S' N1 x% E6 Y I" _
/ i3 h! S1 Z& C7 n* A
1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
8 o7 E# r6 m7 c [5 ?9 l' {2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡 · 发表于 2007-7-3 02:03

文先生的解释非常好

我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。

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