你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
6 p# q  J* v4 z4 W' v, ]# d以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 J' @5 o& i7 i# X大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
1 V) c' W" b$ M; o% K* L- `; }) a现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
# Z- q1 K6 s, v, b2 p- M也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
- }. N' t9 q3 w  w别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
) l8 {8 ]: R( j. ~% s今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
1 O7 O' h0 y7 s! U7 B2 S大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
# ^7 P% a0 l% _7 A现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

" U8 Z9 X/ U; ^$ f5 `6 T8 P2 c楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
4 g. v, v. m* n& s3 _我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
4 g& J4 s3 H4 \6 Z% X0 `, V8 E无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

) q: n6 G/ f/ _. \* P8 x6 h楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

+ L1 X/ L: }2 @. _# B* C# q菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
! O# Y/ a; H% ^5 ?( e没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
% S" B4 B& Q# ^% c6 Y$ E, m+ o  P. X其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
, ]* m4 D1 L6 i, O( S" ^' N没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

; P* a+ K4 o! L: S别的地方不知道
5 k. k4 z& }5 a% S5 M4 x, cA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
% P# w. V, D" }- u
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
( L+ i" X6 v# o2 p
短期不走的话 还是要买 ..
% F. E, ^4 W/ j5 t1 Q
7 ]% W3 Q8 z& f; {1 l关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
: r' E( |( A! f$ U9 b今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& w/ z) u0 d( H9 |6 \! E% S+ L4 [大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* b+ g1 y) w% h3 |! }8 b现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
: l1 G  ]( q- z3）房子的价格是要包含通涨因素的
+ y* A* f" K% `  V。。。
2 i& J1 W5 e* r2 {8 t$ e
6 p, v8 o) t/ i/ d+ P
4 J1 Y6 b3 p2 Q! K7 W6 g( j
让数据告诉你：买房还是租房？
8 W  T( n! x- B( R2 K' _- V
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

, D; V5 X* G; x, g, U  u不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表



1 Y7 X  G1 C) s6 o! A3 d5 Z- j你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
5 P0 D6 B) r0 E& S) s! L要点是：
0 |, E- E& P) q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

# V8 F! B8 D- }& a5 n- }$ s 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
2 e+ R. Q6 O) k& M* O0 d也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
7 V+ ~6 J) L0 M) y8 I因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
7 ?* ]. k$ R- Y/ q  H/ e& g这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
2 z7 R% S. A( [. y  ^1 ?, ]8 ]不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

8 w. C* ?) M# D不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

3 o) j+ X$ i+ p) z也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

7 o' V8 }8 m7 g9 Y% r能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 P% D1 C" G" ]6 O  {
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
4 `  Z7 m  G3 l% M* m+ \0 H7 S
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

/ Z3 h9 K9 J1 M& t: ]4 F   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

( q5 M2 _5 C2 r( B9 P   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

8 v4 w9 c0 n9 k1 G8 T0 i3 o   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 [- B6 }. b3 F5 l" k& M
6 A6 {. B! n* `% S! x" g0 C- b1 [“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

- o) b$ ?7 B( L/ F" n! {' M3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

; J7 \0 p/ n/ Q! Z  m% L! \5 N; |真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
. a. F7 @5 {6 R( ?: @8 j. M
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
; U( |, f: ~/ c3 r9 K# g也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
. j9 p  x) r8 T, e$ _有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

; K# ~  _  U$ i+ H& S
- n* I; V3 _9 p2 v* m  D好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  _/ M( T2 o4 S8 x% |! P) L
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
7 J+ Q. J$ X( ?$ P9 Y1 S) L8 ]也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

5 U+ G9 d$ r) Z+ D; C, L  ~( l俺对于买房，是个超级新手。
; ]0 {: [, ~( N# s: pplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
6 f6 t* L' g9 |/ Z4 j
5 P5 ]" b2 J$ ^, t6 w5 r$ f+ Y也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

& f: ^; \( ]. u实际上呢 我觉得看你做什么的了
% b- ~3 F1 Q0 c: K$ K* o6 S
# G; H% p; W4 ?& |! m7 G能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
0 P* h1 D: X9 {# Y2 c0 i+ y: T
# _6 N, u8 r" m7 g: p% t早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

& S6 ]7 K) Y8 q, c0 c俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
8 s) ?& p: k7 |( q& x
+ A& _- }  |, s# n“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
, T0 `$ m- C" l4 t1 _0 H/ P5 \9 h
5 }% S4 H2 r% S8 x- x3 j+ z
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

$ W  D5 @! e' |
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
( D  w9 S9 y' j% _. Z' \我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。