你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 }& W# r0 T; U- y以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
5 @4 z. Q) t$ K- |7 Y0 S今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
" ~9 L* B; a# }" O7 e大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! l) I* a6 q8 ?, m现在，我们来做个乘法 ...

8 t& c9 P  d' u% g: c8 _0 S呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
0 z: `* ~6 j7 C楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
$ x& z& Y2 @* a5 S) i3 ~. c2 E$ p我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
0 `& M- u7 O! X% v5 `' L一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

  S$ X6 i( T$ u" v1 O: d2 U. c看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
; A' G2 Y1 j' ~1 K
& L# ^; s% G( @; S8 Y8 z! D0 w楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

* `/ O$ B. N1 t* B菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
  L; b+ h. [4 {# }5 b没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
8 R4 C: @$ n3 ~1 AA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

3 R) U& F- j; e7 Q9 a# n1 T如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
- K4 \9 [6 F4 l  D2 _
短期不走的话 还是要买 ..
5 E2 m2 J9 a7 f; U* |2 @
) E1 h# `) |  d8 @: e* ^关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
% C9 Q- @/ n# o; `1 K: P4 u也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
" F7 M- o4 _8 Q! @- ?* N# _% s5 |) c今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

  _3 k6 R" ]9 ^# e, C
8 @; T$ p9 S1 i- P  l* C9 G你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
0 o9 ?9 I4 `+ t0 U4 k7 J要点是：
- S3 f/ M. }- @7 |& A8 q/ i, `1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

0 u, H/ u: }6 w/ P) Y: x4 Q* C% V
4 V. Y. C$ E- H( d* x
让数据告诉你：买房还是租房？
! ^+ ^6 |7 k" X, O6 W
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
' z3 [& B7 W* B0 a6 z. R
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
+ R5 u0 i. P6 |3 `" ~. Z0 E

& a4 u6 d$ j! s: Q. d) t
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

/ u7 D7 t+ [- J0 H7 L1 [9 D 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
* P9 C% T2 p  X" k3 h5 k也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
5 A6 R8 ~$ a3 C因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

  s8 z7 }. @+ ^6 C/ M( F6 Q% I4 Z俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
/ f9 A6 M0 G5 f. g; G. Y不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
2 O) N/ O# g% t( c也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
7 K" h# p& |) c' a7 B& T只能感叹俺来的不是时候。。。

8 V( M& {9 B) }7 T* D% ]& s  c$ f( O- u: a/ ^不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

% M6 Q% g& t! T- P也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

1 v' X% q& k. C$ W$ h实际上呢 我觉得看你做什么的了
0 O+ C0 ^( V% d
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 A3 M$ N2 G7 f, {; {4 ^; Z
, s' u' }' I! c' S1 k早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
# B7 K9 A" e. M, X1 E/ U* |
+ g$ Y1 @, Z) x) Z, {# x    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

( L; q/ n* s" \    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

; J- C9 A3 X" Z8 A& e$ t2 U8 H/ T    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
0 u+ a& B2 Q$ g% ?: Z
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

4 h1 d# z0 Q. j7 s$ D% x   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
  W% h# Q% B8 v( w) w5 u6 ^0 Y
4 e9 s& Z$ G. p8 o4 ]! D   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
# L6 I7 C; T- n! u. x
, c8 E. C8 d5 e3 t3 Z   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
8 ]. X3 _) {: T5 V" ^3 m' X
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

5 V8 X' W2 {1 f( k一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
/ L+ v/ f+ {) _- S
+ E: _7 q2 H6 o4 y) X0 ?4 Q9 q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' Y6 o7 i' R5 n2 m6 z也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. h1 v4 e- D& q; `
8 g/ j2 e3 F- l7 R9 V+ b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

/ b- w2 q* c6 e* z6 L 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

7 \0 u( L5 F4 D$ Z' u1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

! m3 w$ C3 U7 e/ x7 q俺对于买房，是个超级新手。
& @' `7 v9 M6 j6 E3 ]$ Oplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
2 f1 y! w8 Q7 q, [$ U) L/ J8 m1 X
实际上呢 我觉得看你做什么的了
: c" V1 ~5 p- C. F
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
7 ?, X. g5 h. E
3 c- }  [7 B8 I5 k* A, `- v8 |0 L( v! t早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

. w9 f7 ~( {1 G俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
) I& ]3 E+ W( V俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
0 B3 m3 w" I# N; }
* ^: i( ?8 c$ O9 m0 M“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
  s+ C. v5 L9 ?, [  R2 L# s4 }
( l: j7 ]# `& h: s8 q& a
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
6 N* S' ~1 @/ v- K- N' z( M
  P* D& E: Y' W5 b# a
& p3 b$ g4 j# b! O; ~# \' G1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

% ~' c$ \  \3 U3 K* n; b没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
) w) W1 ]$ g3 ]5 }( s) h) u其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。