你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
6 z0 Y. G) a: Y$ ^7 F2 _以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
% s: x3 C* S7 x/ T- l0 |! \( k大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
& c: e" K6 Y8 g( s% L' n1 V' A现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
" [+ A$ t6 [& S% E, T现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
$ @" {( S! v, D% O1 F1 F" P以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
# y& O+ `6 l# ^  d# ~大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

2 e1 j; R( w4 @; }7 e呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
- l; U) _' K, \+ o$ o6 r; J0 O$ k楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
- F' r/ x3 }) ]& v4 F) u" ~, }$ k我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
, c& H  X& K3 ~! |5 s' b0 j" O一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
7 z0 Z$ L5 C( @3 C+ A* K; ?楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
% w& t! X) f. ]! a) k" y
/ r* Q  G8 j) w9 G4 w楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

. {' |: Z7 }3 k$ B& f' ?菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
, o7 s8 ?' U8 @: d# y; d其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

9 S" I( ~3 I  i7 T" [0 {( I# u" X别的地方不知道
- _; K% v9 h" R: O! Z. o9 K, gA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
/ X. T) R0 L! i- j
" q, X4 ]- v  W# t如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
3 m* B1 z. T3 d4 K2 h# y% g0 [
短期不走的话 还是要买 ..
( s; O5 l' a+ ?
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
- J0 n; Z. C2 \" @4 l今天去玩了网上的mortgage calculator，
$ I6 r9 _1 Z; Z8 D6 X* N以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
( o0 }# @6 P) h% \0 W1 k8 {大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

! U, q% P- u& @# P% F
- B% m# {% Q# a7 p) D你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
) {/ y5 e+ b8 m6 ]! X要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
& a' Y! z. C# Y4 C。。。
- f4 S! `: O) B
+ `4 v7 X5 Y+ ]( v
! Q4 ?* C* n$ _, b( l1 r
让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
, o$ b& f/ _' h" n  z
! @6 E; {- f/ h) {4 r: S不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
; I) N, Y- P4 O* K


你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
& t/ {& @% f/ B# {8 M要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
) x& |/ ~5 ~: t8 K; o9 a; q- |2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
+ _/ p6 f7 l/ b1 R5 p% ?3）房子的价 ...

; ]4 f0 S" p7 S0 o3 G2 ~& K 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
2 j* c) w3 \' g6 v因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
& O: C5 s, @9 t4 i) G8 A3 i这就是为啥那么多人抢银行

1 G; \1 t, }: i, y- I: N" V( x, }俺胆小不敢去抢啊
( K# g. ]) N" @2 f% l只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
( m8 M  g8 p5 w! w' B1 K$ o5 ~不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
3 d7 t# x' @  f0 L) U也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
( }0 b# `0 e" Q$ ^2 ^6 `
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

  a4 V' O2 k: b$ m  d1 `/ N也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
' |6 q2 ]) l3 Y9 D7 O1 e# s* p
" p9 B1 ]6 S* Y$ R: L& E实际上呢 我觉得看你做什么的了
  i1 e" _& n: L6 C- J/ e3 D/ \
3 S) T- `' r+ H3 {/ L5 t能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
5 ~2 P, A8 N! H
1 c4 [- v) V6 W3 x& H$ v    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

2 d. h6 T# d; K# Z& T- D) g1 {    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
7 U$ O3 V7 F3 d0 j. K% O  ^, X6 ^! Z! `
- g7 b# P  s$ ?# w) R   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
  t" \, i) ~" g2 ^, _/ A
/ E3 @# t4 E. i( T/ d   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
% S! {- j( K1 P' j
' C: y) t( u* q5 n# W7 c) A一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
/ D# ]. O: J. r: ^; M
" K- V: g: ~+ |$ M. p. c" _房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
) d9 P5 \# X, c# W) h
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
3 b! Z4 M' ~0 Z+ Q
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

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1 q! Z+ K, \* B8 B  }1 H5 [' f# R好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
3 B8 u! f$ L. |4 c  B0 I
0 h* Z* R1 [, K$ O, M, t) [ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
- `0 _7 X2 L, o* x' M: H3 @% ?也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
0 a( n/ [- t% Z5 c( i9 s9 F2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

) V5 ~' ~6 H$ x, J/ v: G俺对于买房，是个超级新手。
9 W% I# h; v0 splay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
* x3 ^, Q8 u# X* M! ~0 W- f如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

" T' f2 z* {9 y' J! T4 m* p* J也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

5 n/ p0 ~1 P" U9 w实际上呢 我觉得看你做什么的了

  f# r9 p: m. @( }4 [9 N能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

: s: `: b" {0 t( j0 C9 `- v$ x. p9 s; N+ h俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
0 S0 c; g% {2 B) [
  k. {. _# A$ e3 s  Z“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
2 S) d; x0 m6 _6 |

8 U( S- }) D* y8 p1 G7 n好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

* R$ W0 a1 p2 L" |那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
2 w1 q+ A. F- u! a: v

; o3 F/ T" E- a* U: s1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
" w' H# G' B" L* o2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
" h/ I: X( _- l+ L3 F其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
0 j# i8 I) P2 r3 k9 u0 d4 I' @0 _我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。