你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; p0 M- K9 @& t+ e/ m: t现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
8 ~- W1 d5 {) }$ D1 l# a0 X1 _! |! M也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
1 Z  B% Y. @" b0 x- Y( ~% D& h现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
- ^% A2 _5 X7 i5 D' ^8 R, d/ X今天去玩了网上的mortgage calculator，
& i/ h8 m. `3 l2 A3 U4 s  V以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

0 |: f8 X% w' a楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
- T' c0 x) [! ^, O: c$ G我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
! R# F( y2 ]4 [( x" ^+ t一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
* `7 d0 f5 T3 F6 F楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

0 @( ]+ U& G, @楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

& k& R9 C9 x) |: e4 D菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
7 H) |" }3 e% j* k没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
' g  y* ]0 _& f. K1 r" i  _% ?A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
) w. N" {. t1 f' m; X& N4 A大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% y) i. N8 i2 Z: f5 m5 O( `现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
% h/ f( d* b; ?  H2 g2 E1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
) M% ^7 v5 V! ?# N0 C8 o。。。
5 u* r8 n* z6 y( X
) `5 v! p$ N' X& v& E5 J
# G0 d# I0 U3 Z, W
0 B' ]4 S) y' A! c5 L9 G让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
- p4 _) C: s- x2 J" _% h
" }0 i7 k; w- ?2 `8 m4 G

3 |, c9 L) i- Z) |* b你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
  r, f+ p; F9 a& G  @5 S要点是：
- p: i1 X% T1 C) \2 y1 Q0 b( Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
0 e- P4 Y' v6 e# |; N$ j( q9 [  y% N2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
5 `. `- t" Q4 b( t, |. a) F; P3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 B+ a8 A  h) x! F有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
/ V  c6 c$ C* k) @这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
. I; ^0 n% d) A- v% d只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
7 Q, i  w- c6 y3 w: B4 b8 o
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

: A2 }4 S- @; }* W3 Y' _也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. A6 ?# o- C6 H3 p/ g3 C4 k
" K" i& M4 m# o3 [( F, x实际上呢 我觉得看你做什么的了

! J# V! _/ S/ ^+ J能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
& ~. y& p: M% G8 ]; z2 b
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

: J/ C7 @, _; v" e3 k# P    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
! o4 T% ^& b4 N5 h
* ]/ T" R" c" }. O6 O# A: D    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
/ M( B' W; u' W( I9 J' b, a" a6 j
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

( O- N) Z6 u7 R   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

0 i3 g, Q9 R* S, F6 p   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
5 {! X0 @7 x1 q) t/ ~/ N, [
- [! T$ N0 E; x% ]7 b0 L% q( S“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
: b2 K9 j% K9 `, X* Z  B2 g
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

1 P" @3 u5 C' o0 ~/ R6 L4 K一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
2 u1 Q. u) H- ], K
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
+ U. }$ S3 S! c* y; P, m- n
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
& c' U7 n3 ]6 b  K
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
0 I3 ?& ?) ]  L7 L/ e也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

9 M' \5 P( R% e1 L% ?/ I
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  [. h8 S, i. ?
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

# _, H/ v4 |3 c: m6 i
5 p# V: w! D6 z. h1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
% R& b7 O2 y( D! ~' R# Y银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

) r$ N3 g, F1 [俺对于买房，是个超级新手。
1 C! f6 N. U' Z- n% Yplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
7 ?4 @7 {/ p6 a如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

) }5 z9 q- ^( G* J% B/ w实际上呢 我觉得看你做什么的了
6 l% _5 A" D8 Z
' W% k6 P& }% X5 V7 {能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
  q2 S! Z8 {& [8 u5 W1 ^" k' {
! f9 T0 x" B; t/ N6 ^6 |+ S) q. j; T早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

5 v- n! @. |4 o0 R% f; _俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
3 G, F5 U3 T3 ^4 }' z
: g& k: ^& w* i“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
* Y6 e# {0 J; o$ B
, R: w) u" j$ E" u; S6 d: {
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

) X4 {6 v8 C7 Z/ V: h- Y7 G/ ^, [那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

  [. |! D1 A, J5 ^" L! }( D- M4 B( Q
/ s% C4 Y! i% R$ O. V1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
3 _" z0 G# y9 y7 r% I# S& Z2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
" J" Y" ?* C7 {其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。